賃貸 退去トラブル 力を貸してください！！！

質問

質問なんですが１Kを旦那が1人で住んでいて約６年使用した部屋の話です。
もともと家賃と敷金が３９，０００円だったのですが
4月２０日退去時に立会いリフォーム業者とゆうところに立会のもと
見積書を出していただいてルームクリーニング２５，９００円
クロス張替え　洋室部分９，６００円合計３５，５００円と見積もりして承認書にサインまでしたのに５月２６日に急に不足分として賃貸会社が７９００円請求してきました。
１ヶ月以上音沙汰もないかったのに、
クロス張替えの部分の修繕費が足りないと大家さんに言われたと某賃貸会社に言われ、納得がいかなかったので「敷金払ってるになんでですか？はらいたくありません！」と言い大家さんに伝えてくださいと賃貸屋に言ったら聞いてみますと言われ
１０月２６日、今頃になって「大家さんがまだ入金されていないと連絡ありました」と・・・。聞いてみますとか言われたのに電話すらない。
この場合どう対処したらよいのでしょうか？
金額ではなく払わなくてもよいのなら払いたくありません。
かなり悩んでいますので回答もらえたらうれしいです。
お願い致します。

追加　タバコは吸いません。
　　　　クロス張替は多少、醤油をこぼしてしまい醤油シミがあります。
　　　　9,600円お支払いしてるのに不足分としてお支払いしないといけないのですか？

回答No.2

merciusako · ベストアンサー

重要なのは、立ち会い時に見積書を受け取り、承認書にサインしていることです。

賃貸会社の代理としてリフォーム業者が見積をした。
その内容、金額について承認書にサインした。
支払いも済んで清算は終了している。

ところが後日追加を払えという。
立ち会いも何もしていない。

承認書にサインしたわけですから、賃貸会社とあなた方はお互いに了解していることになりますよ。
不足分の問題は、賃貸会社とリフォーム会社、あるいは賃貸会社と大家さんとの話です。
追加請求があなた方の方に行くことが筋違いです。

なお、敷金とは本来家賃の滞納などに備えて、貸す側が事前に預かっておく、という性格のお金です。
退去時の修繕費負担とはまったく別です。
従って、滞納などがないのであれば、退去時には敷金は全額返金されます。
ただし、修繕費が発生すると、敷金は全額返金されますが、修繕費は支払う、の関係になりますから、実務上は敷金と相殺し、差額を敷金から返金し、修繕費が敷金では不足するのであれば、差額を追加請求することになります。

で、今回の件ですが、「追加請求7,900円については、立ち会い時に承認書を提出しており、清算も終了しているので支払わない」ということを文書で賃貸会社に伝えてください。

そのうえで、請求書などは一切無視ですね。

お礼

ありがとうございます。
まだ終わってはいませんが
昨日旦那が電話をしてみたところ出かけていて折り返しを
お願いしたところ電話かけてこないんですよ。
詳細をだしてもらおうかと。。
無駄に何もしないで無視したほうがいいんですかね？

回答No.6

god-only-knows

不動産会社の者です。

ご参考下さい。

原状回復のガイドラインを正確にふまえると、クロスは新品で入居して6年で価値が1円になるようなカーブを描きます。
但し、原状回復の特約で借主に一方的に不利でない設定の負担は認められます。

弊社は原状回復の費用をその場で算出するような方法は取っておりませんが、管理している不動産屋が貸主と原状回復費用の算出と清算を委任されれば可能です。

この場合貸主様の代理である清算業務担当者はその場で清算書を作成し借主と回復内容について協議し承諾の押印をもらいます。他の回答にも有りますがこの段階で清算内容については完了しておりますから、以後の請求は理屈的に借主様に不利益です。（跡から汚れを付ける事もできる）

従って清算担当者のミス（我々は「立会ミス」と呼びます）については借主様が負担する必要はありませんね。

額の問題ではなく、理論の問題ですので無視しましょう。

それより敷金差額が返金されるはずという疑問が・・・
敷金は全額取られて、さらに35,500円払っている訳ではありませんよね。

お礼

ありがとうございます。
子供が熱を出しまして遅くなりました(*´д｀*)

さらに３５，５００円お支払いしたわけではありません。
敷金のなかからやってもらってます。

昨日ダンナが電話して担当者が出かけてるみたいで
「帰ってきたら電話してください」と午後３時頃にかけているのに
また音沙汰無しですよ？考えられません

回答No.5

jj9919

工事内容は見積を見ませんと良く解りませんが。
クロス→壁紙　ですよね。
１２００円／m2で８m2　壁の入り角～入り角の一部貼り替えかな？
醤油をこぼした・・・このあたりが良く解りませんが。

明細はともかくとして　見積にサインして　敷金から差し引かれるのなら、追加は無いですね。
オーナー様と食い違うとしたら　見積以上に貼り替える必要が有った・・・
見積ミスが有り得ますが
この場合足りないと言われましても、見積に同意してサインしている。

修繕費の足りないという根拠と、見積に同意しているという点の話し合いでは？
何故足りないという主張をしてきているのかが、理解できなくて。
多分、権利というかオーナー様が負担すべき部分が大きくて、納得を得られて無いのかなと感じます。
オーナー様側がね。

戦うのなら、見積の同意を主張すれば良いのでは？
裁判になると、入居者様側が有利ですからね。
多分相手側は裁判には行かない。
約束した分を支払ったなら　強気で　どおぞ。

家賃などの　からみ　が無い限り　払う必要は無い。

お礼

お返事遅くなりましてすみません。(*´д｀*)いちおなぜ払わないといけないかの
詳細を出していただこうかなとおもいまして。

回答No.4

noname#203300

in_go-ing　です。

　『お礼』拝読いたしました。

　旦那様が承諾なさった原状回復費用の借主負担分では、お預けになられている敷金と相殺して3,500円の余剰が出ているはずです。まずはこれを請求してください。後から言われている追加分は何の承諾もない金額ですからまずはこれを請求するのが先です。それで相手の出方を見るべきでしょう。これは両者が同意している金額のはずです。こちらの権利もちゃんと主張なさらないと相手が図に乗ってきます。お気をつけ下さい。

お礼

わかりやすくありがとうございます！！！！

今日帰宅したらすぐに話してみます。
またお力をおかりするとは思いますがよろしくお願い致しますY(>_<、)Y

回答No.3

noname#203300

大家しています。

　疑問なのは、敷金を39,000円お預けになっていて、退去時の立会いで原状回復費用の借主負担分が35,500円と出されて承諾したとのことですが、相殺された残金3,500円はどうされたのか？

　原状回復費用の借主負担分の追加額として請求された7,900円との関係は？つまり3,500円を原状回復費用の借主負担分の不足額に入れて更に7,900円不足しているのか？

　肝心な部分が全く分りません。

お礼

失礼します。
質問者のものです。

相殺された詳細は書かれていなく３９０００円と不足分７９００円と書かれています。
合計11400円請求されていることになります。
すみません細かく書かずに(;゜Д゜)!

回答No.1

shimaenaga

放っておくことです。何か言って来たら「払いません。お金もありません。どうしてもと言うなら民事訴訟でどうぞ。あまりしつこくすると強要罪で警察に言いますよ」と言っておけばいいでしょう。

質問文だけからは、ハッキリとしたことは分りませんが、どうも貴方はぼったくられている可能性があります。要求金額が高すぎます。契約内容にもよりますが、そもそもクリーニング代を賃借人が負担する必要があるのかさえ疑問です。物件の自然劣化については、修繕は大家の負担であり、賃借人の故意過失による損害だけが、賃借人の負担になるのです。その負担には、まず敷金が当てられます。敷金の残りは、賃借人に返還する必要があります。

お金というものは、払ったものを取り返すのは非常に難しいですが「払わない」と言っているものを取り立てるのも非常に難しいのです。簡単に払ってはいけません。相手が本当にやましいところがないのならば、クリーニング業者の見積書や領収書などの証拠を出してくるでしょう。本気で民事訴訟をやるのなら、まず弁護士から内容証明が来るでしょう。それから対策を考えても遅くありません。

ちなみに、民事訴訟をやるというのは、そうそう簡単ではありません。弁護士費用だけでも何十万もかかります。相手にやましいところがないのならともかく、ただハッタリを利かせているだけなら、わざわざ金をかけてまで訴訟をやるとは思えません。

要するに、払う義務があるかどうかはハッキリとしませんが、ハッキリと分かるまでは簡単に払ってはいけないということです。そして、貴方の場合は、払う必要がなく、相手がハッタリをかましている可能性があるということです。

お礼

ありがとうございます(*´д｀*)

金額関係なしに訴訟は起こせるんですかね？