• ベストアンサー

不動産所得の必要経費として土地の固定資産税を計上できますか?

不動産所得(住宅賃貸)の必要経費として建物に掛かる固定資産税は認められると思いますが、その建物が建っている土地の固定資産税も必要経費として認められるでしょうか?

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • kamehen
  • ベストアンサー率73% (3065/4155)
回答No.1

もちろん認められますよ。 但し、その土地が、不動産所得の収入の基因となった建物以外の用途にも使っている部分がある場合は、面積等により按分する事により、該当部分を必要経費に算入できると思います。

hibonnaru-bonjin
質問者

お礼

専門家の方の回答で安心しました。書物等の記述ではあいまいで自信がもてませんでしたが、大変助かります。ありがとうございました。

関連するQ&A

  • 不動産所得の経費(固定資産税)

    個人で住宅を賃貸する場合の所得計算についての質問です。 所得を算出する際の租税公課(固定資産税)は、あくまで住宅建物分でしょうか? それとも、住宅が建っている土地分も含めても宜しいのでしょうか? 宜しくお願いいたします。

  • 賃貸物件を売却したときの必要経費(固定資産税について)

    お世話になります。 賃貸物件を売却したとき、買主さんから固定資産税の精算金(日割り)を受け取ったのですが、私が調べたところ、これは売却代金に加算して譲渡所得の確定申告をすべきだという事でした。 この物件、売却するまでは不動産所得があったので、去年支払った固定資産税は必要経費になると思うのですが、満額必要経費にしてしまって問題ないのでしょうか? 最初は支払った固定資産税(一括払い)から精算金を引いて必要経費にしようと思っていたのですが、精算金を譲渡収入に加算するというならば、不動産所得の必要経費に満額のせないと損なような気がするのですが……。 ご存知の方いらっしゃいましたらお願いします。

  • 不動産所得 固定資産税 経費額算定

    郷里に所有している住宅用の更地を昨年9月から月2万円で駐車場用地として貸しています。昨年の不動産収入は8万円になります。他方,この土地の固定資産税は年額で10万円です。 今回所得税の確定申告をする際に,不動産所得の経費として控除できる公租公課の金額は,10万円全額でしょうか,それとも,4か月分に案分した3万3300円でしょうか。

  • 固定資産税は経費になるのでしょうか?

    固定資産税は経費になるのでしょうか? 田舎に所有している土地(当初は山林ということで固定資産税も小額でした)を企業に貸しています。その企業がそこで事業を始めたため固定資産税の額が一気に跳ね上がりました。そのため、固定資産税はその企業が払ってくれています。もちろん納めるのは私です。 具体的には、 企業から私へ次のようなキャッシュフローがあります。 固定資産税分として 20万円 土地使用料として (年間)60万円 --------------------------- 合計 80万円 この場合、私の所得は80万円と考えて間違いないのでしょうか?そして、80万円から固定資産税の20万円分を経費として差し引いた(他に経費は無いと仮定して)残りの60万円が課税の対象になるのでしょうか? 自分でも正しく把握できているのかどうか自信がありません。どんなことでも構いませんので、この件についてアドバイス、コメントなどをいただけると幸いです。

  • 不動産所得の必要経費について

     転勤になったため、自宅のマンションを不動産業者の仲介で貸しています。  賃料収入による不動産所得が20万円以上あるので、確定申告が必要ですが、必要経費に含めて良いものは以下の他にないでしょうか?  ・マンションの固定資産税  ・マンションの賃貸業務を委託している不動産業者への報酬料  ・マンションの修繕費や火災保険料  ・マンションの減価償却費  ※マンションの賃貸収支状況を管理するためのパソコン購入費や   不動作業者との通信費等は必要経費にならなのでしょうか?

  • 駐車場 固定資産税と所得税の考え方

    親族から土地家屋を相続することになりました。 家屋は私の親が居住しています。敷地の一部を駐車場にして、1台は自家用・その他数台を貸し出しています。 1・駐車場の部分の固定資産税について、住宅地の特例が適用される範囲と、その計算の方法がわかりません。 2・駐車場収入の確定申告を行う際、「駐車場部分の固定資産税」は必要経費として考えてもよろしいのでしょうか。 3・駐車場の賃貸借料が私の収入としてみなされるのは、相続時点(被相続人が志望した時点)からか、あるいは分割・登記が終了してからなのでしょうか。 4・土地の所有者となる私は、別の市に居住しています。固定資産税および所得税の納付先はそれぞれ、どうなるのでしょうか。 よろしくお願いします

  • 売却した土地の固定資産税の按分について

    平成24年7/20(登記手続日)に土地を譲渡しました。物件にかかる固定遺産税は引渡日前日までは不動産所得の経費、引渡日以後は買主負担とすることで契約を交わしています。 以下不明点をまとめました。 (1)不動産所得の必要経費について  物件にかかる固定資産税は1/1の現況に応じて課税されますが、必要経費算入額は日割り計算ですか月割計算ですか? (2)引渡日以後の固定資産税相当額の代金について  土地譲渡代金の他、別途受領していない場合は譲渡対価に含めないといけないのでしょうか

  • 固定資産税は建物に対してだけかかるのですか?土地に

    固定資産税は建物に対してだけかかるのですか?土地にもかかるのですか? 建物にも土地にも固定資産税がかかるとしたら、 分譲マンショに住んでる人は建物だけの固定資産税を払い、 一軒家に住んでる人は建物と土地の二つの固定資産税を払わなければいけないと言う事に なるのでしょうか?

  • 【不動産・固定資産税の謎】1つの土地に2つの大小の

    【不動産・固定資産税の謎】1つの土地に2つの大小の建物を建てていたのですが小の小屋を潰したら固定資産税が安くなるそうです。 1つの土地に小屋を何個も並べてるコンテナハウスの物置小屋のレンタルスペースがある場所が安くなるありますよね。 あれってコンテナの数分の固定資産税を払ってるのですか? 建屋の離れの小屋を潰すと固定資産税はどのくらい安くなるのか教えて下さい。

  • 土地の固定資産税どうなる

    500坪の正方形の土地に レストランを 開いてます。 二階の一部が自宅で 建物の三分の二が 事業用です。 土地の東と西には 住宅(他人)が 建ってます。 北と南は 道路に接してます。 現在の土地の 北側半分に 現在の建物が 建っています。 土地の南半分が 空いているので そこに小さな自宅を 建てて 住もうかと 思ってます。 レストランの二階には子(22歳) が住むことになります。 新しい小さな自宅建物には 新しく固定資産税が かかることは 覚悟してますが 土地に関しては 今までより 固定資産税が 安くなるでしょうか。

専門家に質問してみよう