• ベストアンサー

借地権について

教えてください。借地権についてですが、実家が借地で商売をしています。約50年ほどになりますがそろそろ廃業を考えいます。この場合借地権分の相当の土地か、お金を請求できますか? ちなみに、10年前に更新をして、来年期限が切れます。上記のどちらも請求出来ないのであればどのような対応をすればよいのでしょう。ただ更地にして出ていかなければいけないのでしょうか?

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 04032
  • ベストアンサー率40% (2/5)
回答No.4

借地権には更新のある普通借地権と更新のない(期限の定めがある)定期借地権の2種類がありますが、『約50年』商売をされているとのことですので、普通借地権となります(後者は平成になってからの制度です)。 普通借地権は、土地を借りている賃借人から見れば「(基本的には)地代さえ払えば永久に利用可能」で、地主から見ると「二度と返って来ない土地」です。 利用しなくなったということで、地代を払って借りている土地を地主に返すのに、地主に一方的にお金を請求することはできません(長期間借りているので自分のもののように考えてしまい、そのような発想になるのは理解できます)。モノを借りて、返すのに、金よこせ、は間違っているということは冷静に考えれば分かると思います。 とは言え、借地権は貴重な権利ですので、更地にして出ていく(無償で返す)必要も全くありません。 よくあるのは、賃借人の持つ借地権と地主の持つ底地の権利を交換して、各々が土地を完全な所有権で持つ状態に変換することです(ただし、もとの敷地面積よりかは小さくなります)。 具体的には、仮に借地の広さが100m2、土地の価値が1億円、借地権の価値が60%、底地の価値が40%の場合(この割合は路線価図から調べて下さい)、賃借人は6千万円の権利、地主は4千万円の権利を有することになります。 したがって、6千万円分、すなわち土地の60m2を賃借人が取得して、残り4千万円分の40m2の土地を地主が取得して、それぞれが単独所有する土地所有形態に変えるのです(実際には、地主との交渉が必要になりますし、建物も建っているので、交渉力と実務的な知識が必要です)。 その上で、60m2の土地を売却処分するなり、自己使用するなり、賃貸するなり、自由に扱えば良いのです。 いずれにしろ、地主と交渉し、最終的に売却希望であれば売却先も見つけてきてくれるような、専門家の協力を仰ぐ必要があります。なお、もしかしたら交渉段階で地主が借地権を買い取るということもあるかもしれません(地主に土地取得・土地利用のニーズがあれば)。 他にも、借地の内容や行為によって地主の承諾が必要になるのですが、他の人に土地を貸す(転貸する)ことで地代を得る方法や、買い手は限られますが借地権付きで建物を売却することなど、他にも色々な解決策があり、検討の価値があるかもしれません。 更新するか、別の方法にするか、来年までに決めて実行に移す必要があります(時間切れの場合は更新して下さい)。選択肢によっては、他にも色々難しい話もあるので、信頼のできる専門家(不動産会社やコンサルタント等)の支援を仰いで下さい。 大手ですが無料で相談に乗ってもらえるので、三井不動産の個人向け部門のサイトを参考URLに示します。

参考URL:
http://www.mitsuifudosan.co.jp/lets/
yokohamabmw
質問者

お礼

大変参考になりました。有難うございます

その他の回答 (3)

  • atelier21
  • ベストアンサー率12% (423/3293)
回答No.3

借地権として登記されている場合は少ないです 上物(建築物)が登記されて、良くて借地契約書が交わされている 悪ければ、口頭で 貸した借りた もあります、何処にも権利の証書がない 地主との関係?買い取って貰えるか、又は第三者に古家を買って貰う(上物の権利) 一筋縄では行かない

  • sirokiyat
  • ベストアンサー率23% (204/867)
回答No.2

法律的な原則論です。 借地権は物権ですから、所有者(この場合、実家が)が自由に売ることができます。(賃借権は、法律的には債権なので売ることができない。) 従って土地の所有者が借地権を買わなければ、第三者に対して、借地権を売ることができます。 土地の代金が高いところなら、それなりの値段になると思いますが、田舎ではただ同然かもしれません。 あくまで、原則論ですが。

回答No.1

50年間借りて 商売(生活)してきたのなら 有難う御座いましたと 言って素直に返しますが 私なら 日本の一等地ならチト考えますかな  最初借りた時の状況が分かりませんので

関連するQ&A

  • 借地権について教えてください。

    借地権について教えてください、実家が借地にて約50年ほど商売をしているのですが来年更新に当たり廃業を考えています。ただ、借地内に住居もあるのでだだ返すのでは住む場所がなくなるので、地主に借地権分のお金か土地の請求をしたところ(これも本当のところ可能なことかわかりません) お金が無いので土地を全部買い取ってほしいと言われました。この場合どのように対応すれば良いのですか、また、買い取るとしても通常の土地の査定価格になるのですか?この地区は借地権割合は60%は解っているのでそれ以外の40%を買い取れば良いのですか? 借地権というのは、60%の土地の権利を取得しているということなのですか?教えてください。

  • 借地権について

    借地権について教えてください。実家が約40年ほど借地にて商売をしていましたが、そろそろ廃業を考え地主に借地権の買取を相談したところ、お金が無いので買取が出来ないと言われたそうです。でも、いつまでも商売をしていられるわけでもないので(年齢的に)どのような方法が良いか教えてください。ちなみに更新期限は来年です。

  • 借地権について

    私の妻の実家が借地にて商売を約45年ほどしてきましたが、来年更新を期に商売をやめようとしています。その場合地主は更地にして返して欲しいと言いますが、更地にして返しても自分が住むところがなくなると主張した場合にはどのようなことになるのですか、法的に立ち退かなければならないのですか教えてください。

  • 借地権のついて

    このほど45年ほど前から借地で商売をしてたのですが来年で更新が切れるのを期に商売をやめようと思います、その場合、借地権にて土地のどのくらいかをもらうことは出来るのでしょうか? 教えて下さい。

  • 更地に借地権はあるのか?

    こんにちは。教えて下さい。お願いします。 私は地主の息子です。 以前、 借地人さんは勝手に建物を取り壊し マンションを建設しようとしました。 訴訟をおこし建設を中止させました。5年前くらいです。 で、土地自体は更地になりましたが、 こんどは借地人は娘がいつか建物を建てる予定と入って 借地料を支払い続けています。 借地人の仕事は行政書士か司法書士かの法律家で こちらの浅はかな知識でどう対応してよいのか困っております。 契約更新拒絶をするか、調停などで 土地は返してもらえるのでしょうか?

  • 借地権について

    私は地主の家族です。 土地を貸していますが、現在は借主さんは倉庫を建てて使用しています。 もともとは70年くらい前には長屋の一部屋を貸して、そこに入居されていましたが、平成8年に阪神淡路大震災で傷んだため取り壊して更地にしました。上記借主さんにはそこの一角(もともとの居住場所)の土地を現在も貸しています。 更地にした際に、貸している面積を拡大して新たに定期借地権を設定した契約をしています。 質問です。 (1)借主の方は借地権をほかの人に転売することができるのでしょうか。   土地価格の60%くらいで売買されると聞きましたが本当でしょうか。   地主側はほかの人に売買されることを拒否できるのでしょうか。   その土地を売ることは可能でしょうか。 (2)契約満了前に土地を返してきた場合は「建物の買い取り請求」はされないでしょうか。 まったく知識がなくて申し訳ございませんがよろしくお願いいたします。

  • 借地に関して教えてください。

    借地に関して教えてください。70年以上借地している土地に実家がありますが、賃貸料をきちんと支払っている場合でも、貸し主が返して欲しいと申し出たり、更新にサインしてもらえないと借地は、返済しないといけないでしょうか?

  • 借地の更新料について

    借地更新料について検索すると、 「目安は更地価格に借地権割合を掛けて、その5~10%位」という記載や、類似の記載を良く見ますが、同時に 「更新料は払わなくてよい。拒否すればいいのです」という表記も検索で多々出てきます。 一体全体どうなのでしょうか? (借地権付き20戸の分譲マンションで、来年30年目で契約更新にあたります)

  • 借地権について

    借地権についておしえてください。今借地にて商売をしています。両親も年なので商売をやめることを考えています、そのため借地権以外の40%分の土地代を地主さんに支払自分の土地にして、 それから、土地の半分を売買して残りの土地に改めて家を建てたいと思うのですが、こんなことは可能ですか、そんな虫の良い話はないですよねー。。。

  • 借地について

    お爺さんが借地に家を建ててから50の私が生まれる前から住んでいた家で、今では私の両親も他界し、私が相続していますが、現在そこには誰も住んでなく、更地にして地主に返そうと思っていましたが、知人から何年だか過ぎると土地の権利がもらえるようなことを言ってましたが本当でしょうか? 土地の借りた契約書等はありません。数年前に更新をしたのでその控えはあります。