• 締切済み
  • 暇なときにでも

賃貸の解約・引渡しについて。

今まで借りていた部屋の引渡しを行ったところ。タバコのヤニによる部屋の全面張替えの 費用の負担を言われました。費用は敷金(15万)を超えるためその不足分も請求されました。これは、本当に支払わなければいけないのでしょうか? また、引渡しは不動産屋と大家と行ったのですが、破損箇所の確認以外大家と私との 折衝をやらされました。これって不動産屋の仕事なのでは? 引越しの費用等で備えも無く困っています、よろしく願います。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

みんなの回答

  • 回答No.3
  • salt
  • ベストアンサー率23% (6/26)

私の引渡しの時のことをお話します。 不動産屋にすべてまかせる、とのことで、大家は同行しませんでした。 その場では、「敷金も戻るでしょう」という話になったのですが、後日送られてきた 明細(タタミ張替え・クリーニング・クロス張替え等)は、不足額を支払う旨の内容で、 振込み先だけ書かれたものだったのです。 すぐに、不動産屋に電話をすると、「大家と話せ」と言われたのですが、私は食い下がり 不動産屋に話しをつけてもらうことができ、敷金内でおさめるよう大家が承諾しました。 不動産屋の仕事の中に、折衝も入っているはずですので、そのことを強調しましょう。 (だいたい、大家も不動産屋にまかせているはずですが) 敷金の額や汚れ具合は、ケースバイケースなので大家が入った方がいいとは思いますが。 ところで、hisaさんが払うことに話はついてしまったのでしょうか? 一度、払うように意思表示をしてしまったあとでは、払わざるをえないかも・・・。 >kamuyさんへ 環境による文字化けについては、そのとおりなのでしょうが、質問に対する回答や アドバイスもなく、この場でそのことだけ注意されるのはどうかと思いますが・・。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.2
  • kamuy
  • ベストアンサー率32% (51/156)

>「yumeko」様 丸数字は「機種依存文字」といいまして、 使用しているコンピュータ環境によっては、 期待通りの表記にならないことがあります。 (Macなどで見ると思いっきり文字化けしてしまいます) このような場合、1. 2. などの表記にしておく方が無難ですよ。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.1
  • yumeko
  • ベストアンサー率100% (1/1)

①そういうトラブル解決のため「少額訴訟制度」(30万円まで)があります。訴えれば勝つと思います。法的には不利なので業者が逃げているのはそれを知っているからでしょう。 ②大家も業として家賃(使用料)を取っているのですから、通常の使用状態であれば消耗するのは当然。汚れの程度もありますが入居者の全額負担での張替えは理不尽。最近はいい薬品があり、クリーニングでかなり綺麗になる。最悪でも折半が道理でしょう。 ③上記①②を頭に置いて、敷金は諦めるのでその範囲で考えて欲しいとはっきり交渉する。それ以上払う意志のないこと、払えないことをはっきり大家に意思表示する。 ④各県には「宅建協会」があるはずです。色々な相談にも応じていますので、交渉の前に、一度電話されることを勧めます。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 賃貸マンションの部屋明け渡しの修繕費の請求額について

    はじめまして。 この度、4年住んでた部屋を解約することになりました。 そこで、部屋明け渡し時に部屋のヤニの汚れがひどいということで敷金では足りず、プラス4万円請求(負けてもらって)されました。 これって一般的には高い方なのでしょうか?安い方なのでしょうか?妥当なのでしょうか? 参考までに ◆敷金は16.8万円納めていますが、それは戻って来ません。 ◆部屋の広さは1Kの30m2です。 ◆壁紙は粘着式のホックを壁一面につけていたので、ひとつひとつは小さい大きさですがかなりの数で破れています(直径2cmくらいで20~30箇所くらい)。 ◆壁に2、3箇所ネジを入れてたので、穴が空いています(直径1mm程度)。 ◆壁紙はヤニでかなり黄ばんでいます(全面)。(もとは白い壁紙) ◆フローリングに2,3箇所3cmくらいの大きな擦り傷があります。(テーブルを引きずったらつくような傷) ◆備えつけのエアコンはヤニで微妙に黄色くなっています。 ◆上記以外の破損は特にありません。 ちなみにタバコのヤニがかなりヒドイので壁紙の総張替え&匂い取りをするのでこの値段と言われました。 エアコンもヤニがひどいので分解洗浄すると言われましたがその1万5000円は負けてもらいました。 よろしくお教え下さいm(_ _)m

  • 【敷金トラブル】ヤニ汚れによるクロス張替

    【敷金トラブル】ヤニ汚れによるクロス張替 はじめまして。 2008年12月~2010年10月末まで東京の2LDKに住んでいました。 2人で住んでおり、2人共たばこを1日1箱程吸うヘビースモーカーでした。 そこで、今回退去するにあたってハウスクリーニング代金を要求されているのですが 最初に入居した際1ヶ月分の敷金はお支払しています。 1ヶ月分は10万5千円でそのうちの3万円はハウスクリーニング代金とすると規約にもありました。 ですが、本日管理会社立ち会いのもと退去手続きを行いましたが たばこのヤニがひどく、リビングと1部屋のクロスを全面張り替えと言われました。 ところどころ、粘着テープのノリが残っていたりしていたので その部分は張替料金が発生しても仕方ないと思っていましたが ヤニのせいで全面張り替えを行う、よって費用は敷金のみでは足りないといわれ 敷金(10万5千円)+5万円=15万円ほど請求されています。 明日くらいにクリーニング業者を呼んで見積もりを出すといわれたのですが どうしても全面張り替えするほどヤニがひどいと思えません。 リビングは10畳、部屋は6畳です。 粘着テープの部分は張替が必要となっても構いませんが 敷金を超える料金は正直払う必要がないと思っています。 全面張り替えをしたとして15万円もかかるのでしょうか? また、ヤニ汚れでの張替かクリーニングかの判断は誰が行うのが一般的なのですか? 初めての引っ越しで大変困っています。 どなたかご教授願えませんでしょうか。

  • 賃貸物件の解約費用について。

    今月に賃貸物件の解約をしたのですが、クリーニング費用で12万円請求されています。 思ったより高いので、妥当なのかどうかと、安くなる方法はないのかが知りたいです。 住んでた期間は1年半です。 費用としては、クリーニング費用と壁紙の張替え費用だそうです。 壁紙の張替えの原因はタバコのヤニだそうです。 敷金は一ヶ月分払っていて、それを差し引いても5万5千円払わなければいけないそうです。 安くならないのかと聞いたところ、安くしてこの値段だと言われました。 この値段は妥当なのでしょうか? あと、安くなる方法はないのしょうか? よろしくお願いします。

  • 賃貸物件の解約費用(´・ω・`;)

    今月に賃貸物件の解約をしたのですが、クリーニング費用で12万円請求されています。 思ったより高いので、妥当なのかどうかと、安くなる方法はないのかが知りたいです。(。´・ω・ 住んでた期間は1年半です。 費用としては、クリーニング費用と壁紙の張替え費用で 壁紙の張替えの原因はタバコのヤニだそうです。 敷金は一ヶ月分払っていて、それを差し引いても5万5千円で、 安くならないのかと聞いたところ、安くしてこの値段だと言われました。 この値段は妥当なのでしょうか? あと、安くなる方法はないのしょうか?(´・ω・`;) 回答よろしくお願いします。(>ω<、)

  • アパート退去時の費用について

    4月に引っ越しのため、アパートを退去するに当たり、不動産屋から高額な修繕費用を請求されています。 12畳+6畳のリビングと部屋の壁、天井の張り替え、たばこの焦、へこみのある床の3か所の張り替えで総額28万円です。 二人でたばこを吸うので、張り替えは必要と思いますがすべて入居者の負担となるものでしょうか。 それでも高すぎる気がして、不動産屋とは交渉中です。 敷金が12万ですので、追い金が18万です。 一般的な修繕費用、法的な面からアドバイスをいただければ助かります。

  • 賃貸 退去費

    約3年住んだアパートをこの年末に退去する予定です。敷金1ヶ月分(5万)払って住ませていただきました。部屋はタバコのヤニで黄ばんでいます。ぶつけてしまって大きな穴が2箇所あいています^^;あとは特に目立った傷はないようです(荷物を避けて確認してないのではっきり言いきれない部分はありますが)退去する時に クロスの張替え壁穴の補修その他もろもろかかってしまうと思いますが 退去費用はいくらくらいが相場でしょうか。また多額の費用を請求された場合の対処方法などあるのでしょうからどなか詳しい方教えていただきたいです。

  • タバコ退去費用について

    2年たたない程度の新築マンションを退去します。タバコを換気扇の下で週5程度1日七本吸っていました 大家さんが言うにはタバコのヤニはクリーニングでは落ちないから壁全面張り替えになる可能性があとおっしゃっています まだ退去してないので現状をみせていませんが最低でもキッチン回りは張り替えが必要と言ってました。質問ですがその場合修繕費用はどのくらいになりますか?凄く新築にこだわっていたので気がかりです。経験ある方詳しい方教えてください。 またクッションフローリングに物を落として数ミリの穴が5箇所と何かの色が染み付いてたぶん色の箇所を足すと5センチ位の色が二ヵ所あります フローリングは全面張り替えなのでしょうか? ちなみに部屋の壁はカレンダーとか掛けてましたがカレンダーを壁から外しても黄ばみなどはなかったです。

  • 現状復帰その他

    今回引越しをすることになりました。 トータルで約8年同じ部屋に住んでます。 1Kでフローリングです。 フローリングに3箇所ほどタバコの焼けがあります。 クロスはヤニで汚れています。 フローリングが剥げている場所があります。 3cm×5cm程度です。 ベッドを置いていたことろのフローリングが へこんでいます。 ラックを置いていたところも4箇所へこんでいます。 こういう場合は8年という年月の「自然的な劣化」と みなされることは無いでしょうか? タバコの焼けはみなされないと思いますが・・・ 敷金で約14万ほど預けていますが不動産屋には フローリングの張替えをした場合、数十万かかるとか 言われました。 それとは別にハウスクリーニング代は3万かかると 言われました。 3万は仕方ないとしてもフローリングの張替えは かなり厳しいものがあります。 こういう場合でも小額訴訟で争えばどうにかなるもので しょうか? 宜しくお願いいたします。

  • 賃貸アパートの解約

    2月に引越しするので今のアパートを解約したいのですが仲介の不動産会社へ行ったら、お店がなくなっており、また電話もすうじずに仕方なく、契約書にある大家さんの住所まで行ったのですが、大家さんも引越しされていて連絡が取れません。解約一ヶ月には連絡をすることになっているのですが・・・。また敷金も返してもらわないと困ります。何かよい方法はありませんか。

  • 賃貸マンションの引渡しについて

    9/4(明日)今住んでいる部屋から引越しをする事になっています。 今日その事を大家さんに報告したところ、 「じゃ、明日引き渡して欲しい。」といわれました。※契約は9/25まで。 こちらとしては、少しでも部屋や床を掃除したりして 綺麗にしてから引き渡したいと思っていたのですが、 大家さんは「1日でも早く引き渡して欲しい。」と強く言われたので とりあえず明日引き渡す事になりそうです。 契約が残ってるのに、なぜ?と言う気持ちと共に なんか、必要以上に修理代等を請求されそうで怖いです。 引渡しの際の注意点など、 些細なこともでいいのでアドバイスいただけると嬉しいです><。。 よろしくお願いします。