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借家の立ち退き交渉
知り合いが借家に住んでいるのですが、相当古く雨漏り・建物がゆがんでいる為、サッシ等からの隙間風・浄化槽が崩れて詰まり排水が溢れている・サッシ等の腐食・玄関下のコンクリートが崩れる等の問題があり、その事を伝え、修理して欲しいと不動産やを通じて話した所、直すのにかなり費用がかかるので、直すつもりは無く、出て行って欲しいといわれました。 この場合、知人は、無条件で出て行かなければいけないのでしょうか？ 何か請求することができるのでしょうか？ちなみに居住をはじめて６年位・子供の学校の関係上、出来れば移りたくないと言っていました。 どなたか、詳しい方のお知恵を貸してください。
- mutinaboku
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質問者が選んだベストアンサー
＞相当古く雨漏り・建物がゆがんでいる為、～ 相当古い建物であれば、老朽化が進んでいることは素人にも判ることですし、 修繕費用も高額になることが推測出来ますから、 裁判で争ったとしても入居者の要望は通らないと推測します。 例えば、家賃５万円、修繕費用５百万円とかであれば、常識的に考えて修繕はしないでしょう。 転向を伴う移転が、その子どもにとって致命的な問題にならなければ、 転向は一般的な事象ですから拒否する自由にはなりません。 学区内には相場に見合う物件が全く無いなどの特別な条件がなければ、 転居は特別なことではないと言えます。 古い物件に入居する場合は、 「直して欲しい→低家賃で修繕予算が無いから放置、退去依頼」は十分に予測出来ることなので 入居者が優位に立てる訳では有りません。
その他の回答 (5)
大家しています。 > 直すのにかなり費用がかかるので、直すつもりは無く、出て行って欲しいといわれました。 ただ「家が空いたから賃貸に出そう」って軽く？考えて賃貸にした大家なのでしょう。借主さんに対する責任なんて全く思いもよらず、採算が取れなくなったらやめることしか考えていないでしょう。 > 無条件で出て行かなければいけないのでしょうか？ 出て行く必要はありませんが、現状を我慢しなければならないでしょう。 > 何か請求することができるのでしょうか？ 立退き料の請求は出来るでしょうが、果たして素直に払うかどうかは疑問です。 大家には『居住に耐えうる状態』まで修理する責任はありますが、相手が『直すのにかなり費用がかかるので、直すつもりは無い』と言っているなら裁判しかありません。しかしそれでも直さないとなると民事の判決に強制力なんてないのです。質問者様が自費で直して費用を請求する。払わなければ裁判し『支払命令』を取る。それでも払わなければ『強制執行』で銀行預金でも押さえる。ということになりますが、それぞれに時間とお金がかかる。費用対効果は確実にマイナスでしょう。『立退き料』についても同じなのです。民事裁判が実害補填だけですからこうなるのです。今の民事は「無法者を守る」ことが主眼らしい。
補足・・・再度すみません。 どんな請求をするにしても 契約者本人が、契約譲許、契約内容をしっかり把握し、 住居の「居住年数」ではなく、「築年数」等調べて 上記問題が 住居の老朽化によるものなのか？ それ以外の原因によるものなのか？ 契約期間を過ぎていて、更新をしていない 築年数が長く、老朽化が激しい こんな状況では何を言っても無駄ですから。 本人が真剣に考えず、自分の都合だけを言っている状況では 他人が何を言っても無駄です。
- atelier21
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建物現況は問題があるとしても 解決は人間関係でしょう 大家＆借家人の事情は如何なのでしょう 大家と雖も 現金不足の処も 出て行く事を望んでいる場合も 借家人さんに経済的な負担が可能ならば 手続き踏めば修繕し 請求出来るのでは 但し 大家が承認するとは限らないので 法的資格者の援助が必要でしょう
お礼
参考に成りました。有難う御座いました。
請求するのは自由ですよね それに大家さんが応じるかどうか？は別問題。 修理はしない。と分かっている。大家さんとしては当然のこと。 ＞無条件で出て行かなければいけないのでしょうか？ 出たくなければ、出なくてもいいですよ 現状のままで。あるいは自費で修理するとか。 ＞子供の学校の関係上、出来れば移りたくないと言っていました。 同じ地域の中でなら学校の関係もなにも、不都合は絶対にありません。 ただ単に、引っ越し費用、手間をかけたくないだけでしょう！ 地震でも起きた時に、後悔して済めばいいですけどね。 他人の問題に、首をつっこまない方がいいと思いますよ。 本人が真剣に考えてもいないのに、他人にはどうすることもできませんよ。
補足
子供の学校の関係上、出来れば移りたくないと言っていました。 同じ地域の中でなら学校の関係もなにも、不都合は絶対にありません。 ただ単に、引っ越し費用、手間をかけたくないだけでしょう！ 地震でも起きた時に、後悔して済めばいいですけどね。に、付いてですが、知人は真剣に考えています。同じような条件の物件を探すのはまず無理だと思います。説明が足りなかったようです。
- kamikami30
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直してはくれないですよね。 物件の維持に必要な費用も家賃に含まれているはずなんで、 家賃下げろ。 今まで払いすぎた家賃返せ。 と、訴えますね。 実際どうだか確認したわけじゃないので、怪しい記憶なだけかもしれません。 確認はしてくださいね。
お礼
参考に成りました。有難う御座いました。
お礼
とても参考に成りました。有難うございました。