借地権の更新切れ

質問

先ほど主人の母（80代）から電話がありました。

現在主人の実家は都内にあり、主人の祖父の代から借地です。（7～80年前から）
幾度となく更新をしてきてバブルの頃の更新料はかなりの額だったと聞いてます。
電話の内容は少々的を得てない部分もありましたが、おおよその見当として。。。。

・数年前の更新期に更新契約がされてなかった。
・今回の更新料200万～（20年契約）を払ってまで長生き出来ない。

借地の場合、返却時には更地に戻さなければいけないと聞いたことがあります。
今回気になるのは「更新切れ」です。
仲介の不動産屋さんも忘れていたというのですが、4年ほど前に切れているというのです。
その間、ちゃんと地代は滞ることなく毎月支払いをしています。

主人の実家は、7～80年住んできた地を自腹で更地に戻し、一銭ももらうことなく
即時に引き渡さなければならないのでしょうか？

詳細は会って聞くことになっておりますが、主人の父は最近痴呆的な症状がみられ
正直、本当に詳しいことは聞けない気がします。
私たちが不動産屋さんへ出向き、話をする前に色々と知識や情報が欲しいので
ご回答をお願い致します。

回答No.2

gookaiin

７～８０年前からの借地契約なら、昔の借地借家法の適用になります。ここで聞くよりは、市町村の無料の法律相談か、あるいは３０分５０００円の法律相談にて、ご相談されることをおすすめします。

回答No.1

shintaro-2

>借地の場合、返却時には更地に戻さなければいけないと聞いたことがあります。

通常の借地の場合、特に今回のようなずーっと昔からの契約の場合は、
昔の借地法が適用されます。

現行法でもそうですが、

使える建物をわざわざ壊して更地にするのも社会的損失が大きいので、
地主に対し建物を買い取ってもらえるよう請求する権利（建物買取請求権）が、法律で認められています。

ご参考まで