東海道線沿いの新築マンション-立地について考える

質問

• 東海道線沿いに立つ新築マンションは、戸塚駅から徒歩約30分でアクセス可能な立地にあります。マンションの後ろには桜並木の川が広がり、線路沿いながらも自然環境を楽しむことができます。
• ただし、この物件は工業地帯であり、高度地区に位置しています。線路沿いの立地や工業地帯の周辺環境には注意が必要ですが、その反面、立地条件により価格は比較的低めに設定されています。
• 購入を考えている息子夫婦の収入にとっては、この物件の価格がボーダーラインとなっているとのことです。線路沿いや工業地帯という要素をもちながらも、予算や場所の条件から戸塚を選んだとのことです。

回答No.2

IDii24

戸塚は日立系の工場も多く駅周辺は工場地帯です。最近駅周辺をリニューアルしてきれいにはなりましたけど。それでも戸塚なら新築で３０００万前後はするとは思いますがいかがでしょうか。
最近のマンションは遮音性も高く気にしない人は気にならない程度には抑えられると思います。ただ東海道は本数の多い路線ですし、東海道、横須賀線と双方の貨物が合わさると、ほぼ24時間電車は通りっぱなしと考えるべきですね。
昼に行っても実感は無いと思います。夜の遅い時間に行ってみる事です。寝ているときにずっと頭の中で電車の通る音が絶えないというのは、自分には耐えられないですね。逃げ場がないのですから。国道沿いでも飛行場の近くでも住んでいる人は居ますので、耐えられる人は耐えられるのでしょうけど、本当は静かなところが良いと思いますけどね。
場所てきには東戸塚あたりなら結構おしゃれなのでよいですが、その途中はやはりごちゃごちゃしてます。「横浜」という名前だけが自慢できる場所でもありますね。実際のイメージとはかなり違いますけど。
新築マンションはすごく写真もきれいですし、見た目で驚かせる工夫がされています。若い人は慣れてないので飛びついちゃうんですよ。
10年、20年たつとそういったものも古くなり、色あせると陳腐なものに見えてくるのです。そもそもが高級な材料ではありませんので。
その時に引っ越したいと思っても今度は売れないって事になります。駅から近ければまだ救いはありますけど遠いですからね。
若い人がマンションを買うときは、「売る」ときの事を絶対に考えた方が良いのです。
便利な場所にあるか、風光明媚かマンションの価値はどちらかです。どちらも無いものを選ぶには危険も伴います。