賃貸マンション退去後の請求額。

質問

２DK　築１年半の時に借りて　10年住みました。
家賃８万　敷金礼金　３ヶ月分。

大人二人　子供3人で住んでました。
喫煙者あり。
違反あり　猫を途中飼ってました。

7月末に退去したのですが　引越し業者が　出て行くと　社長さんがやってきて　
「相当汚しましたね。　子供がいるのに　タバコ吸うなんて　どういう大人ですか。もう　鍵締めるので　出てってください。」と　搬出後の掃除もできずに　バタバタと引越しが終わりました。

先ほど　その不動産屋さんから　電話があり

社長「請求額が　50万以上になるので　請求書送りますね。」
主人「50万超えるのは高すぎじゃないですか？」

社長「ちょっと待ってください」

事務員「高いですか？じゃあ　天井まけて　40万超えになるので　請求書送りますから　何かあるなら　その時に電話でもしてください。」

と　一方的に電話が終わってしまいました。
まだ　請求書を見てないので　詳細が分かりませんが　妥当な金額なのでしょうか？

違反をしていたから　敷金は使われず　全額請求で　妥当な金額なのでしょうか？
それとも　敷金を使っても　７０万を超える金額がかかるのでしょうか？

タバコ・猫は　１部屋には　入っていませんが　その一部屋はベットの家具のシミがついてましたが　退去時怒られました。

備え付けのエアコンはヤニで黄ばんでました。

床（ソフトクッション）は　わざとじゃありませんが　生活してきた中で　家具の凹み・シミ・傷・めくれなどが　所々あったと思います。

シンクは　１っ箇所凹んでしまいました。地震があったときに　物が倒れて凹んだ傷です。
廊下とキッチンの間のドアにガラスが真ん中にありますが　こちらは　割れています。

あとは　空き巣が入った時に　ベランダ側のサッシに傷をつけられたままです。

回答No.3

chie65535

蛇足な追記。

今回の引っ越し先も賃貸の場合、以下を検討しましょう。

・喫煙はベランダ厳守。室内で吸ったら一回罰金１０００円（罰金は退去時に請求される原状回復費用に使う）

・キッチンの壁に以下のような「保護シート」を貼る。
http://hands.net/goods/20034?from=googleproductsearch

・賃貸契約時に家財保険について聞く。付いてないなら自分で加入する。
保険に地震特約も付けてあれば、地震でキッチンのシンクが凹んだとか、泥棒にアルミサッシを壊されたとか、すべて保険で直せます（大家から了解を得た上で。勝手にやっちゃ駄目）

他にも色々ありますが、こういうのを細かく守れば、退去時の回復が預けた敷金の一部で済んでしまい、余った残りの敷金が返って来る事もあります。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ございませんでした。

７０万の請求が　47万までになり見積もりがきたのですが
これはどうなの？と言う請求が多く　不動産屋さんにお話したところ

不動産屋側から　見積書が1ヶ月以上送らなかったこと　電話連絡をしなかったこと。
怒鳴ったことなどを謝罪していただけました。

　敷金引いて　20万円になりました。
そのうち　半分は大家さんが　持ってくれるとのことでした。

リフォームしてくれる業者が　壁紙1平米3600円と高いので　自分で安い業者探していいですよ。
と言われたので　支払い金額は　10万程で済むことになりました。

補足

ありがとうございます。

家財保険など　マンションで入ってました。
空き巣が入ったときは　ガラスだけしか　直してもらえませんでした。
地震で凹んだのは　物を出しっぱなしだからいけないと怒られました。

妥当な金額とのことで　見積が届いたらしっかりと受け止めようと思います。