- 締切済み
建物登記の必要性
現在、2階建ての4軒長屋の左端にすんでます。 残りの3軒は、別の大家さんお一人が持主です。 今回、3軒持主の大家さんが、右端から2軒壊されるということで、4軒が一棟なった長屋の建物のため、建物を分けるための変更登録手続きをしなくてはならため、4軒全部測ることになることになり、私の1軒の家も測らせてほしいといわれました。 疑問におもい登記簿を確認しますと私の家は、個別に登録されており、問題はありませんでした。 なぜ4軒測る必要があるのか理解できません。 登記するために、私の家まではからないと、できないことでしょうか、壊される建物を測ればいいのではないかと、単に思ってしまうのですが。。。 測るとしたら、どのような方が、どのように(家のどの場所で)測られるのでしょうか。 家の中に入られること事態好みません。でればお断りしたいですが、駄目でしょうか。 再度、大家さんに理由をお聞きするつもりですが、その前に、どのようなことが考えられるのか、また必要なのか理解するためにも、前もって知識があればと思い、教えていただけますよう、どうぞよろしくお願いいたします。
- apr04
- お礼率93% (30/32)
- その他(住まい)
- 回答数1
- ありがとう数2
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- doraemonhimitu
- ベストアンサー率29% (345/1176)
長屋形式の場合、マンションの区分登記と同様に、長屋も各戸別に区分登記されている場合があります。一度どのような形式で登記されているかご確認ください。
関連するQ&A
- 建物登記の必要性について
お世話になります。 長文で申し訳ないですが、相談させてください。 数年前に、田舎に土地を購入しました。 目的は、趣味の農業がメインです。 現在住んでいるところから、この土地まで車で２時間かかる事から、 仮眠程度は出来るようにしたいとの思いもあり、小さい家をその土地に建てました。 当初は、建物に毛が生えた程度の小屋を置くイメージで考えておりました。（家ではなく、物置として処理できれば固定資産税などの対策が出来ると思っていたから） 結局、完成した家は、小さいながらも、電気・水道が開通し、お役所の人の査定でも 固定資産税の対象になるとの判断になりました。 すなわち、通常の家屋となりました。 そこは、致し方ないと納得し、固定資産税は払っております。（微々たるもんですが） 上記の条件において質問です。 この建物は登記がされておりません。 土地は当然ながら登記は済んでおります。 建物にはローンもなく、火災保険をかける必要もありません。 この条件において、この建物にわざわざ登記をするメリットが見出せていないのが現状です。 登記をするメリットが何かありましたら教えていただきたく思います。 ネットで調べてみると、登記費用は意外と高くびっくりしてます。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建物の所有権登記について
一般的に建物は所有権保存登記が必要だと理解しています。 ちょっとした事情で、撤去済みの建物の閉鎖登記簿をインターネットで調べましたが、未登記のようでした。司法書士に法務局での登記簿の閲覧をお願いしましたが、オンライン移行前の登記もなかったそうです。その時は未登記だったのだろうと思っておりました。 ここは現在国有地です。先日、ある人に尋ねると、「国の建物は登記されない。」と聞きました。 これは正しいのでしょうか。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 建物滅失登記と建物表示変更登記について
主たる建物の取り壊しが完了し、建物滅失登記をすることになりました。しかしそこで問題になったのは、主たる建物の他に附属建物があることです。調べたらその場合は建物表示変更登記をしなければならないようなのですが、自分が調べたいことがいまいちはっきりわからなかったので教えてください。 この場合、まず建物表示変更登記をしてから、建物滅失登記をするということでしょうか？ それとも建物表示変更登記だけでいいのでしょうか？ また、今朝滅失登記の書類をほぼ提出できるまでにそろえて見てもらいに行ったときに窓口の方に教えていただいたのですが、忙しかったのかあまり丁寧に説明してもらえず、こちらにうかがいました。 ただその方がいうには、ＨＰに書いてあるような「建物図面と各階平面図は必ずしも必要ではないので、とりあえず無しで出してみて、連絡が来て提出するようにと言われたら作って出せばいいですよ」とのことでした。それから「ＣＡＤは扱える？」と聞かれたのですが、その図面はＣＡＤでひかなければならないものなのでしょうか？ どうしても必要ということでしたら、3年前に表示登記した時の図面をそのまま使えないかと思っているのですが・・・。(ずっと登記されておらず、3年前に登記したばかりで、以来変更はありません) よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 建物取り毀し登記について
こんにちは。 新しく家を新築するためにそれまで建っていた(10年近く使用していない)建物を取り壊して更地にしました。 ついさっき取り壊しをしてくれた業者さんが、押印された「建物滅失証明書」を持ってきてくれました。 いろいろ調べてみたところこれに添付して業者さんの印鑑証明が必要なようなのですが、なぜ持ってきてくれなかったのでしょうか?ただ忘れただけ? できればこれから自分で登記もしようかな、と思っているのですが、必要な書類は他にどんなものがありますか? よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 建物滅失登記について
5年前に古い家を取り壊し、建て替えをしたのですが、 その際に、建物滅失登記をしないままでいました。 この度、登記を滅失しようと建物滅失登記について調べたのですが、 解体業者さんの実印入りの証明書が必要との事。 実は解体、建築をした業者が倒産し、証明書が 貰えない状況なのですが、こういった場合は どのようにすればよろしいのでしょうか。 よろしくご指導お願い申し上げます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建物表題登記、所有権保存登記などについて教えて。
不動産登記用語（不動産登記簿、建物表題登記、所有権保存登記など）について教えてください。 家の建替えの必要があり 登記について調べているのですが家族（私、母）共々 不動産登記関係についてまったく分かっていません、 とんちんかんな質問をしていると思いますが分かりやすく説明いただければ幸いです。 どうか宜しくお願い致します。 Q1：不動産登記簿 （土地・建物）の建物に関する登記が『建物表題登記』というものですか。 土地に対しての正式登記名はなんですか。 Q2：所有権保存登記というものがありますが、建物表題登記だけでは建物の所有者権を 証明することは出来ないのですか。 建物表題登記は物理的状況（所在・種類・構造・床面積および所有者の住所・氏名）を 明らかにする登記なのに何故でしょう。 Q3：不動産登記簿 （土地・建物）が父の名前になっています。父が亡くなり、 家もかなり古くなり建替えの必要があります。 その際 母の名義で建替えようとした時 所有権移転登記は必要ですか。 以上になります。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 建物取得時の必要経費について
昨年、新たに賃貸マンション（2棟目）建てて、個人の確定申告の計算をしているんですが、わからないことがたくさん出てきました。 以下のものが、必要経費に算入できるのか、建物の取得価額に算入しなくてはならないのか、教えてください。 １．地鎮祭での会食 ２．上棟式での紅白まんじゅうや会食や謝礼金 ３．本融資前のつなぎ融資時の印紙代や利息（建物に対するものだけ） ４．登録免許税＆登記費用（建物の所有権保存と建物＆土地にかかる根 抵当権設定のためのもの） ５．登記のための測量費用 以上です。よろしくお願いします。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 建物登記費用について
お世話になります。 新築建物登記費用について、知識経験豊富な方、プロフェッショナルな方、または実際にお支払いいたしましたご経験者のアドバイスの程宜しくお願いいたします。 以下の項目について、ご説明や相場等、ご存知でしたら知識をお分け下さい。 (1)建物表題登記：１０万円弱（高いのでしょうか？平均８５０００円くらいとおききしております） ＊１１０～１２０m2 (2)建物保存登記 (3)抵当権設定登記（追加登記とかもあるようですが、どういう意味でしょう？） (4)土地住所変更登記（土地はすでに前もって購入しているのですが、またお金がかかるのですか？） (5)抵当権債務者住所変更登記（抵当権設定とは別にかかるのですか？） 他に登録免許税というのもあるみたいですが、これは一律ときいております。 大切なお時間を割いていただき申し訳ございません、何とぞ豊富な知識をお分け下さい。 実際このくらいのお支払いをした等の経験でもありがたいです。 （プロでなくても、家を建てる前と建てた後では凄く知識が違うので・・） 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 長屋の取り壊し(切り離)について
4軒長屋の左端の1軒を所有してます。他の3軒の持ち主はお一人で、借家にしてます。 3軒の持ち主の方から、2軒取り壊すといわれました。 地震対策として、私の家の隣、1軒は残しての取り壊しするということです。 4軒長屋の右半分を壊されるので、左半分が残り2軒長屋となります。 2階建で、70年前くらいの古い建物です、少し右に傾いてますが4軒でささえあって存在してます。 傾きとか、地震を考えますと、2軒だけでは、とても不安です。 この場合、反対をすることは可能でしょうか。 区分所有法というのがありますが、この長屋は対象になりますか。 4/3の賛成が必要とありますが、今回、4軒のうち3軒は、同じ持ち主ですので、3/4ということになるのでしょうか、それとも1軒の持ち主で1、3軒の持ち主で1ということで、1/2ということになるのでしょうか。建物が古いので、区分所有法は適応しないのではという意見もあります。 民法における共有物の取扱いなら対象になりますか、これですと全員の賛成が必要と聞いてます。 長屋がこれに対象になるのでしょうか。 春先に壊しに入るそうて゜すが、こちらの承諾もなく処理できるものなんでしょうか、 壊すことになったら、事前に何かこちらとして確認、対応しておくことがありますか。 お手数かけますがよろしくお願いいたします。 経験のある方、プロの方から回答いただけますと幸いです。 ゛
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 古い建物の登記
古い建物の登記に付いて質問いたします。 私の父（建築会社経営）が平成元年に近所で家を新築いたしました。 その施主の方は前からそこに住んでおり、古家を全て解体しそこに新築の住宅を建てました。 家は３０坪で特別では無く普通の家です。 仕事は何事もなく完了しましたが、登記の段階でその施主の方が”しなくていいです”と言ったそうです。 そのまま20年経過し、この夏にその施主の家族が訪ねてこられました。 要展としては 施主であったお父さんが亡くなられ、残された奥さんを嫁いで行かれた娘さんが引き取るという事になり、平成元年に建てたその家、土地を売りたいそうです。 その準備をしているときに、登記されていない事を相続人である子供達が知ったそうです。 勿論、連れ合いの奥さんは知っていましたが、子供達には説明していませんでした。 ここで売却のため登記したく、書類を持って訪ねてこられましたが私の父も他界しておりますし、なにしろ２０年前なのでその書類の類が見つからないんです。 私は建築とは無縁の職業でありますし、この依頼にどう対処していいか分かりません。 実際、２０年前の建物登記をする場合、建築した工務店では何を提出すればいいんでしょうか？ なお、登記は施主様のお知り合い（司法書士？）がするそうです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
補足しましたが、回答いただけなく残念です。 友人の知り合いの方が、サポートしていただけることになりました。 遅くなりましたが、これにて終了といたします、有難うございました。
補足
回答有難うございます。 説明不足ですみません、建物は、70年前にたてられてます。区分所有法が制定される前の建物です。 私の家の登記は、1軒として個別に登録されてますので、3軒の大家さんの家とは区別されてます。 大家さんの登記は、3軒のうち1軒は個別になっていて、あと壊す予定の2軒は長屋の裏側にもう1軒家を持っていて、それと一緒に登録されているそうで、そのため、2軒の測りなおしをしたいそうです。 それでしたら、壊す予定の2軒を測ればいいのではないてしょうか、長屋の場合はそのようにいかないのでしょうか。