- ベストアンサー
分譲賃貸マンションの管理会社が変わった時
god-only-knowsの回答
不動産会社の者です。 ご参考下さい。 同じ不動産業としてはずかしい。 最低最悪の不動産会社・管理会社”達”です。 そもそも、貸主が変ろうが管理会社が変ろうが、質問者様が初めに契約した契約内容（原契約）というの内容が 「簡単に変えられる筈が無い」（双方ともにですよ） そんなことできるなら、家賃の上げ下げだって一方的に出来る事になります。 契約書に更新時に賃料が変えられると書いてあっても、「消費者契約法」の規定にもありますが 一方的に不利益な内容は書いてあっても無駄なんです・・・ 更新の際に条件変更するのであれば、借主と協議して折り合いがついて変更する事項ですよね普通は。 新しい契約書←意味不明ですよね。更新契約書なんて期間の変更くらいの簡単なもので（後は原契約に準ずると記載）十分なはず。この書面に更新料を払うのかと言われますが、書面を作成してやり取りをする人件費もかかりますからタダとは出来ないのも実情。ただ内容変更の際に契約書を新しくするのはナンセンスです。新管理会社の契約書が必ずしも借主様に有利に出来ているとは思いませんし。 従って弁護士さんの相談の通り、「不動産会社達があまりにもいい加減」と言う事。 水道代などを「使い放題」にする事が間違い。 間違いだけどそう言う設定で貸した方も悪い。 善管注意義務違反←何の 水道の使い過ぎ？ 使い方間違ってる（笑 難しい言葉使えば借主様がビビると思ってるのでしょうかねぇ。 貸主はいい加減な不動産屋（管理会社？）に依頼した事を後悔し、借主さんが退去するまで 負担するべきですね。 新しい管理会社も相当アホですね。いきなり書面送ってどうする？ (1)管理会社の変更の通知 (2)更新に際しての内容変更の協議のお願い (3)妥協点の協議 (4)文面化 この手順を出来ないようなら失格。 世の中にはお恥ずかしいのですが、一部こういう不動産会社＆管理会社がいます。
関連するQ&A
- 賃貸マンション更新の件
賃貸マンション更新の件ですが、その時の相談記事→http://okwave.jp/qa/q6252574.html ２年前に更新日を２ケ月過ぎて、更新の契約書がきて、不動産と揉めて解決していたハズなのですが、また今度の更新を前にして、何の前触れもなく覚書が送られてきました。 最初に不動産に頂いた部屋の案内（図面と家賃を書いてあるような）に 水道・給湯基本料込みと記入があり、 入居の際に営業マンに「いくら使っても家賃に込み」的なことを言われました。 最初は本当かな？と少々疑問に思いながら使っていたのですが、何の請求も来ないので、だんだん安心して、無駄に使うようになりました。 その水道・給湯代を次回から払ってくれという内容が２年前にきました。 弁護士さんや知り合いの不動産に相談したところ、 法定更新を過ぎてから送られてきているので、全く無効で、最初の契約書のままで更新していい、 払う必要はないと言われたのですが、オーナーさんが全てを負担されていたことを知ったら申し訳ない気持ちもあり、争いたくない気持ちもあり、だだ不動産にも責任があると思ったので、内容を変えて頂いて覚書を交わしました。 ６０００円は大家さんが持ち、上回った分を私が払うという内容でした。 ただ不動産が覚書の内容を書き換えたくないとのことだったので、一筆書いて欲しいとお願いしたのですが、不動産オーナーがしばらくポケットマネーから一部を負担する、そのことは信用してくださいと何度も言われ、早く終わりたいのもあり、仕方なく口約束をしました。 不動産が一部負担するという具体的会話の内容と日時をメモしたものは、あるのですが、今回そのことを不動産に言ったら、「自分は水など一滴も使ってないのにどうして払わないといけないのか」と怒り口調で言ってきました。 更新日は、３ケ月後なのですが、マンションから給湯代の請求が大家さんにいくのが４月なので、この５月から給湯代を払ってくださいという内容です。 不動産は私の不利益にならないようにしていると言われたのですが、いつも前触れもなく覚書を送ってくるところに不信感を感じてきました。 普通に会話しているだけなら、とてもいい不動産なのですが・・・ この条件をのめないなら家賃を上げるか善管注意義務で契約解除するとのことでした。 それをしたくないから覚書を送ったのだと・・・ 弁護士さんに相談したところ、いい加減で怠慢な不動産だとビックリされてました。 最初の契約のまま住んでもいいですよとのことでしたが・・・ 私が強気にでたら争いごとになりそうで、いい解決策がないだろうかと思案しています。 弁護士さんに言わせると、不動産の責任だとのことですが 私が過剰に使ってしまったことも悪いので・・・ 私も収入が高ければ、簡単に条件をのむのですが・・・ 簡単にサインすると、家賃自体払えなくなることがなくもなく・・・ 派遣なので、この先、常に仕事があると限らないので・・・ 今は不況なので・・・ ２年前と話しも変わっているし・・・ 引っ越すには、仕事を変わったばかりでバタバタしていて 時間が足りないし・・・ いつも突然、覚書が送られてくるのでビックリしてしまいます。 家賃をあげることはできないと弁護士さんに言われましたが、契約書をよく読むと 更新時に賃料等を上げることができると書いてあるので、やはりできるのでしょうか？ 詳しい方、アドバイスを頂けると嬉しいです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの更新料
更新時期が十二月中旬なのですが、来年二月に引越しをします。更新の前に退去を伝えた場合も更新料を支払わなければならないのでしょうか。 引越しを決めた理由として、更新後の新家賃が新規入居者の家賃より\8,000高い。大家に家賃交渉をしたが 更新毎に\3,000の値引きをして来ているのでこれ以上は応じられないとの事。新規入居者の家賃も同等マンションに比べ\5,000程高い。 入居年数10年。契約更新は2年毎。居住地は関西です。更新契約書・退去申請書はまだ提出していません。 更新後一ヶ月半の居住の為に\170,000の出費は大きすぎます。\０にならなくても、せめて減額して貰えるような良い理由があればお教え下さい。普段は腰の低い大家さんですが家賃の事になると強気な態度に出られる方なので交渉する前に皆さんの良いアドバイスを頂きたいのです。何しろ大家さんは不動産屋ですから。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 賃貸マンションの退去時のトラブルです。
こんにちは。教えてください。 私は、２００２年の４月に賃貸マンションに入居しました。そして、そのマンションを２００３年８月１４日に引っ越そうと思っています。ここの契約は一年ごとの更新です。ですが、特に更新の手続きはしていません。 契約書の次ページの契約の内容には、契約を解除したいときは、一ヶ月以上前にその旨を伝えること、もし、一ヶ月未満の場合は、一ヶ月分の家賃を支払うこととあり、また、それがその月の１５日未満なら、家賃の半額を支払うと記載されています。 そこで、７月１４日に間に合うようその旨を伝えました。すると、大家さんに、「ここは学生マンションだがら３月に退去するものだ。ただ、今から３月の家賃を払えと言うのはあまりだから３ヶ月分払ってくれ」といわれました。 仲介してくれた人（宅地建物の資格がある方）に相談をしたところ、「３ヶ月分を支払う必要はないけれど、１４日で退去する場合は、一ヶ月半前に大家さんに連絡しなければだめで、８月いっぱいの家賃は払った方がいい」と言われました。それも納得できません。 わたしは３ヶ月分の家賃を支払う必要はあるのでしょうか？また、もし支払わないでいいのなら、どう言えば大家さんに納得してもらえますか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 分譲マンションの賃貸貸し契約。突然…
新婚時に分譲マンションを賃貸契約で借りました。大家家族は遠方に転勤となっており、当分戻って来れないときいており、当方はある程度の長期間（マイホームの資金がたまるまで）は借りたいと希望して契約しました。 契約は2年更新で、来月末に初めての更新となります。年末に更新料と火災保険の請求書が届き、支払いは済ませています。 ところが、今日、大家から電話があり、息子がそちらの大学に合格したので、今回の契約更新はしないで退去して欲しいといわれました。来月末が無理なら３月末まで待つけどそれまでには…と。 私達は今の住まいを大変気にいっておりました。もちろん家賃の滞納もありません。 この間エアコンも取り付けたばかり…年度末は夫も私も仕事が忙しい時期です。こんな時期に突然の退去以来は不当に感じます。 夫は、契約更新前だから仕方ないのかなぁ～なんて言っていますが納得できません。 大家からの申し出は正当ですか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの更新と料金の値上げについて
賃貸マンションの更新と料金の値上げについて 賃貸マンションを２年更新で契約しています。 少し変わったマンションで賃料に水道代と給湯代が含まれています。 ８月３０日が更新日でしたが、何の連絡もなかった為に自動更新されたと思っていました。 １０月になってから更新のお知らせがきました。 今までの給湯代の超過を大家さん（分譲賃貸のオーナー）が負担していたが、これ以上負担できない為に、今後、家賃に毎月２万上乗せして払って欲しいとの内容で、解約か更新かの返事を１０日までにして欲しいとのことでした。いま２０日まで待って頂いていますが、不当ではないかと思うのですが、入居時に、こちらの不動産に非常にお世話になった為、言えずにいます。 「水道料金が高いけど水もれがしてませんか？」と今年の春か夏頃に確認の電話がありましたが、それっきりでした。そんなことなら、もっと早く言って欲しかったという気持ちは、あります。 入居時の契約書には以下のように書かれています。 期間満了と同時にこの契約を終了させようとする時は、甲は乙に六か月前までに、乙は２カ月前までに、相手方に対し、その旨を通知しなければならない。甲乙いずれからも契約しない旨の通知がなかったときは、期間満了の後に、更に二カ月間延長されるものとし、以後もこの例による、ただし、更新後の賃貸条件については、甲は賃料を増額することができる。 今回の更新は違法になるのでしょうか？ 詳しい方、教えて頂けるとありがたいです、よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 分譲賃貸マンションの管理費について
都内の5階建て分譲賃貸マンションに暮らして5年になります。 家賃5万3千円、管理費8千円で契約し、更新2回、今に至っています。 先日ネットで家のマンションの一室が入居募集になっており、みてみると、 なんと管理費が5千円になっていました。 こんなことってあるのでしょうか？ 私の最後の更新後に変更になったということ？ その場合、次の更新の時には私も5千円で契約できるのでしょうか？ 総世帯数約40、各部屋のオーナーは様々、ほとんどの入居者がそれぞれのオーナーと賃貸契約、というマンションです。 ご回答よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの更新拒否について
東京の賃貸マンションに住んでいます 契約から約1年で大家さん（個人）が別の方に売却してしまいました。 新しい大家さんの管理不動産会社の方がいらっしゃって 新しい契約書を作成しました。 家賃は今まで通りですが、1年後の契約終了にともない 自分が住みたいので更新はしたくないそうです。 その場で新しい契約書に押印しましたが、いわれるままに 契約書内に「契約終了時に退去する」と書いて押印してしまいました。 部屋に愛着があるわけでもなく、ゴネるつもりもないのですが 10年くらいは住むつもりでいましたし 入居にあたっては礼金敷金手数料と引越し費用を払って たった2年でまた同程度のお金を払うのは苦しいと思っています。 最初の契約書にも6か月前に予告すれば大家さんが解約できると なっています。 退去するなんて書かなければよかったと反省していますが、 もう立ち退き料のようなものはもらえないと考えたほうがいいでしょうか よろしくお願いいたします
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの更新料を管理もしてない仲介業者へ払うのは・・・
賃貸マンションに家族で暮らしている者です。 再来月マンションの契約更新になりますが、そのことで納得がいかない点があり質問させて頂きました。 、 物件探しの際、某不動産チェーンで紹介してもらいました。今のマンションは管理会社が入っていません。 契約の際、その仲介した不動産屋に『大家さんが管理しているのでなにかあれば大家さんに・・・でも言いにくいことであれば当社へご連絡下さっても良いです!』 といった対応でしたが、 実際住んでみたら「そちらの物件はすべて大家さんが管理してますので、直接大家さんへ言って下さい。」と言われました。 ですが、更新の2ヶ月半位前になるとその不動産会社から更新の書類が届きます。 そして更新料（家賃1か月分）の振込先はその不動産会社の口座です。 契約後は何もしないのに、何年もその業者に大金を支払わなければならないのでしょうか？ どうせ払わなければならないなら、直接大家さんと契約して、大家さんに払うほうがいいと思っています。 こういったことは当たり前のことなのでしょうか？ ど素人で説明が下手な上、長文になりすみません。 ご回答よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 分譲マンション賃貸契約について質問です
関西で分譲マンションを所有しているものです。 一昨年、転勤のため所有しているマンションを賃貸することになりました。 今回、借主さんの退去にあたり、新しく募集をかけてもらっております。 またその不動産会社関連の管理会社に家賃収集などの管理を委託しています。 まず、次の募集にかんして、その不動産会社だけではなく 他の不動産にも直接依頼すべきか悩んでいます。 理由は今回 法人契約（入居者入替可）の契約を勧めてきました。 こちらとしては、いつ帰るか分からないので定期借家をつけており、 原則禁煙でお貸ししております。 新しい担当者さんは、入居者入替可能だと空室期間もないし、 安心できる大手企業さんなので法人契約なので喜ぶべきと言いいます。 しかし定期借家を外すと、こちらから6か月前に 解約を申出た場合、礼金を返却しないといけないと今日初めて聞きました。 また、禁煙としていても入居者入替可ではほぼ何の効力もないと。。 社宅代行も間に入っているとの事です。 これが貸主にとっていい条件でしょうか？ 次に悩んでいるのは、担当者さんが退職され、退去時の修繕箇所点検など、 こちらが同行せず大丈夫か？ やはり行った方がよいのか？ 以前の担当者さんではなく、新しい担当者さんで正直こちらは戸惑っています。 また、管理会社と同系列なのに、退去日の報告もされてないようでした。 専門的なことは解らず困っております。。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 分譲賃貸物件を借りようと思ったのですが
お世話になります。 分譲賃貸物件を借りようと思ったのですが、問題が発生しました。 条件にピッタリの物件を見つけて、入居審査に出したら一週間経っても大家さんがOKを出してくれません。 収入が問題ではなく、入居日について後から大家がごねているらしいのです。 こちらは審査前に○○頃に、とお願いしたらそれより一週間早く入ってくれと言われて快諾したところ、やっぱりもう一週間早く、と言われ予定より２週間入居日を前倒しにして入居審査に望みました。 それなのに、さらに『もう２週間早めて欲しいと。これは譲れない』と不動産屋を通して言ってきました。 早く家賃が欲しいのはわかりますが、一ヶ月も早められては引越業者との打合せも仕事の都合もままならないし、何より後だしじゃんけんのやり口に腹が立ってきました。 物件自体は気に入っており、ちゃんと物件に手をかけているいい大家さんですよ、と不動産屋の方も仰るですが、大家の要求を飲んだ方が良いでしょうか？ こういう大家さんは後々揉めそうで怖いという周りの意見もあって、非常に悩んでます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
丁寧な回答ありがとうございます。感謝します。 やはりこのやり方は、同業者からみてもおかしいんですね。 少し安心できました。 以前、法テラスの弁護士さん（私の年収が低い為に無料）に相談に行った際にも そういう条件で貸した方が悪い、善管注意義務には該当しないと言われました。 都庁の不動産相談室の弁護士さんにも「勝手に家賃を上げることはできない」と言われました。 ですが、 前の（最初の）不動産にキレられて怖くて、どうしようかと不安で、 新しい不動産担当者とは、まだ話せてないので（私も電話する時間があまりなく、かけたら不在だった為）こちらも何と言ってくるのか、これまた不安で仕方なかったのですが god-only-knowさんの回答を参考にさせて頂き、 簡単に契約書にサインしないように、なんとか頑張ってみます あとは、敷金返還の件も（前の不動産に全額返却すると言われた） 不動産が変わったので、どうなるのか不安ですが あまりにも不利なことにならないように こちらも頑張ってみます 少し勇気が出てきました。 本当に心からありがとうございます。