競売物件について

質問

初めて質問させていただきます。
嫁いで半年ほどの家が6月に競売に掛けられます。家の名義は主人ですが、主人は過去に保証人被りで自己破産しており、ローンの名義は主人のお父様にして、主人が払っていました。しかしお父様が数年前に亡くなりました。相続人は主人のお母様と弟になっているようです。2年ほど前にお母様が病気になり入院費などが重なってローンの支払いが滞り、債権会社から「残りを一括で払わないと競売にかける。分割には応じない」と言われたそうです。残り1000万ほどです。

現在は落ち着いたのでこれまでどおり分割なら払える状態です。しかし応じてもらえず、一括はとても無理で、結局競売に掛けられることになりました。裁判所は、たぶん売れないから、その時は分割で払うよう債権会社と話が出来るかも知れないと言っています。

実はこの話は私が嫁いでからつい最近主人から打ち明けられました。先に話すのが筋ではないかと私も最初は怒りましたが、今はしょうがない、なるがままだなと思っています。離婚は考えていません。　

お伺いしたいのは、　
(1)最終的に競売物件が売れなかった場合（繰り返し競売が続いても売れなかった場合、裁判所が取り消すというのは調べました）債権会社が分割に応じてくれるか？
(2)もし売れた場合、1000万から売れた金額を引いた残りはこちらが払うものなのか？（裁判所から届いた文書では売値300万と書いてありました）
(3)もし300万で売れたとして残り700万をこちらが払わなければならないとしたら、誰に請求が来ますか？（主人は自己破産しているから払わなくていいと呑気なことを言っています。
）
(4)弟は放棄するから大丈夫とまたまた呑気なことを言っていますが、放棄なんて出来るのでしょうか？お母様はまだ入院中です。たぶん家に戻ってくるのは難しい状態です。
(5)競売物件ってぶっちゃけ売れるものですか？

ちなみに私の希望は、売れずに分割で払っていくことです。家は築10年でまだまだ綺麗ですが、なんせド田舎なので誰も買う人いないだろうと思っていたのですが、何年後かに高速道路がちょうど家の上を通るみたいで、もしかしたら売れるかもと考えたりします。

それから家は競売に掛けられますが、家の回りの土地や家に入るための道はうちのものなの　で、万が一売れたとしても車は入らせないから結局住めないよとも主人は言っています。

なんだか皆のんびりしていて心配です。詳しい方いらしたらよろしくお願いします。素人なので分かりやすく教えて頂けると嬉しいです。

回答No.2

ds890604 · ベストアンサー

主人や弟の給料や通帳が差し押さえられるようなことはないでしょうか？・・・
連帯保証人or債務者（その承継者）ならありえます。預金の差押もありえます。
破産すれば（orしていれば）、ないですが。

＊給与差押さえの範囲（金額）は政令等で決まってます。

さらに、「れいにゅう」　といって、債権会社が回収できないからという理由で償却した後も、
連帯保証人or債務者（その承継者）に資産があることがわかれば、
何年もたってから突然、財産に
差押をしてくることもあります。これはとてもこわいことです。

真剣に対応したほうがいいです。

お礼

ありがとうございます。　
差し押さえられることもあるのですね。とりあえず主人の通帳に現在入っているお金は降ろしておいた方がいいでしょうか？

回答No.1

ds890604

事業再生が専門で、書籍も数冊だしている者です。

資料がないので、どう答えていいかわからない部分
・正確性がないと思うふしもありますが、回答しますね。

１の回答
競売物件が売れない場合、金額を下げて競売されるケースは多いです。
期限の利益喪失通知がきているはずです。これは　「すぐに一括で全額返済しなさい」
ということです。
「分割で　ウチイレ　してください」
と債権者がいうこともありますが、
だからといって
競売を実行しないということではありません。
また、期限の利益喪失の撤回は　常識的には
ありえません。

２の回答
その借入の
連帯保証人or債務者（その承継者）なら残債を支払う必要があります。
ただし破産債務にこのおかねが含まれていて破産されているなら
破産・免責を認められた者は払う必要がないです。

３の回答
連帯保証人or債務者（その承継者）

４の回答
もっと正確で、しかも事実を確認できる資料・情報がないと
回答できません。
ただし、個人情報になるのでWEBでは無理がありますね。

５の回答
一般的には　売れています

＞家は競売に掛けられますが、家の回りの土地や家に入るための道はうちのものなの　で、万が一売れたとしても車は入らせないから結局住めないよとも主人は言っています。
＊（　質問記載事項の内容を転記　）・・・　という　ほぼ無価値の状態で債権会社が担保設定をするとは考えられず、情報が正しいか疑問があります。そのため正確には答えられません。

☆
記載の情報では
回答も限界があります。
事業再生の場合、相談員は　債務者の発言は
完全には信じず、資料から事実関係をひとつづつ
把握していきます。

ネット上ではこの程度しか答えられず
たいへん申し訳ありませんが・・・。

お礼

教えていただいてありがとうございます。

私も主人が言うことが正確なのかはっきり分からず、どこでどう調べていいのか分からないんです。とりあえず本人達は、売れるわけない、売れてもお金は払わなくていいとしか思っていないようで。

もう一つお伺いしたいことがありまして、主人や弟の給料や通帳が差し押さえられるようなことはないでしょうか？