オゾン脱臭の費用と業者について
- ８年間賃貸に出していた一戸建て物件が空きました。壁紙や柱、照明器具窓枠などがたばこのヤニで真っ黄色になっており、室内のたばこ臭も酷いです。借主と禁煙について揉めていて、オゾン脱臭の費用を請求したいと考えています。
- 禁煙を守ることを契約書で明記しており、借主は「禁煙について聞いていない」と主張しています。壁紙の張り替えを譲歩する場合でも、ハウスクリーニング代金とオゾン脱臭の費用の請求が可能かどうか知りたいです。
- 不動産会社に管理を任せていたが、逃げ腰の態度であり、オゾン脱臭をする業者を自分で探すしかないかと思案中です。ネットで検索しても事業所向けの業者ばかりで、費用もわからない状況です。アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
オゾン脱臭
８年間賃貸に出していた一戸建て物件が空きました。立会に行ったのですが、たばこのヤニで壁紙はもちろん、柱や照明器具窓枠なども真っ黄色になっていて、室内のたばこ臭も酷いものでした。 貸す時に壁紙は張り替えていて綺麗でしたし、何より契約書に室内での禁煙を謳っており、違反した場合は壁紙を張り替えることまで明記していました。 借主は「禁煙については聞いてない」なんて言い張り揉めています。張り替えは譲歩するにしても せめてハウスクリーニング代金とオゾン脱臭の費用を請求したいと思っていますがそのくらいは請求できますよね？ そこでオゾン脱臭をしている（一般家庭向けも）業者はどうやって探せばいいでしょうか？ネットで検索しても事業所向けばかりヒットします。費用も知りたいのですが・・・管理を任せていた不動産会社は逃げ腰で埒があきません。 自分で見つけて不動産業者に提示して貰うしかないのかと思いますが、どうすればいいかと思案中です。どなたかアドバイスをお願いします。
- nyagora
- お礼率64% (872/1346)
- 賃貸・アパート
- 回答数1
- ありがとう数0
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
禁煙の事をちゃんと説明しましたか？契約書に書いてあるだけで、通るのかな？そういうのを仕事にしている人がいると思うのでお金払って相談すべきです。素人大家さんって多くないですか？不労所得なんて言っている時代は終わって、マジでビジネスとして顧客目線なりを導入していかないといつかは外人の住処になりますよ。オゾン脱臭についてもどこまで効果があるかは疑問です、しないよりは良いでしょうが。プロとして、あるいはサラリーマン目線で仕事はすべきだと思います。
関連するQ&A
- 管理を頼んでいた不動産会社
転勤で自宅（一戸建て）を８年間賃貸に出していました。その間、不動産会社に管理をお願いしていました。 この度、借家人が退去しましたので、立ち会いに行ってきましたが、家は茫然とするほど荒れ果てていました。 庭木はほとんど全部、無断で根元から切ってあり、壁紙はうちが出る時貼り直して行ったのに、たばこのヤニで真っ黄色。建具や照明器具もヤニでベタベタ。壁紙は一部屋は破れかぶれでした。臭いも酷い。 契約書では室内禁煙、もし喫煙で汚した場合は壁紙を張り替えることと書いていました。それなのに不動産会社は借家人の肩を持つようなことばかり言います。 「借家はきれいに使う人なんていませんから」と言い、壁紙などどんなになっていても８年経っていれば減価償却ですから張り替えは要求できない。破損も８年経っているので・・・なんて言います。 ハウスクリーニングと脱臭くらいはをせめてして欲しいと言うと、それは難しいようなことを言います。 礼金も貰っていず、酷い使い方をされても大家は何も言えないのでしょうか！？それでは大家は大損ですよね！！ うちの子供たちが全国いろいろなところで住居を借りましたが、退去の時に掃除代を取られなかったところなんて皆無でした。借家人は素人掃除すらせず、汚れたままで退去しています。 特に何の仕事もないのにずっと管理料ばかり払ってきて、借家人の側に有利なことばかり言う不動産屋に腹が立っています。 この家は売却するつもりですが、こんなに荒れていては価値が大幅に下がります。何とか経年劣化を超える部分の補修をやらせたいのですが、不動産屋にはどういう対応をしたらいいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件の解約費用について。
今月に賃貸物件の解約をしたのですが、クリーニング費用で１２万円請求されています。 思ったより高いので、妥当なのかどうかと、安くなる方法はないのかが知りたいです。 住んでた期間は1年半です。 費用としては、クリーニング費用と壁紙の張替え費用だそうです。 壁紙の張替えの原因はタバコのヤニだそうです。 敷金は一ヶ月分払っていて、それを差し引いても5万5千円払わなければいけないそうです。 安くならないのかと聞いたところ、安くしてこの値段だと言われました。 この値段は妥当なのでしょうか？ あと、安くなる方法はないのしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件の解約費用(´・ω・`;)
今月に賃貸物件の解約をしたのですが、クリーニング費用で１２万円請求されています。 思ったより高いので、妥当なのかどうかと、安くなる方法はないのかが知りたいです。(。´・ω・ 住んでた期間は1年半です。 費用としては、クリーニング費用と壁紙の張替え費用で 壁紙の張替えの原因はタバコのヤニだそうです。 敷金は一ヶ月分払っていて、それを差し引いても5万5千円で、 安くならないのかと聞いたところ、安くしてこの値段だと言われました。 この値段は妥当なのでしょうか？ あと、安くなる方法はないのしょうか？(´・ω・`;) 回答よろしくお願いします。(>ω<、)
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 空気清浄機を買うか、脱臭機を買うか悩んでいます。
シャ－プのプラズマクラスタ－空気清浄機を買うか富士ゼネラルの脱臭機を買うか悩んでいます。 条件及び目的は、 ①部屋の臭いやタバコ臭を取る ②風邪を引いたときに出る咳の空気を浄化したい。 ③維持費用が安い ④予算は２万５千円くらい 私の意見としてはオ－ルマイティ型のシャ－プは良いが、フィルタ－の交換にコストが高い（10年交換不要の仕様ですが、タバコを吸うため10年は持たないと聞いております）。脱臭機は、フィルタ－は洗えるため、交換の必要が無くて、また、オゾンを発生させるので、空気脱臭以外に、空中の風邪の菌も消す力があると感じています。なので脱臭機を買った方が良いような気もしていますが、結論が出ません。 アドバイスを宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- エアコン・空調・空気清浄機
- 賃貸の解約・引渡しについて。
今まで借りていた部屋の引渡しを行ったところ。タバコのヤニによる部屋の全面張替えの 費用の負担を言われました。費用は敷金（15万)を超えるためその不足分も請求されました。これは、本当に支払わなければいけないのでしょうか？ また、引渡しは不動産屋と大家と行ったのですが、破損箇所の確認以外大家と私との 折衝をやらされました。これって不動産屋の仕事なのでは？ 引越しの費用等で備えも無く困っています、よろしく願います。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 改修工事費について。
引っ越しの際、出ていく方の賃貸アパートの不動産屋さんより、 室内の壁紙などの張り替え代として、６万円チョットの請求が来ました。 預けてあった、保証金から引かれる訳ですが、これって払う物なんですか？ 住んでいれば、多少の汚れは有るのですが、壊したとかではないです。 住んでいたのは１年弱です。 電球の交換とハウスクリーニングの費用まで引かれるのですが、 それは当然なのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 原状回復
今回、家を引っ越すことになり大家さんが提示する金額がどうしても納得いかないので質問しました。何が納得いかないのかというと原状回復にかかる費用なのですが、そのうち今回の請求でクリーニング代と私自身が過失で壊してしまった押入れの扉の修理代は分かるのですが、壁紙の張替えにかかる費用がどうしても納得いきません。私はタバコを吸っていて大体一日に1箱吸うか吸わないかなのですが、自分ではヘビースモーカーの様にパカパカ吸ってはいません。この家に入居していたのは4年半位なので普通に吸っていても、タバコのヤニはつくと思いますがどうなのでしょうか？この様な場合でも壁紙の交換にかかる費用はこちらが支払わなければならないのでしょうか？ちなみに部屋の間取りは１ルームでかかる費用が69000円だそうです。どうか教えて下さいお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパート退去時の壁紙張替え代
以前、13平米(5畳半)ロフト付きのアパートに住んでいました。 4年間住んで、タバコを3年間くらいすっていたのですが、壁紙がかななり黄ばんでしまいました。 退去時に壁紙張替え代として9.4万円請求され、頼み込んで8.5万円にしてもらいました。 実際この部屋でそんなにお金がかかるのが納得いきません。 また、別途2.5万円をクリーニング代として払いました。 これに関してははじめから説明があったので承諾できます。そしてタバコの張替え代も負担と書いてあったみたいなので仕方ないとおもいます。 しかしあの狭い部屋で張替え代8万円はボラれ過ぎだと思います。 不動産に聞いても始めから壁紙張替え代は9.4万円と決まっているの一点張りです、 22日に振り込むようにと言われたのですが、これは妥当な金額なのでしょうか。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 賃貸アパート 退去後のリフォーム代請求
4年間住んだアパートを3月いっぱいで退去し、今日家主さんから電話がありました。 ・畳替え（31500円を家主と折半し、請求は15750円） ・部屋の掃除代（18000円） ・部屋と台所の壁紙の張り替え（94500円）の請求でした。 畳と部屋の掃除代は敷金で足りるという事で、実際に請求されたのは壁紙張り替えの94500円です。 タバコのヤニで部屋の壁紙が黄色くなってしまった場合、 あまりにひどい汚れだと借主が張り替えの費用を負担しなければならないかもしれませんが、それは全額負担という事でしょうか？ http://www.heyasagase.com/shikikin/keinen.html こちらのページを読んだのですが、 故意過失の場合でも全額負担する必要はないと書かれていてどっちなのかよくわかりません。 部屋の壁紙張り替え費用は全額負担しても良いと思っているのですが 台所の壁紙も、と聞いて旦那が納得いかない様子です。 台所は上階からの水漏れがあったりして壁紙が剥がれている所もありますし 冷蔵庫の電気焼けは自然損耗（通常損耗？）だと書かれていました。 それでもタバコで汚してしまったら自然損耗部分はナシとして全額負担が当たり前でしょうか？ 家主さんは内装の仕事をしていて「仲介業者に頼むと普通なら30万以上かかるし、これは安い方です」と言っていました。 （びっくりするような額ではないので、私もこんなもんかなと思っています） 自然損耗分は家賃に含まれていると上記のページに書かれていても 家賃が34000円と安かったので、家主さんがそう思ってはいないのではないかと考えているのですが。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
補足
素人大家といえばそうなんですが、不動産賃貸を副業としているというようなことではなく、転勤で持ち家を貸していたわけです。任地で家を買い、もう戻ることはないので売却しようと思い家を空けてもらいました。 借りていた人はやり放題で、庭木は勝手に全部根元から伐採、ウッドデッキなど設置したり、申告していない人を住まわせたり、たばこの臭気やヤニも尋常ではありません。遠く離れているので、借家人の募集や人選は管理をお願いしている不動産屋に任せていました。 初めは帰ってくるつもりでしたので、室内の禁煙のことは不動産屋に念を押していました。入居者は土木工事屋で、作業員を住まわせたりしていたようです。申告では３人家族だったのですが、実際は・・・