建て替え時期

質問

仙台市に住んでいる者です。

今すんでいる家が古くなり、震災の影響は無いのですが、同じ土地での建て替えを希望しています。（自分の気持ちとしては、とても住みづらいので、できるだけ早く、遅くとも再来年には、立て替えを完了したいです。）

そこで、質問なのですが、

ある人から、今は、震災関係の需要も多く、消費税が上がる前の駆け込み需要も多いので、建て替えは控えた方がよいと言われました。

別な方からは、消費税も上がるし、安倍内閣になり、これからインフレが進行するので、今のうちに立て替えた方がよいとのアドバイスをいただきました。（公務員なので、インフレになっても給料はすぐには上がりません。）

どちらが正しいのでしょうか。最終的には、自分で決定することとは思いますが・・・。

回答No.4

kamapan · ベストアンサー

例え自民党政権であっても「駆け込み重要」が見込める”税率アップ前”には
「何の優遇策」も実行しないでしょうね。

しかし、消費税が”10%”となった後には、住宅市場は冷え込んでいますから
政府は今まで以上に「各種の優遇策」をドンドンと出して来ます。

今でも仙台ならば「復興需要」のおかげで、建築業者は通常ならば
抱えきれない程の「バックオーダー」を抱えています。

こんな状況ですから「消費税値上げ前」が、一概に有利とは言えないのです。

その為にも、まずは「家創りの勉強」を始める事を”お勧めします！”

(1)「資金作り」：収入の5倍以内が「安全なローン」の組み方です。
更に「新築金額」の20%の「頭金」があればより「安全」です。

(2)仙台ならば「高断熱の家」が良いでしょう。
この時期でも家中が「暖かく暮らせます！」

住宅の「知識向上の為」にも「この本」を読んで見てください。
http://www.nisikata.co.jp/n2002/4767809519.html

どうして「断熱や気密」が必要なのかは、P-50に
「暖かい家の作り方」は、P-20に
P-26からの「Q1.0住宅の実例」も参考になります。

皆さんからの質問が多い
「断熱材」の”種類と特徴に価格の比較”は、P-144に
「断熱材」の“施工位置と効果の違い”は、P-68に出ています。

皆さんのほとんどが知らない「窓がいかに重要なのか？」はP-190に
仙台の様なIII地域（地域係数）の「24時間換気」にふさわしい
「熱交換型」は、p-217に書かれています。

更にP-122の「基礎断熱」を採用すれば、高価な「床暖房」と同じ様な
効果を持つ「床下エアコン暖房（P-237）」が可能になります。

興味があれば「補足」をお願します。

お礼

ありがとうございます。

貯金はこれまで結構してきました。
確かに焦らず、しっかり勉強しようと思います。

回答No.3

517hama

どちらも正しいですしどちらも間違っているというのが正解でしょうね

質問者さんの年齢や収入、どの程度の家を建てるのかや資産によっても変わりますが、ローンを組むのであれば建てるのが早ければ早いほど、返済が早く終わらすことができます。

消費税の影響については、建てる規模（価格）と引っ越しや購入する家財などの規模が大きければそれだけ差が出るわけです。この辺で早く建てるかどうかが変わると思います。

一方で、現状でも東北地方では大工や外構など様々な部分で震災の影響が無いとはいえず、工期が伸び気味になったり、しているとの話も聞きます。
ただ、こちらも高台移転などが本格化してくればさらに需要と供給のバランスが崩れて行く形になります。

結局はどちらの回答も正しいし間違いでもあります。

あとは、自分が今必要と判断するかどうか、価格と納期などの差をどこまでがんばっていけるかだと思いますよ

お礼

工事の間は実家に仮住まいをすることもできるので、多少工期が伸びてもいいかなとは思っています。

貯金はこれまで実家から仕事に通ってきた期間が長かったので、結構ため込んでいます。ただ、定期にしている部分も多いので、すぐに支払える金額はあまり多くはありません。

確かに、震災の影響が完全になくなるまでは、相当の時間がかかりますよね・・・。

回答No.2

nik670

消費税３パーセントから５パーセントになった
時は、新聞記事を見ているとマンションなどは
駆け込み需要で価格が高騰。

消費税ＵＰ後は反動で価格が下落。
消費税ＵＰしても下落額のが大きかった！
などど書いてありましたね。

でもchikon-kon-ko さんの場合一軒家ですか
らね。需要と供給のバランスでＵＰ前にそこま
で価格が上昇するのかな！とも思えるし。

俺なら５パーセントの時に建てるかな－。
どうせ建てるならさっさと建てて快適な生活
した方がいいと思う方なので。

でも住宅って１年違うと新商品なども出てき
ますしね－。
消費税ＵＰしてでも出来るだけ新商品を買いた
いと思うか・・・・。

悩みどころですね。
でも俺ならさっさと建ててさっさと新しい家に
すみたいです。（どのみち建てるなら）

お礼

ありがとうございます。

そうなんですよね。早く快適な環境で生活したいなという思いはあります。マンションなどよりは値段の変動がすくないかとはおもうのですが、判断が難しいところです・・・。

回答No.1

black2005

後者ですね。

>ある人から、今は、震災関係の需要も多く、消費税が上がる前の駆け込み需要も
多いので、建て替えは控えた方がよいと言われました。

だから何？全然、答えになってないでしょ？
駆け込み需要が多いことが、建て替えを控えた方がよい理由になるのですか？
業者が手が回らない＝手抜き工事になるってこと？
住宅建築の駆け込み需要が、戸数上昇にどれだけ影響有ると思ってます？
平年10軒しか建てない工務店が、駆け込み需要で20軒になる？
まさかね・・・10軒が、11軒か12軒に増えるだけです。

納得する質問者さんも変です。

お礼

ありがとうございます。

その方には、手抜きとまではいかないけど、よい材料が手に入らなかったり、普段より高くついたりする可能性があるというアドバイスをされましたが、そんなことはないのでしょうか？