中古住宅 頭金100万で1200万のローンが可能か

質問

居酒屋を開店してまだ2年も経ちませんが,頭金100万ぐらいで1200万程の中古住宅を購入したいと思って居ますが銀行のローンで借り入れが可能か？また，店の売り上げ利益は月に40万程ありますが、いかがのものか分かりません。

回答No.2

simotani

原則として事業者の場合最低３年の確定申告控が必要です。純益40とすれば確かに月8万迄は融資可能ですが、これから消費税引き上げに伴い売上高や利益を維持出来るのかを問われます。
強いて可能性を見るならフラット35ですね(それもメインバンクで)。出来る限り期間を長くして返済に余裕が出来たら繰上返済をします(6ヶ月単位で繰上可能)。

回答No.1

86tarou

一般的に自営業の場合は普通のサラリーマンより審査は厳しく、過去３年程度の確定申告書は必要となるでしょう。この業績で判断されることになります。

あとは、担保価値が足りているかどうかであり、足りなければ差額は頭金を用意するしかありません。売値なんて売主の言い値でしかありませんので、実際の価値はこれとは違うものとなります。その上担保価値より少ない金額しか通常は借りられ無いことが多く、中古の場合は新築より評価も低くなるでしょう（新築の場合は100％融資もあり得る）。要は、返済が滞った時に銀行が十分に回収出来るかどうかが問題となります。1200万円と安いのも気になりますし、築年数が古過ぎると建物に価値はありませんので担保価値的には不利となるでしょうか（土地価格－建物解体費用）。

まぁ、この辺りは金融機関によっても違うので、審査してみないことには分かりません。一度、適当な金融機関で相談してみては？