田んぼを、宅地に。

質問

当方所有の田んぼがあります。いずれは自動車の修理工場兼事務所をと、考えています。それも、横に『県道』が通る事になり、田んぼの端、一角を売却しました。今では、アスファルトが敷かれ、来年には開通との事です。田んぼに事務所という事で、宅地なみの地盤の強度は必要ではないか?と思い、質問もさせて頂いておりましたが、よくよく考えると、横に『県道』はあるわけです。と、言う事は、大型のトレーラー等も通る恐れのある『県道』を、そんなに弱い地盤の上に作る訳も無く、それなりに強度を確認しての事ではないのか?当方が心配するよりも、遥かに強度があるのではないのか?と思うのですが?また、以前は崖に面した田んぼでしたが、『市道→田んぼ→崖』が、『市道→田んぼ→県道→崖』になっています。地盤の心配など要らないのでは無いでしょうか?

回答No.1

chie65536（@chie65535） · ベストアンサー

県道クラスの道路を作る場合は、弱い地盤はガッツリ掘り起こして地盤改良するんで、田んぼなどの地盤が弱い所にも道路は通せます。

そうなると、貴方の事務所も「それなりの地盤改良をしてから建設」しないと「県道にトレーラーが通るたびに、グラグラ揺れる」なんて事が起きますし、それ以前に「建築許可がおりない」です。

あと、田んぼを宅地転用する場合、調整区域に入っている場合は、転用が認められません。

農地は、許可無く勝手に住宅や事務所を建てると罰則がありますし、建築後に強制的に撤去させられて農地に戻す事になる場合もあります。

また、農地と宅地では、固定資産税が死ぬほど違うので、農地から宅地に転用許可を取ると、今までの数倍の固定資産税を払う事になるので、安易に転用を考えてはいけません。

あと、転用の際には、関係省庁への転用許可申請、農協や農地委員会への届出、税務署への届出など「死ぬほど大量の事務手続き」が必要で、地盤がどうのこうの言っている余裕は無いですよ。

地盤を考えるのは「転用の許可が出て、建築申請が行えるようになってから」です。

転用の許可が出る所に行くまでに「死ぬほど苦労する」と思いますので、頑張って下さい。

お礼

ありがとうございます。がっつり掘り起こし、県道を作ったという事はありません。と、言う事はやはり地盤はそれなりに強度はあると言えますね。ここの土地は青色でして、まったくの農地ではありませんでした。白色ですとアウトの可能性も少しはありましたが。安心致しました。