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昭和４９年、築２７年のマンションは買っても大丈夫？
妊娠７ヶ月です。育児休暇明けには私も再び働くので、実家のそばに家を借りようと思いました。が、お金を捨てるより買ってしまうのもありだと賃貸、購入の両方で探しました。 家から若干遠いのですが、公園の前で 「築２７年、地上権、８０m2、２９００万」というのに引っかかりました。東京都内２３区内です。 気に入っているところは １）子供のために大きな公園の周辺で環境が静かでとても よい ２）実家に徒歩１２分くらい。 （あまり近いと親が過干渉しそうなのと、実家が大通り に囲まれていてうるさい。駅から近すぎ。） ３）周りが１軒やで高い建物がこれからも建たず、見晴ら しが最高。 ４）リフォームに４００万かけただけあってきれい。 ５）８０m2なのに２LDKとゆったり。新築にない広さ感。 気に入らないところは １）駅から（実家のそばの駅ではない駅）会社まで３回乗り換える（私と夫も）ただし、４５分くらいで到着。 ２）古いから１０年後くらいに売れるか不安（売る予定） ３）南向きではなく、とてもいい日当たりではない。 ４）実際に子供が産まれていないので、この距離で親に毎日預けにいけるか心配。 です。実際、中はとても広くて気に入っているのですが、なにせちょっと古いかな、と。しかも地上権という土地所有ではないものです。１０年後くらいには夫は神奈川県に戻りたいと言っていて、いずれ売りたい意志は今現在あります。 出産前でこれから先が見えません。 悩んで体調まで悪くなってしまいました。 人生相談になってしまいましたが、不動産に詳しいかた、もし自分だったら、でも結構です。どうぞ相談させてください。
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- fmfa
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- noboru0510
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- kobalt
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一度住み替えを考えていたので、不動産屋に簡易査定を出してもらった ことがありますが、売りたい時に築37年であれば土地の価値しかないですね。 現時点でも、建物の価格はゼロに近いかゼロでしょう・・・
お礼
この時点で、やっぱり購入はやめました。 ここでの皆さんの意見のおかげです。ありがとうございました。
こんにちは。 ひとつ引っ掛かりました。 地上権、という事ですので、地代の支払いが発生すると思うのですが、どうでしょう。 10年間のコスト計算、された方が良いですね。 10年後、築37年で、いくらで売れるかも含めて。 23区内のどちらかわかりませんが、2900万あれば、80平米はムリでも、 70平米くらいの新築が買えてしまう気がしますが・・・ あと、乗り換え３回、ということは４路線を使って通勤されるのですよね。 ３回、は厳しくないですか？毎日の事ですし。 せっかく購入を検討されているのでしたら、１回程度で済むエリア、 の方が良いように思いますが。 親御さんに預かって頂く、を見直して、駅近の託児所を利用して、 今から神奈川、という方法もあるかと思います。
お礼
そうですね。 参考になりました。地上代は月3000円なんで高くはないのです。が、10年後のことを考えたらちょっと怖くなりました。相談してみるものですね。 親に預ける、というのはしない、と無理なのです。ふたりの仕事が夜10時はざら、という仕事なので。でも、確かにもうちょっと安いところで考え直したほうがいいかと思いました。相談してみるものですね。ありがとうございます。
- royalmilkteamama
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私だったら・・・という回答ですが、かまいませんか？ 私だったら、買いません。 昭和56年の建築基準法の改正前の物件ですし、売る時には築37年ですよね。 築37年のマンションで、おまけに地上権という物件を、購入する人は少ないと思いませんか？ 多分、売れないか、かなり安くなると思います。 仮に1900万円で売れたとしても、購入する時には93万円（消費税を入れると976500円）の手数料 売る時には63万円（消費税を入れると661500円）の手数料がかかります。 10年間で、11560000円かかることになります。 売れなかったことを考えると、賃貸でお金を捨てるより、もっともったいない気がします。 私がもしyukarediaさんの立場だったら、10年間小さめの賃貸で我慢して頭金を貯め、10年後に新築物件を買いたいです。 妊娠7ヶ月とのこと。 体調には、じゅうぶん注意してくださいね。 悩みすぎないように。
お礼
とても参考になりました。 マイナスをかなり考えていましたが、2回の手数料と売るときには築37年、となると本当に買ってくれる人がいるか、想像がつかなくなりました。 ありがとうございます。これをもとに主人ともう一度検討します。
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