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大家から退去を求められ困っています
- 友人が家族と一緒に借りている一戸建ての借家で、大家と不動産屋から再三にわたって退去を求められています。
- 友人は150センチの水槽を持ち、観賞魚を飼っており、150センチの水槽を置ける家を探していますが見つかりません。
- 友人が観賞魚を処分する場合、大家に対して観賞魚の弁償を請求することは可能でしょうか？
- nakahatahk
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不動産業者です 結論から申し上げると 「全面拒否」 でこの話はお終い。チャンチャンです。 ご質問者様がご理解いただいているように、現在の法律（借地借家法）では貸主側に正当な事由が無い場合「立ち退き要求、契約更新拒否、賃料受け取り拒否」は一切認められません。 この「正当事由」とは、大袈裟な話ではなく「生命・財産の危機」ぐらいしか認められる事はありません。 今回の立ち退き要求の理由は「親族の人間を住まわせたい」という、至極一方的な理由ですから、当然「正当事由」とはなりません。 なので「全面拒否」でOKと。 ただ、ご質問者様も書かれているように「住む権利」はありますが、貸主との関係はもう修復する事はできないでしょう。 なので、この際引っ越しを考えるのであれば、貸主に要求する事です。 ●水槽が置ける新居を提供する事（もしくは見つかるまで住み続るのを認める） ●退去の際はその為の資金（引っ越し代、新居の敷金・礼金、迷惑料）の負担 ●水槽を処分する場合は処分費の負担 以上を要求し、それがOKなら出て行くと。 そもそも「立ち退きによる負担に関する条件」は法的な決まりはありません。 極端な話、双方が合意すれば1億でもタダでもいいのです。 で、今回の件で言えばご質問者様のご友人が立場的には「善良なる借主」であり、法律上は「弱者」ですから、様々な条件の選択権、拒否権は貸主ではなくご友人にあります。 以上を念頭に置いて、あとは粛々と交渉すればいいだけ。 弁護士を立てる必要もありません。 そもそもこのような案件で貸主側に付く弁護士もいないでしょう。 それほど「勝負にならない案件」だという事です。 ご参考まで。
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- tar5500
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退去することは無いと思います 家賃をきちんと払ってるなら退去する理由が無いですね 友人に一度弁護士にでも相談したほうがいいでしょう 役所で無料相談もやってますのでそちらを利用して 何か手がないか相談するなどてはあると思います あとどうしても退去するなら水槽の移設費用くらい 大家に出させてもいいでしょうね
お礼
アドバイスありがとうございます。 こちらも退去の必要がないということを 強く言って友人を励ましてきたのですが。 大家が引き下がる気配は無く、もう裁判し かないかと思い悩んでいるしだいです。 市役所の無料相談には、行くように伝えて おきました。私自身、無料相談があることを 失念しておりましたので助かりました。 自分は裁判になっても勝訴できると素人判断 ながら思っています。 弁護士に同じようなことを言われれば自信 になるでしょう。 水槽の移設費は、そもそも引っ越し業者を使わないので かからないです。友人が今の家に引っ越した 時は、自分を含む友人数名と手伝いました。 かなり大変でしたから、また同じようなことを しなければならないと思うと、こちらも気が重いです。
お礼
頼もしいお言葉をいただきありがとうございます。 やっぱりそうですよね。自分の弟が言ってましたが 「大家側は喧嘩腰で 友人側は誠実にそして法的に対応しいる」 と。まさしく、大家側にとってはおっしゃる通り 「勝負にならない案件ですね」 それを、大家側が理解できていないのか、理解して やっているのか。 自分としてはたぶん前者だと思っています。 以前友人が「借家に火災報知器がついてないが どうなっていいるのか」と大家にクレームを言ったところ 「なぜ借主が付けないんですか」と真顔で 言われたそうです。 ご存知かと思いますが消防法の規定により、 大家側に火災報知器を設置する義務があります。 今回のことは大家側の無知が招いたことであって 友人側には何の罪もないということが よくわかりました。ありがとうございます。 また、友人のかかわっている不動産屋は 友人側の「代わりの住居を提供してください」という 求めに対し「あります」と返答しながら 「じゃあ見せてください」と言うと言葉を濁す ばかりだったそうです。同じ不動産屋でも誠実なところと 不誠実なところがあるんですね。勉強になりました。