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一年後に取り壊される賃貸物件に入居してしまいました
- 一年後に取り壊される賃貸物件に入居した私。再開発の話はどこにも書かれておらず、大家さんや紹介者のSさんからも連絡がなかった。重要事項告知義務違反ではないかと思い、Sさんに処罰はあるのか悩んでいます。
- 大家さんが再開発を甘く見ていたため、私たちを入居させたことが明らかになりました。Sさんも重要事項説明をしていませんでした。これは重要事項告知義務違反と言えるのでしょうか。訴えた場合、Sさんにはどのような処罰が与えられるのか心配です。
- 再開発について何も知らされずに入居した賃貸物件。大家さんや紹介者のSさんからの連絡もないまま、再開発の話がバレてしまいました。Sさんが「ガッポリ入る」と言っていましたが、本当なのでしょうか。弁護士に相談する費用もなく、どうしたら良いか悩んでいます。
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質問者が選んだベストアンサー
度々失礼します 賃貸契約は、二年契約になっていますよね？ 一年更新とかでは有りませんね もし、二年契約なら、大家さんは、重大な過失が有ると思います スレ主さんの言う通り、告知義務違反です どちらにせよ、ゴネた者勝ちですので、相談に行ったら後は余裕で過ごして下さい また、引っ越しせざるを得ないのは大変ですが、家賃さえ払えば、義務を果たしていますので何ら問題ありません 今後、大家さんが家賃を受け取らずに、問題が起きたりするかも知れませんが その時は、法務局に相談すると家賃を預かってくれますから 勝手に立ち退きさせられたりしませんよ 御安心を 恐らく、前に借りてた人も、一年余りで立ち退きになりますから 契約が切れたので、新しい住居に移られたのでは無いでしょうか 敷金、礼金も馬鹿にはなりませんから この度は、大変な目に合われたようですが 契約の時に払っている、敷金等も、全額返ってくるはずですよ 何故なら、取り壊すんですから 修繕費は必要有りませんからね それらの事も、法務局で相談すると良いと思います スレ主さんから行動を起こさないと、泣き寝入りですからね 頑張って下さい
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- onbase koubou（@onbase）
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一般的に考えれば今年8月に組合が発足して1年程度で更地にするまで事業が進むことはないかと思われます。 また事業がどの程度進んでいるかによって「告知義務違反」かどうかを問うことはできるかと思います。 誠意がないのは事実ですが、補償金などは支払われ、現在と同等の家賃や引っ越し費用などは支払われます。 「がっぽり」はなくても質問者さんが損をすることはないと思われます。
お礼
onbaseさん、回答ありがとうございます。 ＞一般的に考えれば今年8月に組合が発足して1年程度で更地にするまで事業が進むことはないかと思われます。 確かにそうかも知れませんね・・・ どちらにしろ落ち着かない生活、段ボール等解かない暮らしを強いられるのはとても不安で、不便です。 ＞また事業がどの程度進んでいるかによって「告知義務違反」かどうかを問うことはできるかと思います。 再開発の予定がある、ということがわかっていながら告知しなかったということは義務違反では？ 組合がそれなりのことをしてくれるようですが、大家さんの悪意を感じるんです。 暑い中、引っ越しの準備をし、諸手続きなど本当に大変でした。 ちなみに息子は宅建を今年受験し、合格ラインを余裕で超えているので知識はありますし、私の勤めているところも不動産事業をやっています。 なんだか、騙されたもん負け、という気がするのは私の心に余裕が無いのでしょうか・・・ こうやって相談に乗っていただけること、とってもみなさんに感謝しています！
- seble
- ベストアンサー率27% (4041/14683)
役場の法務局？
- VeriBest
- ベストアンサー率50% (2/4)
補足します 途中までしか書いていませんでしたすみません 役場にある、法務局に行ったら相談に乗ってくれます もちろん、無料です 結構強い権力が有りますので、一番良い方法だと思います 参考になれば、幸いです
お礼
ご回答ありがとうございます！ 役場の法務局に持ち込むんですか。 知りませんでした。 相談してみますね。
- VeriBest
- ベストアンサー率50% (2/4)
専門家では有りませんが、わかる限りお答えします 大家さんと、スレ主さんは賃貸契約を結んでいれば、契約なので、通常の生活をしていれば、契約通り二年間住めます ただし、今回再開発が決まっていたと、言うことなので立ち退きは、やむ無しと言えますが 説明もしなかったのは大家の責任になります、立ち退き費用は大家が払います、 従って、新しい物件の敷金等々は大家が払います 再開発業者からも、いくらかは迷惑料程度は出るかも知れません ガッポリは分かりませんが 恐らくは、大家さんは事実上賛成派に回ったので(賛成派に入ると迷惑料頂けますから)本心は反対のために、スレ主さんを使って、反対してるとしか思えません
お礼
VeryBestさん、たびたびありがとうございます。 ＞賃貸契約は、二年契約になっていますよね？ はい。二年です。間違いありません。 ＞家賃さえ払えば、義務を果たしていますので何ら問題ありません 遅滞なく払っています。 ＞今後、大家さんが家賃を受け取らずに、問題が起きたりするかも知れませんが そんなこともあるんですか？！ ＞恐らく、前に借りてた人も、一年余りで立ち退きになりますから 契約が切れたので、新しい住居に移られたのでは無いでしょうか おっしゃるとおりです。 実際３階の方が私たちが入る直前に引越しなさったようです。 ＞契約の時に払っている、敷金等も、全額返ってくるはずですよ そうですよね。 それにしても、悪意が感じられますよね・・・ 礼金までも払わされたんですから・・・ 取り壊しまでに少しでも家賃を稼ぎたかったのでしょうか・・・ ＞スレ主さんから行動を起こさないと、泣き寝入りですからね 頑張って下さい 知り合いに騙されてしまった、というのは初めての経験でショックです。 泣き寝入りだけはイヤですね・・・ いろいろありがとうございました。