- ベストアンサー
マンション賃貸契約時の連帯保証人について
自宅のマンションを賃貸契約で暮らしています。 最初の契約時は、連帯保証人は父親にしていたのですが、それから3度の契約を更新しており、 現在父親は年金暮らしとなっており仕事をしていません。 また、そのほかの家族も亡くなっていたり、長年疎遠になっていたりしてる人が多く、連帯保証人になってくれるような人がまわりにいないので、大変困っています。 私は現在、会社を経営してるのですが、たとえば、連帯保証人を会社法人にすることは可能なのでしょうか? 体表取締役社長は私なのですが、法人格だったら連帯保証人になれるのでしょうか? (会社の役員はわたしと妻だけです)
- zruzru
- お礼率24% (464/1932)
- 賃貸・アパート
- 回答数4
- ありがとう数2
- みんなの回答 (4)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
不動産賃貸業を営んでおります。 基本的に、会社は有限責任で、都合が悪くなれば簡単に消滅させることができますので、会社を連帯保証人にするのは難しいことです。 逆に、会社の契約を、無限責任を負う(と言っても最近は簡単に自己破産・免責できますが)個人が保証するという関係になるのがふつうです。 とりわけ、今回はその会社がダメになって、そのせいで質問者さんの収入が途絶えて、家賃が払えなくなる、という流れでしょうから、質問者さんと会社は一蓮托生の関係です。 つまり、大家がよほどのバカでないかぎり、質問者さんの会社が連帯保証人なるのは無理でしょう。 ------ で、大家として、質問者さんのような立場を訴えられる方を見るといつも思うのは、これまでいったいどんな生活を送ってこられたのかなぁということです。 例えば収入が半分になったとして、銀行からのローン返済だと、収入が半分になったから返済を半分にしてくれと言っても無理じゃないですか。 かならず、絶対に、連帯保証人に対して、即時一括返済の要求が行きます。問答無用の要求ですので、質問者さんに打つ手はありません。 しかし、家賃なら、収入が半減してこれまでの家賃を払えなくなったのなら、滞納する前に自主的に安い家賃の所へ引っ越せばいいのです。それだけの話です。 そうすれば、連帯保証人には一切迷惑はかかりません。 これまでそういう、他人に迷惑をかけない生活をしてきたなら、そういう生活を見てきて、「こいつの家賃の連帯保証くらいならしてやってもかまわない」という人間が一人や二人いるだろうと思うのです。 取引先などに、質問者さんの生活ぶりをご存じの方がいらっしゃったりしませんか? そういう方に、万一の場合、賃貸借契約を解除して、荷物を運び出すことを委任する委任状を渡すなどして依頼すればどうでしょう。連帯保証人になってもらえないものでしょうか。 あるいは、大家にとって怖いのは滞納が続くことです。滞納されていても税金は鬼のように徴収されますので。ヘタをすると借金してきて納税しないといけない。 ですから、2・3ヶ月の滞納で確実に退去してくれるなら、質問者さんと契約しないで出てもらい何ヶ月も客待ちで空けておくよりも、質問者さんと契約して空室を出さないほうが良いと考える大家もいます。 私もその一人です。 いまお住まいの所の大家がどういう考え方をする人物かわかりませんが、父上が確実に質問者さんを(2、3ヶ月の滞納で)退去させてくれると思えば、父上に収入がなくても「良し」とする場合もあります。 逆に質問者さんがこれまで大家に、「あの人は5ヶ月や半年、滞納を続けてもゴネて出ないな」と思わせるような生活をしていればアウトですが、そうでないなら、「父でもいいでしょうか」と尋ねれば、OKが出る可能性はあると思います。 まずは、正直に大家に相談されることをお勧めします。
その他の回答 (3)
大家しています。 No.1の回答者様のご指摘の通り、大家や管理会社次第ですから『一般』なんて何の意味もありません。 ただ、『連帯保証人』と言うのは基本的に契約継続中は降りられないものですし、更新に際して確認も必要ないものです。従って、『現在父親は年金暮らしとなっており仕事をしていません。』も関係ないのです。質問者様がこれまで何の問題もなくお暮らしならば、大家は『現在父親は年金暮らしとなっており仕事をしていません。』なんてことを理由に更新を拒否することも出来ません。実際、私のところでも長くお住まいになって頂いている方ほど『保証人』さんはそうなっているはずですが、お蔭様で何のトラブルもありませんから、私の方は気にもしていません。もしお亡くなりになっていても相続される地位ですから。『保証人』さんの“出番”がないということは喜ばしいことなのです。 ご参考までにお書きすれば、私のところでは『会社を経営してるのですが、たとえば、連帯保証人を会社法人にすること』はお断りしています。契約者本人と『保証人』さんが“運命共同体”じゃ『連帯保証人』が意味を成しません。契約者と『保証人』が同居のご夫婦でも同じことです。契約者のご主人が家賃も払えない状況で奥様にはお金があっても家賃を払わないなんて考えられないでしょう。
- hekiyu
- ベストアンサー率32% (7194/21844)
”私は現在、会社を経営してるのですが、たとえば、連帯保証人を会社法人にすることは可能なのでしょうか? 体表取締役社長は私なのですが、法人格だったら連帯保証人になれるのでしょうか?” ↑ 法的には問題ありません。 問題は、そのような保証人で、大家さんが納得してくれるかどうかです。 御自分が個人で経営している会社ですから、保証人と債務者が実質 同一人で、はっきりいってこれでは保証の意味がありません。 その会社の内実を知れば、拒否する大家さんがほとんどでしょう。 ”連帯保証人になってくれるような人がまわりにいないので、大変困っています。” ↑ 保証会社はどうですか。 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%B6%E8%B3%83%E4%BF%9D%E8%A8%BC%E4%BC%9A%E7%A4%BE
- black2005
- ベストアンサー率32% (1968/6046)
そんなことは契約する相手次第でしょ? ここで一般論を聞いても、何の役にも立たない。
関連するQ&A
- 賃貸マンション契約時に必要な連帯保証人がいない場合は、会社名義でもよい
賃貸マンション契約時に必要な連帯保証人がいない場合は、会社名義でもよいのでしょうか? 近いうちに私(男)たち家族は引っ越ししようと考えています。 現在は賃貸マンションでして、次もまた賃貸マンションにしようと検討中です。 そこで思ったのですが、現在、契約時の連帯保証人になってもらえそうな人がいません。 現在住んでいるマンションは契約時に父親が保証人になったのですが、現在はその父親も年金暮らしで、無職です。ほかの親戚も亡くなっていたり、ほとんど交流がなくてどこに住んでるのかもわからない状態です。 そこで質問です。 1)連帯保証人には年金暮らしの人は保証人にはなれませんか? 2)私は夫婦で会社を経営していてその社長なのですが、その会社名義で保証人になることは法的に問題ですか?
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 退職時の連帯保証人の件
私の夫は、法人(株式会社)の役員です。 法人で事務所を借りるときに、社長と私の夫が連帯保証人として契約しました。 現在、夫は会社から独立しようと思っておりますが、退職に当たり連帯保証人をやめたいと願っております。 この場合、現在の会社及び貸主が、連逮保証人の変更を認めない時には、会社及び貸主宛に内容証明郵便(必要であれば、配達証明)で役員辞任の件と、連帯保証人をやめる旨、通知すれば、私の夫は、現在の連帯保証人の立場を、一方的にやめる事が出来るのでしょうか?
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 法人借り入れの連帯保証人
夫は勤めている会社の役員をしています。取締役という肩書きになっています。この会社を社長と一緒に立ち上げましたが、8年経った今、社長と目指すところが合わなくなり、会社を辞めることになりました。会社での借入金の連帯保証人になっているのですが、退社に際し連帯保証人を降りられるのでしょうか?連帯保証人をやめるのは難しいと聞いていますが、やめる会社の借入金に対してもずっと責任がつきまとうのでしょうか?やめられるとすれば、どういう方法、手続きが必要なのでしょうか? また、代表取締役として連帯保証している場合、その代表者が入れ替わった場合どうなるのでしょうか? お教えください。
- ベストアンサー
- その他(マネー)
- 賃貸マンションの連帯保証人について
賃貸マンションの連帯保証人について質問です。 現在義理の父親が連帯保証人になっているのですが、諸事情があり連帯保証人を変更したいのですが、変更できるのでしょうか?まだ入居3ヶ月ほどです。母親に変えることは可能でしょうか? ネット上である賃貸保証人会社を使い変えようか迷っているのですが賃貸保証会社というのは怪しくないのでしょうか? 詳しいかた困っているので教えてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの連帯保証人について
質問です 賃貸マンションの連帯保証人が死んで、誰も連帯保証人になってもらえない場合、退去させられるのですか?現在全保連という保証会社と義理の父親と二つ保証をたてています。 詳しい方教えて居住権について教えてください。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 賃貸契約の連帯保証人からはずれる方法
外国人夫の親戚が飲食店をやりたいというので、店舗物件の賃貸契約の連帯保証人を頼まれて捺印しました。夫の親戚の頼みなので断れない状況でした。 契約名義人は親戚が代表を務める法人でしたが、半年もしないうちに経営不振になり、家賃の督促が保証会社から頻繁に私のところに来ました。ほどなく親戚も連絡が取れなくなり、お店に行ってみると別の外国人が経営しておりました。お店が儲からないので、親戚はお店を人に任せて自分はどこかの工場で働いていたようですが、そこに入管の調査が入り、捕まって収容されたようです。管理会社に確認すると、法人の契約はそのままで、親戚が代表からおり、次のお店の経営者を法人の役員に迎え入れていたので、契約者に変更はないとのこと。私はその新契約者の外国人に、「見ず知らずの貴方の連帯保証人にはなれない。自分で連来保証人を用意して、私を契約からはずしてほしい」と要求しました。 その外国人は妻が日本人のようですが、「自分の妻は保証人になれない。次の契約更新までには新しい連帯保証人をたてるから、それまでは迷惑をかけないから契約はそのままにしてほしい」とのことでした。どうもある行政書士が入れ知恵をしたようです。その行政書士に連絡したところ、「親戚が収容されてしまったのだから、お店はだれかがやらないとだれも家賃を払えなくなるのであなた(私のことですね)も困るでしょう。この契約のままだったらその新しい外国人が家賃を払い続ける限りあなたには実質的には被害はないわけだから感謝してほしいくらいですね」と言われました。 納得がいきませんでしたがその後保証会社から連絡がなかったので家賃の支払いがスムーズだったようです。ところが最近また保証会社から連絡が。更新料を2年分払ってなくて、契約者とも連絡が取れないので、連帯保証人が払ってくださいとのこと。 経営している外国人に何度電話しても今度は連絡が取れません。夫(別件で夫婦仲が破綻して別居中です)に抗議すると、「お前がやさしくなんでもハンコを押すから」と言われました。 夫とは他にも問題が山積していたので離婚に向けて話し合いを進めておりますが、この賃貸契約の連帯保証人からはずれるには、どうすればよいでしょうか?法人の代表者と連絡がとれないのです。 賃貸契約は3年で更新ですが、当初の契約は今年の5月だっとはずですがなにも連絡がなかったので自動更新されてしまったものと思われます。 最悪、今の代表者も音信不通になった場合、だれがこの法人の契約を解除することができるのでしょうか?連帯保証人は責任ばかりで、契約を解除する権限がありません。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 「連帯保証人」は法人格でもよいのでしょうか?「連帯保証人」=個人の住所・印鑑とすべきでしょうか?
弊社(甲)との契約締結先(乙)の社長交代に伴って業務契約書の連帯保証人の変更に関する契約を結ぼうとしているのですが、甲・乙・連帯保証人の「乙」と「連帯保証人」の住所・氏名・印鑑を「乙」と同じものとして問題があるでしょうか? また、「連帯保証人」は法人格でもよいのでしょうか? やはり、「連帯保証人」=個人の住所・印鑑とすべきでしょうか?
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 連帯保証人を解約したいのですが?
連帯保証人を解約したいのですが? みなさま、こんばんは! 私は1年程前まである会社の役員になっていたのですが、 その際、会社の債務の連帯保証人になっていました。 で、1年前にその会社を退職したのですが、退職後も 社長に頼まれ渋々連帯保証人を引き受けています。 連帯保証人は1年ごとに更新する契約になっており、 もう少しで2年目を迎えようとしているのですが、 会社も退職しているので、2年目の連帯保証人は 更新しないようにしたいのですが、 なにか問題はあるでしょうか? 銀行から連帯保証人は社長の身内はダメだということで、 社長とは全く血縁関係のない私が連帯保証人を引き受けることに なってしまったのですが、 連帯保証人を私が辞退することによって会社がすぐに 潰れてしまった場合は、連帯保証人であった私も 負債を背負ったりしないでしょうか? また、あまり早く連帯保証人を引き受けない旨を伝えると 社長が会社を早く潰して、私に負債を負わせたりする 危険などはないでしょうか? 皆様、どうかお知恵をお貸しくださいませ!
- ベストアンサー
- その他(生活・暮らし)
お礼
ありがとうございます。 なかなか難しいようですね。