• ベストアンサー

建ぺい率の張り出し部1Mの建築面積の位置は？

バルコニーや庇等、張り出し部の先端から1Mを超える部分は建築面積に参入されますが そのとき先端から1M差し引いた残りの部分と言うのは外壁面までではなく壁心まででいいのですよね？ バルコニーの場合はバルコニーの立ち上がりの壁芯から外壁芯までが１Mだとしても 先端からだと１Mを超えてしまうことになるのでグリッド上の芯芯で1Mで計画してもだめと言うことですよね？

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • sirousagi1
  • ベストアンサー率35% (717/2007)
回答No.1

キャンティのバルコニーや庇でも解釈は同じです。 建物外壁芯から出ている先端に向けて１ｍで区切らないといけない。 そのラインより出ている部分が建面に該当する部分です。芯-芯という訳ではありません。 大凡、３尺（９１０ｍｍ）の芯-芯距離で抑えておけばいいんですが、そうでないと仕上げ部分であからさまに突出してしまいます。 まぁ施工上、少々のことならきっちりとやらなくても・・・。

yagoogle
質問者

お礼

ありがとうございます。 芯芯にしないのは庇とか軒先とかだと芯がないからですね。

  1. カテゴリ
  2. 生活・暮らし
  3. 住まい
  4. 新築一戸建て

関連するQ&A

  • 建築面積、延べ面積の計算方法について

    建築面積、延べ面積の計算方法について教えてください。 住宅が四角形（2階）だと仮定して、 建築面積は　柱芯×柱芯+庇などの突起したものの投影面積 延べ床面積は　1階の柱芯×柱芯+2階の柱芯×柱芯 （庇などは含めない） で宜しいのでしょうか？ 柱芯と壁芯とでどちらを計算に使うのか解らない時もあるのですが、なにか定義ってあるのでしょうか？

  • 建築面積と高さについて

    建築初心者のものですが、どなたか教えていただければ助かります。 (1)建築面積の算定で、Ｓ５１年築　建坪１０坪　木造住宅　２階建て、塔屋有り（陸屋根で物干し場として仕様）の物件で東側屋上部分の床が、１・２階の外壁面より４５０mm出ています。例えば外壁長さが、東西面２件・南北面４件だとすると単純に建築面積８坪だとおもうのですが、 建築面積に屋上床の出ている部分　２件×４５０mmは建築面積に入るのでしょうか？　庇等に類して入らないのでしょうか？又　通常の木造建築物で、屋根の軒の出部分は建築面積に入るのでしょうか？ (2)屋上塔屋部は、階段室のみで建築面積の１/８以下なので階数・高さには不参入だと思うのですが、最高高さでは、当然塔屋部分の高さも含まれるのでしょうか？ どなたか教えてください。 宜しくお願いいたします。

  • 建築基準法の床面積の不算入について

    建築を学ぶ学生です。 住宅設計に詳しい方に質問します。 床面積について 建築基準法には 「バルコニーは２mまで不算入」 「庇は１mまで不算入」 とあります。 １．８ｍのバルコニーに０．９ｍの庇をつけた場合 これは全部不算入になりますか？

  • 建築面積

    1F外壁ラインから2Fバルコニーが500ミリでており、そのバルコニーには屋根がかかっていて、手摺のラインに柱を立ててその屋根を支えています。その場合、バルコニーの外壁ラインまで建築面積に入ってくるのでしょうか？それとも通常のバルコニー扱いで1mまで算入されないのでしょうか？ちなみに屋根はバルコニー柱と同じラインで止まっています。

  • 庇の建築面積

    建築面積算定時における、庇部分の1ｍ緩和について教えて下さい。 基準法をみると、端から1ｍの部分は建築面積より除外してよい事になっていますが、この端とは (1)前面だけなのでしょうか？ (2)それとも更に両側面より1ｍ後退してもよいのでしょうか？ 例えば、建物前面に間口7ｍ、奥行3ｍの庇があった場合、建築面積は(1)14m2でしょうか。それとも、(2)10m2にしてもよいのでしょうか？ 教えて下さい、お願いします。

  • 建蔽率と容積率

    基本的なことで恐縮ですがご教示ください。 現在、東京で賃貸併用の共同住宅を計画中です。自分で間取りなどの簡単なプランニングをしたいと思っています。 (1) 外階段、外廊下の場合、建蔽率／容積率の算入から除外される条件はどのようなものでしょうか？　外廊下を支える柱がある（片持ちでは無い）場合、建蔽率に外廊下の面積が算入されると言った話を聞いたことがあります。 (2) 建蔽率／容積率の計算は外壁の中心で計算するのでしょうか？　それとも外壁の外側で計算するのでしょうか？ (3) バルコニーや庇は出っ張りが１ｍ以内であれば建蔽率／容積率の計算から除けるようですが、この１ｍとは外壁の中心からの距離でしょうか？　それとも外壁の外側からの距離でしょうか？ 宜しくお願い致します。

  • 床面積と建築面積

    こんにちは。別荘の２階テラス（２Fベランダ）の増築を計画してるのですが、バーベキューなど出来るようかなり広くしたく、建物よりかなり（５～６ｍ）突き出そうとしています。この場合床面積、建築面積それぞれにバルコニー面積はいるのでしょうか？建ぺい率・容積率とも20％以下の別荘地なので、ぎりぎりまでバルコニーを増築したいと思ってます。アドバイスをお願いします。

  • 増築の建ぺい率について

    増築を考えています。 現在建ぺい率約４２％　（敷地166.8m2・建築面積69.6m2） 第２種住専　木造２階建てです。 道路面に１F２台分の駐車場２階部に居住箇所をと計画していますが、地元工務店さんいわく、２台駐車にてのスペースとして６m×６mのスペースは確保したいが建ぺい率にかかるので、違うプランをといわれました。（２F部十畳一間と、 ルーフバルコニーを既望）投影によってルーフバルコニーも建築面積に入るのでしょうか？

  • 建築面積の質問

    法令集で建築面積の定義を読むと「建築物の外壁またはこれに代わる柱の中心線の水平投影面積」というようなことが書いてありました。 コートハウスのように、外壁と同じような塀で囲まれている庭は建築面積に入れなくて大丈夫でしょうか？ 以前、外壁後退のことで外壁と塀がつながっている時に、塀でも外壁とみなされたことがあったので、分からなくなってしまいました。 投影面積なので、屋根がある部分の面積と考えたらよいのでしょうか？ 質問が分かりづらかったら、すみません。 よろしくお願いします。

  • バルコニー　建築面積算定に関する例外

    建築設計駆け出しの者です。よろしくお願いします。 建物自体が寸胴だとして、原則的には、バルコニーの面積は 取り付いている外壁の外面から先端までが１ｍ未満の 場合は建築面積に算入しなくてよい。 ですが、こういう↓例外があったように記憶しています。 仮にバルコニーが四角いとして、 その２面以上が下記の条件のいずれかに合う場合は １ｍ以上出ていても算入しなくてよい。 その条件とは、 ・その面が道路に面している。 ・その面が隣地境界から４ｍ以上離れている。 「２面以上」というのが 「周長の２分の１以上」だったかも知れません。 以前、建築審査課でそう聞いたよう記憶があり、 これにのっとって設計しプレゼンしたところ 法規マニアのお客さんから「第何条？」と問い詰められて 法令集には見当たらないので、確信がゆらぎ、困っています。 どなたか、この例外に思い当たる方、 どこかこれに関する表記がある箇所を教えて下さいませんか。 切に切によろしくお願いいたします。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する