古家付き住宅の売却|買ってくれる人を探す方法と合法的な手数料支払い方法
- 40坪の古家付き住宅を売却したいが、手間がかかるため買ってくれる人がなかなか見つからない。
- 不動産売買の仲介手数料が問題であり、売却価格に制約されない手数料支払い方法を知りたい。
- 例えば売却価格に応じて手数料を変動させる方法や、別の名目で手数料を支払う方法があるか探している。
- ベストアンサー
古家付き住宅の売却
空き家にしている住宅の売却を考えています。 土地は約40坪ですが築50年以上経ってる古家付きであることや、 土地の形状等々もあり簡単にはいかないようです。 私はこのままにしておきたくないので、買ってくれる人がいれば 安くても(タダでも)譲っていいと思っています。 不動産屋にもそのように伝えていますが、あまりいい返事がありません。 その理由の1つに仲介手数料があるように思います。 不動産売買の仲介手数料は売買価格の5%程度となっているようなので、 安い物件は手間隙かけて扱いたくない、ということもあるようです。 ここでお聞きしたいことは、 仲介手数料は売買価格の何%と決まっているがこれにとらわれないで 手数料を合法的に払う方法 がありますか、ということです。 もしこれができるようだと不動産屋も仲介を引き受け積極的に動いてくれる 可能性があります。 例えばの例として、**万以上で売れた場合は手数料50% とか、 **万以下の場合は全額が手数料、のようにすることはできますでしょうか。 仲介手数料とはできないと思いますので、何か違う形で支払う名目は ありますでしょうか。 以上よろしくおねがいします。
- fukuchan1919
- お礼率93% (14/15)
- 不動産売買・投資
- 回答数5
- ありがとう数8
- みんなの回答 (5)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
売主が不動産屋に土地の売却を依頼した場合、手数料の上限は法律で決まっています。 しかし売主が特に不動産屋に売却のための広告をお願いした場合は、上記の仲介手数料とは別に、売主がその費用を不動産業者に支払わなければいけません。(ここまで書きますから、後の判断はお任せします。) でも、自分でも書いていますよね・・・ >買ってくれる人がいれば安くても(タダでも)譲っていいと思っています。 本来誰も買う人が出てこない土地なんじゃないんですか。築50年の古家なんて取り壊すしかありません。取り壊しにも何百万もかかるでしょう。タダで買えても結果として(土地の価値より)費用がかさむ土地になっているんじゃないんですか?
その他の回答 (4)
- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
不動産屋の手数料に拘っておられますが、売れない土地なら、手数料を上げても、買い手が付かないのではないか。古家付きの土地は個人では買いにくく、不動産屋が買って古家を解体して、更地にして売る場合が多い。仲介手数料では無く、タダでも良いなら、不動産屋にタダで売ったらよいのではないか。それならば、その不動産屋も他の不動産屋も関心を示すと思います。
お礼
そうですね。不動産屋にタダで引き取ってもらえないか話をしてみようと思います。 ありがとうございます。
- wannn-wannn
- ベストアンサー率27% (67/242)
>私はこのままにしておきたくないので、買ってくれる人がいれば 安くても(タダでも)譲っていいと思っています。 その土地をタダでもと不動産屋に言っても引き取ってくれないのですか 全く、価値の無い、誰も住もうとしない最悪条件なのでしょうか それならお住まいの市町村自治体に寄贈すれば如何ですか?
お礼
不動産屋には『値段はいくらでもいい、安くてもいいから…』とは伝えていますが、 今度『ダダで引き取ってくれないか』と具体的に伝えてみようと思います。 自治体に寄贈については自治体担当者と電話で話してみましたが、自治体としては その不動産が公共施設として再利用できるかどうかで判断してるそうでした。 担当者によると『処分に困って相談される方が大勢いらっしゃいますよ、ワッハハハー』 とのことで、難しそうですね。
不動産業者は,依頼を受けた物件をウェブに公開したり,チラシの一部に掲載するだけでしょう。足を棒にして売り歩く営業形態ではありませんから,積極的も消極的もないんじゃないかと思います。すぐ売れるいい物件なら,安くても嬉しいだろうと思います。 問題は,「だだでも要らん」という不良物件であることじゃないですか。建物の普請がよくリフォームもしてあって,あと20年は持つなら話は変わりますが,そうでないなら解体するしかないでしょう。その費用をだれが持つのかという問題かと思います。 住めないような古屋でもあれば,固定資産税が安かったと思います。だから解体せずにおいたのですよね? こんど買う人は,「売り主が税金をまぬがれたぶんを,なんで俺が解体費用という形で負担せにゃならんのか」と考えて当然です。解体費用をあなたが出せば,もしかすると土地として売れるかもしれません。隣家の住人に買ってもらえれば,形状の問題も解決できるかもしれません。その売却代金が解体費用を下回っても,ぼくの知ったことではありません。 まあ,その一帯を買いあげてビルでも建てようという景気のいい話がでてくれば,そこで厄介払いすることもできるでしょう。バブル景気のときのように。
お礼
通常の業務ですと作業に対する報酬は作業内容と作業量によって決まる場合が多いですが、 不動産の仲介は契約金額に比例し、例えば1000万の物件と10万の物件では手数料も100倍近い 開きがあると思います。でも金額が違っても契約の手続きや仲介業者の責任、アフターフォロー は同じで、逆に中古の古い物件がアフターフォローが大変ではないかと思いますので、 不動産業界の方がいらっしゃったら聞いてみたいことでした。 確かに、「だだでも要らん」という物件かも知れませんね。 もしその場合は、ずっと税金を払い続けるか、更地にしてもらってくれる人にノシつけて 引き取ってもらうようにでもしないと方法はないかも知れませね。
- ayzm
- ベストアンサー率16% (175/1043)
不動産の売買は、あなたの条件をはっきりさせて、それを不動産会社がその条件で顧客を探せるかどうかを考えて、引き受けるかどうかだけです。 私は「この不動産で手元に○○万円入ればいいですから、値段は不動産会社で決めてください」と言ってお願いしています、売買手数料などは不動産会社が自分で決めて値段を決めて販売すればいいと思っています。 問題はその物件の取得方法や取得金額・取得期間です、それによって売買金額などで税金が発生することがあります。 ある程度の税金なら不動産会社でもわかりますから、相談してから販売方法を考えたら良いと思いますよ。 私の親から貰った土地が開発に引っかかり、売らざるを得なくなったが取得金額と取得期間で税金の対象になり、半分近く税金に持っていかれました。 土地の売買は自分の希望の金額を提示して不動産会社に相談すれば良いですよ。 相談したときに税金や手数料などその他にかかる経費も聞いて提示金額の中に含めてもらえるような不動産会社にお願いすればいいのです、買うときも売るときも、しっかり相談に乗ってくれるような不動産会社にお願いすることです、不動産会社には良い会社や悪徳までありますから、良い不動産会社を選ぶことが大切です。
お礼
早速の回答ありがとうございます。 >売買手数料などは不動産会社が自分で決めて値段を決めて販売すればいいと思っています。 売買手数料は宅建業法?で規定があり違反すると免許取消し等になるのでは、と思っていました。 安い物件は手数料も安いので業者も手間隙かけて扱いたくないのでは、と思ったのが今回の ご相談の趣旨でした。 >土地の売買は自分の希望の金額を提示して不動産会社に相談すれば良いですよ。 希望金額は、本心は高くしたいですが高くすれば売れないと思いますし、安くすれば不動産会社は 手数料が少なく旨みがないのでは、と思ったりしていました。 不動産会社ともっとじっくり話してみようと思っています。ありがとうございました。
関連するQ&A
- 古家付きの不動産売買について
初めまして。さっそく質問させて頂きます。 賃貸仲介が中心の業者なのですが、この度古家付きの土地の売却依頼を受け仲介することとなりました。 慣れないもので2点質問させて頂きます。 (1)東京23区内で坪単価の高い土地なのですが、地積測量図しかないです。この場合、後で揉めないために確定測量図を作成して売買するのが一般的なのでしょうか? 売主としては公募売買で売却したいとの希望があります。 (2)土地建物の売却価格ですが、古家の場合、契約書上は建物価格は0円にするのが一般的なのでしょうか? 以上、初歩的な質問で恐縮ですが、何卒宜しくお願い申し上げます。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 空き家になってる古家付き土地を売りたい
2年間空き家になってる家を売却しようと思っています。 相続した家なのですが、空き家のままにしているので、だいぶ建物が傷んでいます。雨漏りをしているせいか、2階の和室の部分がやられています。 建物自体も築40年の古家なのですが、更地にしてから売却したほうが良いでしょうか? 2階建てなのですが、リフォームしてまだ使用することもできると思います。更地にするとなると、20坪ほどの家なのですが解体費用を見込まなければいけないので、けっこうな負担で困っています。 都心に割と近い場所にあるので、数社に相談していて、ある不動産仲介会社からは古家付き土地として売却しましょうと提案されていますが、まだ決めかねてる状態です。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 古家(築後25年)付きの土地を売るのに中古住宅再生業者に売却する場合
古家(築後25年)付きの土地を売るのに仲介不動産業者に お願いしたら中古住宅再生業者に売却の話が出ました。 この場合のメリット、デメリットとはどんなものでしょうか?
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 古家付き土地購入に対する住宅ローンについて
古家付き土地を購入(一部住宅ローン)し、その古家にそのまま住みたいという希望があります。 古家は築42年。幾つか銀行をあたりましたが、売主との売買契約が『土地』だけでは、融資対象にならないとのことでした。 下記事項について、皆様のお知恵をお借りしたく質問させて頂きました。 (1)ネット上でも、古家をリノベーションして住まわれている事例が引っかかりましたが、どのようにローンを組まれたのでしょうか。 (2)『古家付き土地』という契約形態のまま住宅ローン融資を受けるための方法はないでしょうか。(購入前に耐震基準適合証明を受ける等) (3)売主・仲介業者にとって、古家に金額を乗せることで発生するリスクはどのようなものでしょうか。築年数が古い建物は瑕疵責任を負わない契約にできると聞いた事があります。 以上、長文で申し訳ありませんが、どうぞ宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 隣の家におばあさんが住んでいます。
隣の家におばあさんが住んでいます。 特別、近所付き合いもないですが、私が死んだら土地を買いますか?と聞かれました。 もし譲ってもらうとなった場合、手続きなどはどうしたら良いでしょうか? 不動産屋に手数料を払って仲介してもらったほうが良いのでしょうか? また、土地の相場は坪30万くらいですが相場通りに買ったほうが良いでしょうか? (古家付き)
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 古家だけ買い取る場合
関東の田舎町の中心部にある築80年以上の借家に住んでいます。老朽化していてあちこち傷んでいますが、何とか最低限のレベルは保っています。(廃屋というほどではなく、古家という感じでしょうか)。それを土地と共に家も一緒に買うのなら、建物の価格などおそらくゼロに等しいと思うのですが。もし土地は借りたままで(借地料を払う)、建物だけを買い取る場合、こんなに傷んでほとんど価値のないような古家の価格は、どのくらいになるのでしょうか。実は、今、そういう話が持ち上がっているのですが、大家がものすごくケチであくどいので、大家の言い値で高い値段を付けられそうなのです。もちろん、不動産やさんに査定はしてもらうつもりですが、その前に前知識として大体のことを知っておきたいので、詳しい方、どうぞよろしくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地売却手数料
土地を売りたくて不動産屋に仲介を頼んだのですが、建築法に違反する土地ということで断られました。それをクリアする方法を市役所に相談して何とか買い手を見つけかなり値段を安くするという条件で売買の約束を取り付けました。しかし実際の売却となると個人ではできないので不動産屋に頼まなければならないのですが、自分で散々努力して買い手を見つけた売買に対して高い仲介料を払うのは不満です。仲介ではないのですから売買に関する手数料だけという事で不動産屋に頼むことはできるのでしょうか?それだとどれくらい安くなるか目安だけでも知りたいです。そんなことが書いてあるウェブサイトがあればそれでも結構ですから教えてください。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 土地売却における譲渡益の計算
土地の売却を予定しています。購入から35年経過。古家つき(10年以上空き家)ですが、これを解体し更地にして売却しようと思います。そのときの譲渡益の計算で、以下の費用を売却代金から差し引くことができるという認識で良いでしょうか? とくに (6) と (8) を入れてよいかどうか、お教えください。 (1) 購入代金(土地の分) (2) 購入時の不動産取得税(土地の分) (3) 仲介手数料(購入時+売却時) (4) 契約書の印紙代(購入時+売却時) (5) 購入時の登記費用(土地の所有権保存・移転の税金と手数料) (6) 購入時にローンを組むため銀行に抵当権設定したとき当方が支払った費用(税金と手数料) (7) 売却のための土地測量費 (8) 古家の解体費 (以上)
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 住宅購入の際にかかるお金
新古住宅を取得する場合、土地と住宅の値段以外にもいろいろとかかるらしいのですが、どういう名目があって、どのくらい支払うものか教えてください。(例えば不動産屋から購入すれば何%かは手数料(仲介料?)としてとられたりするように)
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
手数料以外に広告代として請求してもらうこともできるんですね。 参考になります。 >築50年の古家なんて取り壊すしかありません。取り壊しにも何百万もかかるでしょう。タダで買えても結果として(土地の価値より)費用がかさむ土地になっているんじゃないんですか? 固定資産税の土地の評価額は280万ですが、解体費用は150~200万位ではないかということでした。 ですので、不動産会社にすればうまみのある物件ではないと思いますし、あまり乗り気ではないようでした。