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賃貸住宅保証会社の審査について
- 賃貸住宅保証会社の審査に通らない場合、契約ができずに困っています
- 高齢の両親と一緒に暮らしている兄が無職であり、クレジットカードの滞納もあるため、保証会社の審査に不安があります
- 市営県営の申し込みも中々進まず、不動産会社に物件探しを依頼していますが、年金生活者の契約は難しいと言われています
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相談者さんにも家族の生活がありますので、ご両親はともかく お兄さんのことまで考えないといけないのは辛いところですね。 何か良い方法が他にないのか考えてはいるのですが、 なかなか良い案が浮かぶどころか、マイナス面というか 心配すべき点の方が思い浮かぶだけで、根本的な解決策に なっていないことが、この問題の難しいところです。 本当にマイナス面だけで申し訳ないのですが、 相談者さんが「条件をつけて保証人になる」という点も その条件次第によっては、難しいところがあります。 私が相談者さんの立場であれば、やはり、 「もし、滞納した場合は、退去する」という約束を お兄さん（又はご両親）とすると思います。 しかし、これもすんなりできないというのが現実です。 退去しても引越し先がないのなら、動きようがありません。 結局、保証人になっている分、今よりも酷い状況とも言えます。 また、あまりに酷い内容ですと、その条件は全く無効という ことになってしまい、条件付けただけ無駄だったという ことにもなるかもしれません。 無効になるような強引な約束でも、相手方が納得して任意に 実行してくれればいいのですが、次に住むところがない状況に ある人が、すぐに退去しますと応じるとも考えにくいです。 引越し先を見つけるために、また、相談者さんが保証人に なったり、費用を負担しなくてはならなくなるかもしれない ので、その点はよく考えて条件を付けましょう。 あと、すみません、生活保護の場合ですと、借主を相談者さんに するという方法が使えなくなってしまいます。 借主になってしまった方が、契約解除する権利があるので、 お金の管理ができるのなら、そのほうが良いのかもと思いましたが、 やはり、保証人になるというのが現実的な方法のようです。 ただ、その場合でも、ダメ元でも、契約書とは別に 「何ヵ月以上の滞納があった場合は連帯保証人に契約解除する権利がある」 という規定を書いた書面を作ってもらい、借主本人にも署名してもらう というのが良いと思います。 それが有効かどうかは別にして、ないよりはあった方がいいでしょうから。 保証会社の審査ですが、クレジット滞納が長期化されているのですと、 審査が通らない可能性が高いでしょう。 そういったクレジット情報まで調べるのは、一部の保証会社です。 そのような情報まで調べることがない保証会社もありますので、 どこの保証会社で申込みをしたら良いかを不動産屋さんと相談して みましょう。 これだと言う解決方法ではないですが、年内までという期限でしたら、 やはり早いうちに決めたいところです。 というのも、年末に近くなってくると、不動産屋が忙しくなります。 今は物件探しを親身になって探してくれていても、忙しくなってくると なかなか時間が作れないことになります。 あとは、１社だけでなく数社にも行ってみて、探してもらって下さい。 人の入れ替わりが激しい会社ですと、その担当者がいつの間にか 辞めていたということもありますし、複数の不動産屋に行けば、 どこの会社の、どの担当者が一生懸命探してくれそうなのかも 把握できると思います。 何度も同じことを言ってしまったかもしれませんが、このくらい しか解決策が見当たりません。 他に何か思いついたら、また書き込みしますね。
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- mu128
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度々すみません。 お礼の中で気になったことがあったので・・・。 ご両親とお兄さんの中で、相談者さんが本当に心配されているのは お母さんだけということですよね。 それで、もし、お母さんが先にお亡くなりになったとしたら、 保証人にもなりたくないし、すぐに契約解除して退去させたい というお考えですよね？ 申し訳ないですが、それほど簡単な問題ではありません。 一度、連帯保証人になってしまえば、退去するまで責任があります。 いくら身内だからと言って、強制的に退去させる権限はないのです。 保証人には契約解除できる権利がないのですから。 それでは、保証人ではなく、相談者さんが契約者になった場合、 確かに契約解除できる権利はありますが、残った家族を強引に 退去させようとして、家族が拒否したら、下手したら犯罪に なってしまいます。 いずれにしても、そんなに簡単なことではないのです。 前に、私も、相談者さんが契約者か保証人のどちらかになる ということを提案しており、矛盾したことになって申し訳ございませんが、 ご両親とお兄さんの全員を心配されているのなら、それがベストだと 思いましたが、そうではなさそうなので・・・。 何とか、年金と生活保護で独立して生活できるようにさせたほうが いいのではないかと思います。 残酷かもしれませんが、相談者さんの実情を聞けば聞くほど、 保証人にも契約者にもなるべきではないと思いました。 ネットなんかでも、よく、保証人になってしまって・・・という 悩みの相談がよく見かけるので、そういったものを読んでみて 下さい。 賃貸契約の保証人を軽く考えてはいけません。 あと、物件探しについてですが、 退去したばかりの部屋や、原状回復（掃除など）を行っていない部屋を 申し込むという方法もあります。 一般的には、募集中の部屋は掃除やリフォームなどを行ってから 貸すことが多いです。 しかし、リフォームなどを行わないで、前の借主が退去した状態で 結構ですので、申込みできないか？というのを交渉してもいいと 思います。 そうすることで、大家さんの負担が少なくなりますので、そういう 条件で良いのなら契約しましょう、となることも考えられます。 もちろん、その条件で契約する場合は、退去する時もそのままで 良いということにする必要がありますけどね。 今は空き物件が過剰にあるので、大家さんによっては、空室が たくさんありすぎて、リフォームしたくてもお金がなかったり、 もう少し部屋が決まってからリフォームするという大家さんも いらっしゃいます。 空室がたくさんある物件でしたら、そのような条件を考えてくれる 大家さんもいると思いますので、そういった物件を探してもらう ようにお願いしてみてはいかがでしょうか？
お礼
ご親切にありがとうございましたm(__)m 私は働いており仕事が休めなく母に助けてもらったので続けてこれました 下の次男が小１なのでまだまだ助けが必要で実家と切れないのも理由の１つです 兄もだらしないですが 次男を預かってくれたり助けてもらってるのも事実です 家賃の支払いは役所で直接振り込んでもらうか 無理ならば支給通帳とキャッシュカード１つ預かるつもりです そして私が管理します 親兄弟でも連帯保証人にはなりたくないのでそれは条件をつけてます 家賃の滞納は絶対にさせないように私なりにも条件をつけて連帯保証人になるつもりです 後他になにか方法があれば教えて頂けますか？ 何度も回答を頂いて本当にありがとうございましたm(__)m
- mu128
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不動産屋さんにクレジット滞納のことは伝えておいたほうが いいかもしれませんよ。 どのくらいの滞納で、何回滞納をしたかにもよるでしょうが、 保証会社の中には、そのような情報を集める会社もありますし、 あらかじめ、そのことを知っていることで、クレジット滞納や 破産歴まで調査しない保証会社で申込みを出してみようという こともできるので、時間の無駄がなくなります。 信頼のおけそうな方ですので、そのことを話してもいいと 思います。 お兄さんは就職できそうなのでしょうか？ 職がすぐに見つかる可能性が高いのなら、お兄さんを契約者に した方がいいことは確かですが、ずっと決まらないという 状況でしたら、やはり、親御さんを契約者にするほうが 現実的だと思います。 もちろん、その物件の大家さんや不動産屋によっても 考え方が違いますので、いくら私がそのほうがいいと 思っていても仕方ありませんが、年金でも収入があるわけ ですから、生活保護とセットでしたら、それほど悪くない 状況とも思います。 どうしても入居したいのに、保証人が誰もいないという場合に、 私の会社で時々使う方法なのですが、「定期借家」という もので契約することがあります。 これで、半年間なら半年間（別に１ヵ月でもいい）、契約して 問題がなければ、再契約を続けていくというものです。 ただ、定期借家契約の場合は、貸主に強い権利があり、 その期間で退去だと言われれば、立退き料も請求できずに 退去させられることになります。 また、保証会社絡みで言えば、定期借家契約の最初の期間が 切れて、再契約する際に、また、新規保証料を請求される こともありますし、不動産屋には仲介手数料を再度払う ことになりますので、出費が大きいです。 そういった費用がなるべく少なくなるように交渉してみても いいと思いますけどね。 しかし、生活保護者の賃貸契約の場合に、地域によりますが、 この定期借家契約ではダメというところもありますので、 この方法は使えないかもしれません。 相談者さんが、連帯保証人になることは仕方がないと思って いるのでしたら、 契約者＝相談者さんかご主人さん （入居者＝ご両親とお兄さん） 保証人＝保証会社 という選択肢もあります。 どちらにしても、連帯保証人になれば、全責任はついてくるし、 義務しかありません。 借主という立場になってしまっても、大家さんが承諾すれば 問題ありません。別に借主＝入居者でなくてもいいです。 立退きを言ってきている人と、探してもらっている人は、 違う不動産屋なのでしょうか？ 普通は、立退きを言ってきている不動産屋であれば、 もっと積極的に物件探しをしてくれるものなのですけどね。 一応は、立退き要求してくる会社の方へ、定期的に状況報告を しておいたほうが良さそうですね。 まだ、期間もそれなりにあるので、そんなに慌てていない のでしょうかね。ちょっと信じられませんが。 あと、身内なので仕方がありませんが、 連帯保証人になることが、どれだけ重大なことかを理解して なるようにして下さい。 特に、保証会社へ加入した場合にも、相談者さんが保証人に なった場合、その督促はすごいらしいです。 連帯保証人になってしまって、それを途中で辞めたいのだけど、 という相談もとても多いです。 保証人になった以上は、退去するまで責任は負わなければ ならないことを覚悟して、引き受けて下さい。
お礼
ご親切にありがとうございますm(__)m 兄は数年無職なのでその間滞納してるはずです… 私は母だけは気になり 一緒に住めればいいんですが… たしかに連帯保証人にはなりたくありません 父と兄はだらしない人なので… 私も息子２人がいてまだ小さいので… 家賃は生活保護の支給される範囲内での物件を探しています 変な話ですが 母が先に亡くなれば家賃滞納の可能性もあるので その時は強制的に退去させるつもりです 肉親でありますが 息子が大事なので… 担当の人は最初に探して下さいと言ってそのままです 実家だけではなく 向こうから物件ありますと連絡もしてこないらしいです 今探してくれている不動産の人は生活保護課にも連絡をとって話をしてくれるとの事です ブラックでも保証審査が通り無事契約出来れば安心ですが… 市営県営にも募集月に毎回申込みをしていくつもりです ご親切にありがとうございましたm(__)m 感謝しますm(__)m
- mu128
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対策方法の１つとして、すでに提案されたことがあるかもしれませんが、 相談者さんが、契約者か連帯保証人になるというのはダメですか？ （もっと眠れなくなることになるかもしれませんが） 私が貸主や不動産会社の立場でしたら、まずは、その方法が使えないのか 聞いてみるのですが・・・。 それができないから相談されているのかもしれませんけどね。 それ以外の方法を考えてはみるものの、状況的にはかなり厳しいとしか 言えません。 普通は、年齢的にも親御さんではなく、お兄さんを契約者にしたい というのが大家さん側の要求なのですが、無職となると不信感だけが 強くなってしまいます。 無職になって、まだ日数がそれほど経っていないのなら、少しだけ 立場は良くなりますけど。 ただ、クレジットの滞納があるということですと、無職でなくても、 保証会社によっては審査が通りません。 どちらにしても、無職で両親と同居となると、ＯＫしてくれる大家さんは なかなかいないです。 どちらかと言うと、親御さんの方を契約者にして、保証会社をつける という方が、可能性は高くなるかもしれません。 年金＋生活保護ということであれば、生活保護課？から直接大家さんの 口座に家賃を振り込んでもらうようにすれば（地域によってできないかも） 家賃滞納の心配はありません。 生活保護者は絶対ダメという大家さんもいますが、逆に、歓迎する大家さんも います。 依頼しているのは、今住んでいる建物を管理しており、立退きについて 手続きをされている不動産屋さんでしょうか？ 立退きを依頼された不動産屋であれば、なるべく、早く探してくれるとは 思うのですが、やはり、厳しい状況なのだと思います。 ただ、全ての物件、全ての不動産屋が、保証会社加入を必須としている 訳ではありませんので、加入不要な物件を探すのもいいでしょう。 （ただし、保証会社でなくても、今回の状況では、審査ＯＫがおりにくい ことであることは確かです） 年内に決まらないのなら、それは仕方がありません。 が、できる限り、努力はしてみましょう。 ちなみに、もし、今住んでいる物件の立退き料を貰えるのでしたら、 それは、しっかりと役所へ報告しましょう。 黙って受け取ってしまうと、それがばれた時に大変なことになります。
お礼
早々の回答ありがとうございましたm(__)m 連帯保証人は必要なので私か主人がなるつもりです… 不動産は立ち退き担当の人とは別に個人で動いてます とても親切で…色々アドバイスを頂いてます その人にはクレジットの滞納の話はまだしてません… 立ち退き担当の人は他の人の話では 向こうからは連絡をしてこないと聞いてます あまり頼りにならないみたいなので 各家庭 個々に物件探しをしてるみたいです ありがとうございましたm(__)m
補足
役所には少しでも収入があれば申告しています いつまでも生活保護を受給するつもりはないので… ありがとうございましたm(__)m
お礼
ご丁寧にありがとうございますm(__)m 運命と言う簡単に言えばこんな家庭に生まれてしまったのはある意味不幸ですね… 私も実際母を頼りにしている面もありますので… 私の環境が仕事してて子育て出来れば 良かったんですが… 私も母がいなければ今の仕事は出来なかったので… 書面に一筆いれてもらうようにしようと思います 家賃だけはどんな手段を使っても毎月払わせるつもりです