登記申請について教えて下さい。

質問

自分で身内の不動産登記申請をしようと思っています。

　このたび、訳あって家屋を義母が購入し妻に贈与してもらいます。今の登記は義母になっています。購入価格は非常に安く贈与税もかかるか、かからないくらいです。登記申請書は何とか下書きまで自分で出来たのですが、調べていると義母の現住所と家屋の住所が別のため登記名義人住所変更登記申請書とやらも必要とわかりました。調べたHPには戸籍の附表やら上申書などが必要とか書いてあり、本当は何が必要なのかわかりません。
　売買の時に司法書士さんに頼んだら、思っていたよりも費用がかかったので、ぜひ自分で申請したいと思っています

必要な書類と流れを教えて下さい。ご協力お願いします。

回答No.3

tk-kubota · ベストアンサー

＞贈与する人が１度も住所変更をしていない場合はどうしたらよいのでしょうか。

と言いますが、本文で「義母の現住所と家屋の住所が別のため登記名義人住所変更登記申請書とやらも必要とわかりました。」と言うことなので、てっきり印鑑証明書の住所と登記簿上の住所が違うと思いましたが、その変更がなく印鑑証明書の住所が登記簿上の住所と変わりないならば住所変更の登記は必要ないです。
現実に居住している場所が違っても、かまわないです、

お礼

お礼が遅くなりすいません。
問題は解決できました。大変参考になりありがとうございました。

補足

tk-kubota 様

回答ありがとうございます。
義母の印鑑証明書の住所と登記簿の所有権移転時の住所は一緒です。てっきり家屋に義母が住み、住所を移しと義母の印鑑証明書の住所が一致していないとマズイと思っていました。

回答No.2

buttonhole

>義母はすでに本宅があり、住所変更はしていません。登記の名義変更はしてありますが、住所までは移していません。

　御相談者の言っている家屋の住所というのは、その建物の登記簿に記録されている義母の住所ではなくて、建物の所在のことですよね。そうであるのならば、所有権登記名義人住所変更登記の申請は不要です。

>自分で身内の不動産登記申請をしようと思っています。

　今回限りであるのならば問題はないと思いますが、反復継続をして登記申請の代理をすることは、報酬を得なくても司法書士法に違反しますので、注意して下さい。

お礼

大変参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.1

tk-kubota

登記義務者(この場合「義母」です。)は所有権移転登記の才に印鑑証明書が必要です。
その印鑑証明書の住所は登記簿上の住所でないとならないです。
これが違うならば住所を変更しなければならず、その場合は登記簿上の住所から印鑑証明書の住所に変更があったことの証明書(一般的には「住民票」です。)が必要です。
ところが住民票には「前住所」だけで前々住所は記載されていないために、そのように転々と住所が変更した場合には戸籍簿謄本で証明する必要があります。
要は、何が必要かと言うと「登記簿上の住所から印鑑証明書の住所に変更」があったことを証明すればいいわけです。

お礼

大変参考になりました。ありがとうございました。

補足

tk-kubota様
早速の回答ありがとうございます。
私の説明不足ですが、義母はすでに本宅があり、住所変更はしていません。登記の名義変更はしてありますが、住所までは移していません。義母は妻に贈与するためだけに購入してくれたのです。

贈与する人が１度も住所変更をしていない場合はどうしたらよいのでしょうか。