RCの梁に穴が

質問

１年前に不動産屋から築１４年のＲＣ三階建ての建物を購入しました。先日リフォームを検討してエアコンののぞき窓から２階の天井裏をのぞいてみると梁の部分に１０ｃｍほどの穴が２か所開いていて管が貫通していたのですが、これは強度的に問題になるのではと心配です。そこで質問なのですが、まず補強する方法についてどなたか詳しい方アドバイスをいただけませんでしょうか？
それと不動産の瑕疵担保責任なるもので売主の不動産屋さんに文句を言うことは可能でしょうか？

回答No.3

foomufoomu · ベストアンサー

ちゃんとした設計の建物なら、梁の穴には「貫通孔補強筋」という鉄筋が入っていて、強度の低下がないように考えられています。
型枠を組む段階から空けられている穴なら、たいていの場合、前記鉄筋は入っています。あとからエアコン業者が勝手に開けた穴なら入ってない可能性が高いです。
見分け方としては、後から空けた穴なら、穴の切り口にコンクリート中の石（粗骨材）が真っ二つに切られているものが見えます。
http://kagami-renovation.com/apartment_reform/3439.html
（これは穴を空けて抜いたコンクリートですが、梁の側も同じように見えます。なお、壁は梁と違って、この程度の穴は問題になりません。）

「100mm以下かつ梁せいの1/8以下の孔は補強が要らない。ただし鉄筋を切ってはいけない。」と書かれた仕様書もありますが、原則は全部の孔について構造計算で安全性を検討しなければなりません。また切り口に鉄筋が切られたものが見えるなら危険です。

お礼

ありがとうございました。後から開けた穴で、明らかに1/8を超えるので、正確に計測してみます。

回答No.4

foomufoomu

>後から開けた穴で、明らかに1/8を超えるので、正確に計測してみます。
それは困ったですね。
梁せいにはスラブの厚さも加えます。つぎの 6月20日(土)問36 の「はり断面」の図で、図の一番上から下までが梁せいです。正確に測るのはちょっと難しいです。
http://www.setsukan-eng.gr.jp/kakusiaji.htm
昔のRCではスラブ厚さは12cmがほとんどでしたが、今は13cm～30cmぐらいまであります。

もしも1/8以上の穴があったとしても、構造計算してみると「安全」という結果になるかもしれません。危険になった場合でも補強の方法はあります。

お礼

有難うございました。計測したら8-9cm程度で問題ありませんでした。お騒がせ致しました(-.-)

回答No.2

toteccorp

通常100φ以下は補強の対象外です。
梁背の中心１／３に２００以上の間隔があれば問題ないと思います。

梁に穴のないＲＣはほとんどないと思います。
瑕疵だと証明できないでしょう。
構造と配管の施工図を設計事務所に見せてみては。
後からコアで空けた穴でなければまず大丈夫だと思います。

お礼

ありがとうございました。後から改装で開けた穴のようなので、正確なサイズや位置を確認してきます。

回答No.1

mimicann

100ｍｍ未満の貫通孔は特に構造的には問題ありません。
100mm以上あってもコンクリート内部で見ることができませんが、適切な補強鉄筋をしているでしょう。

>>不動産屋さんに文句を言うことは可能でしょうか？
恥をかくだけ…

参考URL：

http://qanda.rakuten.ne.jp/qa3009423.html

お礼

ありがとうございました。URLもとても参考になりました。😃