- 締切済み
賃貸マンション退去後の請求額。
２DK 築１年半の時に借りて 10年住みました。 家賃８万 敷金礼金 ３ヶ月分。 大人二人 子供3人で住んでました。 喫煙者あり。 違反あり 猫を途中飼ってました。 7月末に退去したのですが 引越し業者が 出て行くと 社長さんがやってきて 「相当汚しましたね。 子供がいるのに タバコ吸うなんて どういう大人ですか。もう 鍵締めるので 出てってください。」と 搬出後の掃除もできずに バタバタと引越しが終わりました。 先ほど その不動産屋さんから 電話があり 社長「請求額が 50万以上になるので 請求書送りますね。」 主人「50万超えるのは高すぎじゃないですか？」 社長「ちょっと待ってください」 事務員「高いですか？じゃあ 天井まけて 40万超えになるので 請求書送りますから 何かあるなら その時に電話でもしてください。」 と 一方的に電話が終わってしまいました。 まだ 請求書を見てないので 詳細が分かりませんが 妥当な金額なのでしょうか？ 違反をしていたから 敷金は使われず 全額請求で 妥当な金額なのでしょうか？ それとも 敷金を使っても ７０万を超える金額がかかるのでしょうか？ タバコ・猫は １部屋には 入っていませんが その一部屋はベットの家具のシミがついてましたが 退去時怒られました。 備え付けのエアコンはヤニで黄ばんでました。 床（ソフトクッション）は わざとじゃありませんが 生活してきた中で 家具の凹み・シミ・傷・めくれなどが 所々あったと思います。 シンクは １っ箇所凹んでしまいました。地震があったときに 物が倒れて凹んだ傷です。 廊下とキッチンの間のドアにガラスが真ん中にありますが こちらは 割れています。 あとは 空き巣が入った時に ベランダ側のサッシに傷をつけられたままです。
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
みんなの回答
- 96183327
- ベストアンサー率17% (95/536)
NO.1です。ちょっと補足です。途中から猫を飼ったとの違反がありますが、匂いだけでなく柱やドアやもし畳部屋があった場合、猫の引っかき傷などがあれば、借主負担になるかと思われます。 生活でやむを得ない畳やけや障子やけ、冷蔵庫のうしろ側の壁の黒ずみなどは家主側になると思います。
- chie65536（@chie65535）
- ベストアンサー率44% (8757/19871)
蛇足な追記。 今回の引っ越し先も賃貸の場合、以下を検討しましょう。 ・喫煙はベランダ厳守。室内で吸ったら一回罰金１０００円（罰金は退去時に請求される原状回復費用に使う） ・キッチンの壁に以下のような「保護シート」を貼る。 http://hands.net/goods/20034?from=googleproductsearch ・賃貸契約時に家財保険について聞く。付いてないなら自分で加入する。 保険に地震特約も付けてあれば、地震でキッチンのシンクが凹んだとか、泥棒にアルミサッシを壊されたとか、すべて保険で直せます（大家から了解を得た上で。勝手にやっちゃ駄目） 他にも色々ありますが、こういうのを細かく守れば、退去時の回復が預けた敷金の一部で済んでしまい、余った残りの敷金が返って来る事もあります。
お礼
お礼が遅くなり申し訳ございませんでした。 ７０万の請求が 47万までになり見積もりがきたのですが これはどうなの？と言う請求が多く 不動産屋さんにお話したところ 不動産屋側から 見積書が1ヶ月以上送らなかったこと 電話連絡をしなかったこと。 怒鳴ったことなどを謝罪していただけました。 敷金引いて 20万円になりました。 そのうち 半分は大家さんが 持ってくれるとのことでした。 リフォームしてくれる業者が 壁紙1平米3600円と高いので 自分で安い業者探していいですよ。 と言われたので 支払い金額は 10万程で済むことになりました。
補足
ありがとうございます。 家財保険など マンションで入ってました。 空き巣が入ったときは ガラスだけしか 直してもらえませんでした。 地震で凹んだのは 物を出しっぱなしだからいけないと怒られました。 妥当な金額とのことで 見積が届いたらしっかりと受け止めようと思います。
- chie65536（@chie65535）
- ベストアンサー率44% (8757/19871)
＞違反をしていたから 違反って何？ タバコによるヤニ汚れの場合は、クリーニングでは原状回復不可能なので、壁紙の全交換の費用を請求される事もありますが、それは「違反」ではありません。 ＞敷金は使われず 全額請求で 妥当な金額なのでしょうか？ ヤニ汚れが一番の原因だと思いますが、そうだとしても、預けてある敷金を使用して原状回復し、それで足りない分だけを請求する事が出来ます。 ＞事務員「高いですか？じゃあ 天井まけて 40万超えになるので 請求書送りますから 何かあるなら その時に電話でもしてください。」 全室の壁紙張り替えだと、とあるホームページで「３LDK全室壁紙張替４０万８０００円」って書いてありました。 コンロ付き流し台だと、ボロアパートに良くあるような安い物で、交換費用込みでコメリ価格が62,350円とかって書いてますから、流し台のシンクと交換すれば１０万は飛ぶでしょう。 エアコンは交換費用と室内機の価格を合わせて４～５万くらい。 ですが、既存の室外機の規格に合う室内機が売ってない（フロンガス規制の問題で１０年前の規格のエアコンは販売されてない事がある）場合には室外機も交換しますから、そうなると１４～１５万は覚悟しないとなりません（エアコンの配管とかも含め、一式、全とっかえになっちゃう） ＞それとも 敷金を使っても ７０万を超える金額がかかるのでしょうか？ 黄ばんだクーラーの全とっかえ、流し台の交換、ガラスの割れも入居者負担になりますから、7０万超えは妥当だと思います。 ざっと計算しただけで、４０＋１０＋１５万＝６５万。ガラス代とか諸経費を入れれば７０万は行くでしょう。 「賃貸でタバコを吸う場合はベランダで。絶対に室内では吸わない」ってのが常識なのに、それをやってないなら、７０万くらい請求されても文句は言えません。 マンションなど集合住宅のベランダで喫煙する人を「蛍族」って言うんですが、この言葉、ご存知無かったでしょうか？ ７０万のうち４０万は「喫煙者負担」でも良いと思います。吸ってた本人の貯金から４０万円払わせましょう。
- 96183327
- ベストアンサー率17% (95/536)
はじめまして。文面から察するに妥当かと思われます。 私も賃貸業をしていますが、まず違反をおかし、それに伴う匂いなどもあるかと思います。 エアコンがヤニで黄ばんでいるとのことですが、それだけ黄ばんでいると、壁紙もすべて張り替えになります。 シンクも一カ所へこんでいるとのことですが、一か所でも全とっかえです。ガラスも取り換えです。 サッシも全とっかえで結構高額になると思われます。 相当汚れていたのでしょう。年月も長いですから。 最近は借主ばかり擁護されますが、理不尽な文句や独特の持論で唖然としてしまう方が多く、家賃を払っているんだからという考えの元、権利主張ばかりされる方が多くて、結局、家主側が負担を余儀なくされます。 借主は、引越しすればいいですが、家主はできませんから仕方がないとあきらめることも多く、本当に頭が痛いです。 クリーニング・リフォームを含め、また違反をしていることを総合しても、高額ではないと思います。 次の引っ越し先では、退去時の事を踏まえた生活を気をつけられるといいと思います。
お礼
お礼が遅くなり申し訳ございませんでした。 ７０万の請求が 47万までになり見積もりがきたのですが これはどうなの？と言う請求が多く 不動産屋さんにお話したところ 見積書が1ヶ月以上送らなかったこと 電話連絡をしなかったこと。 怒鳴ったことなどを謝罪していただけました。 敷金引いて 20万円になりました。 そのうち 半分は大家さんが 持ってくれるとのことでした。 リフォームしてくれる業者が 壁紙1平米3600円と高いので 自分で安い業者探していいですよ。 と言われたので 支払い金額は 10万程で済むことになりました。
補足
ありがとうございます。 柱も畳もありません。 クッションフローリング？でした。 茶色の食器棚やベットなどの家具を置いていたシミも借主負担とのことなので 今後 賃貸に住む時は 家具を置くのは 避けようと思います。