事故物件

質問

私達は中古住宅を買えようと考えます。事故物件（殺人、自殺、火事、欠陥、霊が出てるなど）があるかと確認したい。不動産屋から教えないね。いきなり近所の人に聞き取りするなんか失礼ですね。事故物件の見分けに知りたいのでどう方法は？
素人な私ですが、是非に教えて頂けませんか？
よろしくお願いします。

回答No.4

ゴルゴ 13（@golgo13--） · ベストアンサー

個人でも事故物件を買い漁っている人がいます。

個人Ａ→Ｂ→Ｃ→Ｄと親族間で直接売買して登記（事実上の名義借り）した後、不動産屋に相場の値段で売却を依頼。差額を儲けます。

不動産屋は物件が事故物件であることを知っていても、↑のような手口を使われた場合、「事故物件」であることを重要事項説明書に書かなければならない義務はなくなるとのこと。
何回所有権移転を繰り返されたら重説に書かなくっても良くて済むという基準というものはまだ定義されていないようですが、多数回された場合は確定的に問題ないそうです。

上の例で言えば、Ｄさんが「事故物件とは知らないで買っていた」と言い張った場合、不動産屋は重説に「事故物件」である旨書く義務がなくなるとのこと。

物件を買う時には、既に回答ある通り、近所の人に聞いてから買って下さい

事故現場のサイト
http://www.oshimaland.co.jp/

お礼

お回答頂いてどうもありがとうございます。
こんな手口があるなあ！本当に知らなかったよ！
あなた様（他の回答様）の言った通りに近所の人に聞いて良いだね！もし、お気入りの物件は事故物件じゃないと情報があれば購入検討したいと思います。
頂いた「事故物件のサイト」を閲覧して見ます。本当にありがとうございました。

回答No.3

merciusako

事故物件の所有者が売却を不動産仲介業者に依頼すると、その不動産仲介業者は購入希望者に事故物件であることを知らせなければなりません。

ところが、事故物件の買取業者が存在します。

この買取業者が一旦その事故物件を所有すると、次に売却するときは事故物件であることを知らせる必要はなくなるのです。

通常は、事故物件というと格安のイメージがありますが、「自社所有につき手数料無料」などとして相場値段で売却できてしまうのです。

素人には分からないと思います。
近所の人からの情報収集でしょうね。

お礼

お回答頂いてどうもありがとうございます。
うーん、そうですね。
購入希望者に事故物件があることを告知しなければならないね。
なるほど！格安物件という事故物件だと思い込みがありますね。私もありましたよ！(^^;)
もし、不動産屋の説明が怪しいと思って念のために近所の人から情報収集があればいいだね。
はい、わかりました。本当にありがとうございました。

回答No.2

titelist1

不動産屋は重要事項説明で客に必ず説明する義務があります。むしろ、事故物件があるかと不動産屋に尋ねたら、教えてくれますよ。昔は売れないで困っていたのですから。最近は所得が低くなっているので、格安物件として人気があるのかも知れません。

お礼

お回答頂いてどうもありがとうございます。
そうですね。
不動産屋はお客様に事故物件の重要事項を説明する義務がありますね。事故物件があるかとちゃんと教えてくれますね。これは安心できますね。(^o^)
そうですか。最近、不景気のせいで低所得の方が格安物件に人気みたいだね！
はい、わかりました。本当にありがとうございました。

回答No.1

jusimatsu

>不動産屋から教えないね
告知義務があり、違反した場合は免許取り消しもありうるので、特ア人経営のようなよほどの悪徳業者でない限り判らないと言う事はありえません。

お礼

お回答頂いてどうもありがとうございます。
あーそうですか。
どこでも不動産屋は告知義務がありますね。もし、この義務がない不動産屋は違反といえますね。
はい、わかりました。本当にありがとうございました。