- 締切済み
新築の概算の見積りをしてもらいました。
チラシに出ていた格安プランの限定○○棟のもので 2階建て4LDK30坪で2階にもトイレがある 長期優良住宅認定が受けられる家を 実家の敷地内（農地）に建てる予定です。 概算の見積りをしてもらいました。 建物本体価格・付帯工事・別途工事・各種申請費用に加えて 農地転用・分筆・水道引き込み・浄化槽・登記費用・住宅ローンのための諸費用まで見て 1100万円という概算見積りをしてもらいました。 （地盤調査は契約後なので地盤改良が必要な場合は＋80万～100万見ておいてほしいとのこと） 概算なので少し多めに見ているが、ほぼこのくらいで間違いないと思うというお話でしたが 妥当なところなのでしょうか？
- mom3192215
- お礼率18% (38/206)
- 新築一戸建て
- 回答数16
- ありがとう数13
- みんなの回答 （16）
- 専門家の回答
みんなの回答
- odasaga09
- ベストアンサー率28% (94/330)
◆No.14補足の見積もり内容記述を拝読。 No.15回答に激しく同意(^^/ 数多くの回答をもらったのですから、1年後に顛末をぜひここにご報告くださいネ(^^ 計画倒産まで意図していないとしても、もし破格の売価（←これからつくるというのに）で売ろうというようなものの契約金はあくまで出来高以上の金額を絶対、絶対！絶対！！支払わない【出来高払い契約】だけは厳守！！！ 「そんな契約では引き受けません」とタカビに出る業者ならスパっと気持ちをあきらめなさい(^^ 出来高払いにしたって、ほんとうに出来高価値に値するか、とにかく一度払った金を「対価に見合わないものをつかまされた」と取り返すには、すーんごい心痛・労力がかかります。 そういう修羅場を何度となく経験しないうちは職業者といえども本当のプロアドバイザーとは言えないかも。。。 おいしい話には毒がある。 それでなくても怪しいのに、その諺がわからない人は、毒を喰らってからのたうち回るしかない運命です。 ご愁傷様ですm(__)m
- poppai
- ベストアンサー率19% (6/31)
もしかして計画倒産じゃないですか
- odasaga09
- ベストアンサー率28% (94/330)
日本の住宅価格とは・・・ 「典型的なブラックボックスだ」と、建築家・石山修さんほか、セルフビルド・分離発注などの自己実績例を公開して挑んでいる建築知識人は多数いますが。。 ここのチラシ話題で一番欠けていることは、モデル棟を限定してるのですから建物本体工事だけでも、概算前提でも明細項目がついての「信用性」でしょう。 しかも諸費用も多岐多項目も渡っていて、この不確定条件項目こそのみ「概算」にならざるを得ない項目でしょう。 その近似値もひっくるめてそっくり『概算』・・ で釣られる話に、 ＞妥当？ も何も、識者なら、まともな答えようがないはず(^^ 正式な見積もり書が出るようですから、敷地条件や本体明細・諸費用明細の出きるだけたくさんの情報を記して、もう一度公開で尋ねれば、少しは真相に近づけるでしょう(^^ （わざわざ回答を記す人たちもそれを見て勉強になるからこそ回答を付けているはず。。） 単純原価（作りっぱなし）の域から話の出ないマヌケっぽいアドバイザーの話から欠落してること＝「品質保証」と「瑕疵責任」です。 加えてCM料(笑 そして利潤。経営存続体力。 ◆例えば車の新車価格。ちょっと不具合があればリコールとか、多数のユーザーがいるからこそ、アフターサービス費まで含めた経営母体がしっかりしている価格で新車価格が設定されているカラクリ・・・一般論。 そこを、全部端折って、「現品売価」として提示されたバッタ品（？）を買う覚悟と責任は自分で負うもの。 だからこそ自己責任で、ここで情報を収集する価値があるというもの。 第三者的には、だれがどんな手練手管で落とされようともどうでもいいことですが(^^
- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
Ｎｏ.1 です。 住宅の原価について説明します。 若い大工が仲間の職人に頼んで、延べ床40坪の総2階の家を建てました。職人手間賃はかれらの手取り額相当を支払、材料は職人達の仕入れ価格。地盤改良工事、上下水道工事は別で1100万円であったそうです。大工の自分の手間賃が入っていませんが100万円を入れても1200万円です。坪30万円です。近所の大工が私の注文が欲しくて教えてくれました。 別件ですが、不動産屋の建売住宅の下請けをしている名も無き地元の工務店で、看板も出していません。そこでは延べ床30坪の総2階が約1100万円です。坪37万円です。家の柱は3寸半、軒は無く、屋根はガルバ、外壁は最安の釘止めサイジング、住設は工務店指定、窓はペアグラス、内装はビニルクロス。地盤改良費別、上下水道別、照明はダウンライトのみですが、1100万円でも利益が出るのです。 日本の住宅が高いのはすべて中抜きの費用が高いからです。誰かさんみたいに、１１００万円を日本の住宅革命などと驚くほどのことではないのです。
お礼
またまたコメントいただけて幸いです！ 今日、正式見積もりを依頼してきました。 1週間程度で結果が出るようなので、結果が出たら詳細をまた新たに質問させていただきたいです。 titelist1様にもそれも見ていただけますと嬉しいです。
- kamapan
- ベストアンサー率42% (101/238)
どうもおかしい？ あなたが書かれた内容からすると、以下の様なお金が掛かります。 農地転用：どの程度の「手間」なのか？でも違いますが やはり5～10万円は必要でしょうね。 分筆費用：「測量」が欠かせませんから どうしても10万円では済みません。 水道引き込み：距離にもよりますが「本管負担金」は は入っていますか？普通であれば15～30万円です。 浄化槽：本体＋工事込みであれば20～25万円は掛かります。 登記費用：これも10万円は必要です。 住宅ローン：信用保証を使うには「掛け金」が必要です。 長期優良の申請費用：これも「手間代」ですが5～10万円は 掛かりますね。 建築確認：設計費用＋申請費用が必要ですから、30万円くらい。 どの程度の「設計図」なのかで値段が大きく変わります。 瑕疵担保保険の掛け金：多分7万円くらい。 付帯工事：どこまで含んでいるのか？ 簡単に合計すると、最低でも120～130万円になりますから 1,100－130=970万円÷30坪=32.3万円/坪当たりとなります。 この金額ではいくら「モニター価格」でも無理でしょうね。 何かが怪しいのですが、この会社の「評判」はいかがですか？ 「本体価格（実際には住めない状態）」が32.3万円ならば よくある話なのですが、込み込みの32.3万円は「不思議」ですね。 本当に「この価格」で建てられるのであれば、日本中の建築業界に 「一大革命」が起きますが、 やはり怪しいので、もう一度「概算見積書」を詳しく見てください。 穴が開くほどに、よく見直してくださいね。
お礼
ご回答ありがとうございます。 現在分かっている情報は 家本体は棟数限定チラシ価格の400万円 床面積30坪で、施工面積は38坪の2階建て4LDK 長期優良住宅・省令準耐火構造・耐震等級3・オール電化・住宅瑕疵担保責任保険付き 全室アルゴンガス入りペアガラス採用 全室LED照明付き（水廻りを除く） システムキッチン（IHクッキングヒーター付き・食洗機なし） カーテンレールは付いているが、カーテンは無し 1F・2F ともにウォシュレットトイレ付き その400万に付帯工事300万 給排水等で80万？（金額が読めないとのこと） 合計780万程度の見込み それに加えて分筆30万程度？（金額が読めないとのこと） 別途工事30万～40万程度 雨水25万 申請で建築確認43.3万 29条20万 長期優良住宅2.28万 浄化槽高く見積もって70万（別途、市から30万の補助金あり） （※下水の状況によっては今回の工事は浄化槽が不要の可能性もあるそうです） 登記25万 住宅ローン諸経費80万～100万（金額が読めないとのこと） で、合計1100万程度だそうです。 これが現在もらっている概算です。
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
再 悪く言って居るのではありません、但し、最初の営業口を真に受けて、始まってからトラブルになる例がごまんとあり、多く見てきていますので注意喚起しただけです。実例を求めるならば、霞が関の裁判所に行って、争件名を見ればぞっとします。 HMは営業⇔設計⇔見積もり⇔契約⇔現場⇔精算⇔竣工後 の工程を其々の担当者となります 最初に「こういった」と云っても、次の担当者は知らぬ存ぜぬでしょう ましてや、外注仕事や契約社員やバイト者で、トラブル起きたら顧問弁護士が出てきます 凡ての資料を見ないので全く何とも言えませんが、良質が廉く買えるとは、思えない 大手HM相手に何度も客側でサポートしての感想です
お礼
ご回答ありがとうございます。 はい、もちろん正式見積もりを見てから契約をするかしないか決めますので 今の段階のお話を違う正式見積もりになるようであれば、諦める予定です。 しっかりと見極めたいと思います。
- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
No.1です。 皆さんが不信に思うぐらいに格安のお得な値段であることが分りましたね。私が建売仕様程度だろうと回答しましたが、工事請負契約書ができたら、調印する前に詳細仕様と最終値段をこのサイトで質問してください。私は住宅仕様に詳しいので、丁度めぐりあえたら、お答えします。 農家の親の農地への建築ですので、一代限りの許可で再建築することはできない。土地が特殊ですので、もし売りに出しても他人が買いにくい。ならば高級住宅を建てても建てた時点で資産価値は大幅に落ちるのですから、高級住宅を建てると無駄になります。その意味でも良い物を見つけられたと思います。
お礼
ふたたびのコメントありがとうございます。 はい、私も建売の仕様程度だと思います。 全室LEDやペアガラスが付いている嬉しい部分もある反面 システムキッチンは食洗機ナシになってますし 一般的な建売よりもちょっと落ちるかもしれないレベルかと。 工事請負契約書ができたら、調印する前に詳細仕様と最終値段を このサイトで質問させていただきます！ その時にはめぐり合えましたらぜひよろしくお願い致します！
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
地盤調査は先行して実施し（自己資金で）、その後に正式見積もりを取ってから契約するのが正解です。 この世に起きる建築関係の金銭トラブルは、「概算見積りと実際の違い」が全てと申し上げて間違いないです。 金銭トラブルを避けたければ、「間違いないと思うというお話」での発注を思いとどまり、正式見積書だけを基準に発注するのが正解です。
お礼
ご回答ありがとうございます。 地質調査は家を建築する部分の四隅と中央を調査すると聞いたのですが 家を建てる場所が正確に決まっていない段階で 先行して実施しても無駄になってはしまわないでしょうか？ はい、もちろん正式見積もりをいただいてから決めるつもりです。 正式見積もりで高くなるようでしたら諦めます。 そもそも住宅ローンを自己資金合わせても足りなくなるので 諦めるしかないんです。
- toukichikun
- ベストアンサー率40% (2/5)
登記の仕事をしています。 ４LDK30坪、諸経費込みで、1100万円は安いですね。 限定なので、モニター価格のようなものでしょうか？！ セキスイハイムがよく1000万円で集客のために行われているようなもの？！ 事実であれば、格安だと思います。 ただ、理由がなく安い場合は、何かあると思います。 仕様によっては、高くつくこともありえますので、 具体的な仕様を書面にて入手し、検討されてはいかがでしょうか。 心配な場合、口約束では後でトラブルになるので、 覚書等を作成し、先方の署名押印をもらうとよいと思います。 日弁連が出している契約書の雛形です。 http://www.nichibenren.or.jp/contact/information/iedukuri_yakkan.html 登記は自分でできますので、自分で行えばもっと安くなります。 農地転用・分筆登記・新築の登記 http://jibundetouki.com/
お礼
ご回答ありがとうございます。 今回のプランは決められた間取りのもので 一切変更が効かないために限定○○棟で格安で行っているそうです。 それだけが理由だと、何か怪しいでしょうか？ わかりました、仕様書を書面にて入手して検討したいと思います。 その後正式な見積もりを依頼したいです。
- odasaga09
- ベストアンサー率28% (94/330)
ははは(^^ 印刷物にすれば「そんなにオオウソはつけないだろう」という世の人の甘さ(^^ 同じチラシでも、スーパー行けば実物のその値段が確かめられるようなものと違って、 まるきり同じものを、見えない所・内部構造まで全部そっく同じものといつでも比較目視できるものとは違う実在しない架空【品物】 しかも・・数字部分は似たようで、末尾に「千万」円単位の桁違いの数値の【品物】 でも同じ「チラシ」。 そこの桁単位の区別のできない庶民をターゲットにすると、けっこう効力あるチラシ(^^。 で、 「＞妥当なところなのでしょうか？」質問。 妥当か否か？のベースになるものが介在しない。。。 と気づいて欲しい(^^
- 1
- 2
関連するQ&A
- 2階建て30坪４LDKで1100万円の正式見積もり
2階建て床面積30坪（施工面積30坪）４LDKの新築の正式見積もりが出ました。 詳細は・・・ ・建物本体価格 4,000,000円 （仮設電気・仮設足場・仮設水道仮設トイレ仮設水道・養生費用等各工事費込み） ・付帯工事費 2,734,350円 （電気引き込み工事・現場進行管理費・カーテンレールや照明器具取り付け費） ・外部給排水工事費 687,500円 （給水工事・汚水雑排水設備工事・調査設計費用） ・追加工事 屋外給排水設備超過分 96,075円 雨水排水設備工事（宅内浸透）63,000円 本管取り出し工事（給水）569,625円 工事諸経費（ラフター使用・残土処理・ポンプ車使用）180,915円 ・諸費用 建築確認申請費用 420,000円 登記費用 250,000円 給水加入負担金 309,000円 局納金（水道・下水）11,000円 分筆測量費用 433,145円 農地転用事前協議 42,000円 農地法申請 107,600円 長期優良住宅認定手続き費用 22,800円 ・住宅ローン諸費用 800,000～1,000,000円程度？ で、合計1100万円程度となっております。 どれかもう少しでも削れる費用等はないでしょうか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- ミサワホームの見積もりについて
現在ミサワホームで話をすすめているのですが、 木質パネル工法の自由設計36坪（1階約65m2、2階約53m2）蔵付で 本体工事 25,920,000 付帯工事 1,400,000 外溝工事 1,400,000 インテリア工事 1,000,000 設計諸費用 200,000 消費税 1,496,000 計 31,416,000 といった概算見積もりを貰ったのですが、 これっていうのは適正な価格なのでしょうか？ また一体ここからいくら値引き等ができるのでしょうか？ よろしくお願いします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 田んぼの地上げ方法とその概算費用
田んぼの地上げ方法とその概算費用について教えてください。 ＜現状＞ 1.地積は1000m2（約300坪）で現在は農地として使用しております。 2.隣接の道路からは、45cm位下がって地面(上面)の状態です。 3.工事でシャベル等の大型重機が必要であれば、隣接道からの搬入は可能と考えます。 ＜地上げ後の利用＞ 1.青空駐車場への転用を予定しております。 2.駐車場の仕様は上面を砂利敷きとして、アスファルト舗装等はしないものとする。 ＜ご質問＞ Q1.盛り土の概算費用について教えてください。 Q2.擁壁工事は必要でしょうか？ Q3.見積もりは、どのような業者にご依頼すればよいでしょうか？ 一般的なご回答で十分ですので宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- ハウスメーカーの概算見積もりと正式見積もりの乖離について
こんにちは。現在複数のハウスメーカー様と打ち合わせを行っています。各メーカー様共、営業スタイルに特色がありますが、ミサワホーム（セラミック）様からいち早い概算見積もりが出されました。概算ですが １．請負工事金額：○○千万円 ２．諸費用：○○万円 ３．インテリア、エクステリア工事：１００万円 ４．その他（引越・土地代など）：記載無し（ゼロ円） とあります（ちなみに広さは２階建てで４２坪）。２．については大きなズレはないと思いますが、１．については、営業の方が言うには「あらかじめ決められたリストから選べば増額無し」との事。３．については外溝造園のみで１００万円とあり、照明やカーテン、エアコンは記載ありません。 この状態で申込金１０万円を支払って詳細打ち合わせに入った後、大幅に金額がズレることを危惧しています。そこで質問ですが、 Q1.概算見積もりには詳細な記載ありませんが、その拘束力（提示金額の確からしさ）は、どの程度あるものでしょうか。 Q2.１については、標準仕様から選べば大幅なズレは無いものでしょうか。 Q3.外溝造園工事１００万円というのは相場と比較して高い？安い？ Q4.照明やカーテン、エアコンとして、どの程度見ておけば良いでしょうか。（二世帯のため部屋数は６部屋あります） Q5.申込金を支払わないと設計の方と詳細打ち合わせが出来ないというのは、ミサワの会社としての営業スタイルなのでしょうか。それとも担当営業マンの営業スタイルなのでしょうか。 Q6.その他アドバイスをお願いいたします 私としては概算見積もりがかなり安いミサワに傾きつつありますが、どんでん返しがありそうで不安です。言い忘れましたが。本体価格の一割引も言われています。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 新築購入時の諸費用について
最近地元の工務店やローコスト住宅にて 大まかな見積もりをとってもらっているのですが 諸費用？の差が大きく 何を基準にしていいのかわかりません。 高い所は建物と土地抜いて諸費用として500万です。 地盤改良60万や照明などで70万、外構工事100万としてみています。 やはり500万くらいかかりますか？ 皆様、諸費用はおいくらくらいかかりましたか？ よろしければ回答お願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- ハウスメーカーからの見積もりがでましたが・・
8坪ｘ3階建て（を新築予定です。見積もりがでたのですが妥当なものでしょうか？皆様のご意見をいただけますでしょうか。 工法：○○ハウス・木造（シャーウッド） 述床面積：64m2 (1)躯体工事：940万 (2)外部工事：490万 (3)内部工事：360万【高気密・高断熱仕様】【準耐火地域】 (4)設備工事：380万 (5)付帯工事：600万【床暖房】 合計 ：2770万＋消費税 悪環境・諸条件により諸々の追加費用がかかります。 ★前面道路が2項道路で２ｍ幅しかない ★両隣の家とは20CMほどしか隙間がない ★下水が整備がされていない ★プロパンガス地域 下記の追加費用は本体工事費に含まれています。 ●手組み小運搬 40万 ●引き込みポール 27万（隣の家の上に電線が通らないように） ●浄化槽・屋外給排水工事・基礎補強 300万 ●都市ガス工事 25万 ●解体費用 140万 これらの追加費用が余計にかかるのがもったいないと思います。 含まれないもの ●軟弱地盤の場合の基礎補強 ●冷暖房工事 ●外溝・造園 ●手続き費用 この見積もりについて もっと費用を抑えるために、皆様のご意見をお聞かせください。 よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 概算見積と詳細見積の金額の差（長文です）
エスバイエルで新築を検討しています。 提案された間取り図が気に入ったので見積をお願いしました。営業の方は、エスバイエルの注文住宅（ニューオーセント）には標準がなく壁紙や仕様が決定しない限りはっきりした金額は出ないと言われました。 ですが、見積のために壁のクロスまですべてを決めることは現実的ではないと思い、ざっくりとした見積を依頼したのです。最初の見積は躯体工事一式いくら、木工事いくら、外壁工事いくらなどというものでした。この見積だけを見て他社と比較したり検討するのでは勿体ないので、もう少し詳細な見積を再度お願いしました（正直こんなおおまかな見積では判断のしようがなかった） 2回目に出てきた見積は、もう少し詳細になっていました。営業さんいわく、展示場が2月にオープンしたばかりであることと、決算の3月を控えてサービスさせてもらう、と言われ概算金額をお伺いしました。概算見積の話をしながら、営業さんより今の間取り図（手書き）を元にした概算見積では金額が不安なのでもう少し詳細なものを出したいと言われました。 そして設計の方が積算した見積を見てみるとなんと金額が150万以上上がっていたのです。 なぜこんなに高くなったのか聞くと、営業さんが作った見積では雨どいが私達の希望のモニエル瓦用ではなくスレート用だった事、基礎のでこぼこが多いのでこれまでの経験と坪数から見積とは金額が違ってしまったことなどを言われました。間取り図自体最初からほとんど変わっておらず150万も違っていたことがどうもしっくりきません。 概算見積と積算された見積の金額差はどのぐらいが許容範囲なのでしょうか？44坪ほどのＬ字型で中庭や坪庭を作るような家を考えています。 注文住宅自体がはじめてでどうしたらよいか分かりません。よきアドバイスをお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 注文住宅の見積もり、これって妥当ですか？
少ない予算の中で、ローコスト系のハウスメーカーで注文住宅の建築を考えています。 アイフルホーム、アキュラホーム、タマホームの3社で営業マンから話を聞き、大体の相場と予算を確認。 不動産から紹介された土地で家を建てた場合の見積もりを、まずはアイフルホームで出してもらいました。 その見積もりが、こちらの予算を大きくオーバーしているので困っています。 見積もりの大まかな内容ですが、 床面積40坪 2階建て 家本体 1520万 付帯工事 350万 その他（設計費、申請費、水道新規・取替費など） 150万 外溝費 150万 予備費（地盤改良が必要であれば）100万 カーテン、照明、エアコンなど 80万 解体費用（古家あれば） 150万 借入費用（2000万） 100万 -------------------------------------------------- 合計 2600万 ちなみに予算は2000万＋予備費100万～200万なので、400～500万オーバーしています。 営業マンからは「あとからトラブルにならないよう、すべて込みにしてあります。外溝は安くできるし、地盤改良も少なくて済むかもしれない」と説明を受けていますが、 それで削減できるのは100～150万程度です。オプションなどを加えることもあるし、それでも予算オーバーは変わらないと思います。 あとで請求されるよりは良心的だとは思いますが、正直、「う～ん」という感じです。 この見積もりは妥当な価格なのでしょうか？ そもそも、私の予算の考え方が間違っているのでしょうか？ ちなみに話だけでの概算で、 タマホームは2000万～2200万、 アキュラホームは2300万～2400万程度でした（完全規格の商品ならさらに100～200万安くなるとのこと） また、安いハウスメーカーがあれば教えていただければと思います。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 新築住宅の見積もりについて
新築住宅に関しての質問です。建築条件付土地の購入を考えており、建てられる工務店が決まっているため、他社との比較ができませんので見積もりが適正かどうかわからず困っています。私の印象では高いような気がするのですが、いかがでしょうか？ 住んでいる地域は九州です。 総２階建て、延べ床面積約４３坪、軸組みパネル工法 以下、見積もり書に載っている項目をすべて記載します。 基礎工事：ベタ基礎（スキトリ別途） 木工事：構造材（外柱４寸）・新建材使用 外装工事：外装板（１６mm） 造作建具工事：床板（合板フロア１２mm）・階段・造作材 木製建具工事：建具 （ツインフェース） サッシ工事：サッシ（ペアガラス、ベランダ笠木） 屋根工事：ガルバニウム（0.4mm) 断熱吹き付け工事：屋根裏50mm ベランダ防水工事：ＦＲＰ防水 住宅設備工事：バス・キッチンなど（ハウステック） 電気設備：オール電化・エコキュート 水道設備工事：トイレ（ネオレスト）水道加入金、本管引き込み別途 クロス工事：BIGACE 塗装工事：コーキング・軒裏など 左官工事：犬走り、外溝 別途 雑工事：２４Ｈ換気、火報機、インターホンなど 諸経費：管理費、保険費、運搬費など 大工手間：外断熱工事、内装工事 以上の内容で消費税込 25,600,000円とのことです。 これ以外に、設計・確認申請費、水道加入金・手続き費、地盤調査・ 躯体保障保険の費用は７３万円ほどです。 正直、この金額にはびっくり(＠_＠;)しました。しかも、設計は建築士ではなく工務店側で設計したものです。 もちろん土地代 ３６坪１,８００万円も別にかかり、予定として床暖房（１階のみ）、太陽光発電も検討中のため本体工事にあまり多くの金額をかけるのは無理な気がします。 ぼったくり！というのでなければ、もう少しランクを落として契約 する方向で考えたいのですが・・・ この内容で価格的には妥当なのでしょうか？ わかりにくいとは思いますが、どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
ご回答ありがとうございます。 現在分かっている情報は 家本体は棟数限定チラシ価格の400万円 床面積30坪で、施工面積は38坪の2階建て4LDK 長期優良住宅・省令準耐火構造・耐震等級3・オール電化・住宅瑕疵担保責任保険付き 全室アルゴンガス入りペアガラス採用 全室LED照明付き（水廻りを除く） システムキッチン（IHクッキングヒーター付き・食洗機なし） カーテンレールは付いているが、カーテンは無し 1F・2F ともにウォシュレットトイレ付き その400万に付帯工事300万 給排水等で80万？（金額が読めないとのこと） 合計780万程度の見込み それに加えて分筆30万程度？（金額が読めないとのこと） 別途工事30万～40万程度 雨水25万 申請で建築確認43.3万 29条20万 長期優良住宅2.28万 浄化槽高く見積もって70万（別途、市から30万の補助金あり） （※下水の状況によっては今回の工事は浄化槽が不要の可能性もあるそうです） 登記25万 住宅ローン諸経費80万～100万（金額が読めないとのこと） で、合計1100万程度だそうです。 これが現在もらっている概算です。