共有名義になっている土地、建物の名義変更について
実家の田んぼと宅地の固定資産税が高く、困っています。
田んぼ3枚の名義は父、住宅が建っている土地の名義も父。
しかし、建物の名義が父と祖母の共有名義になっているそうです。
固定資産税は、毎年58万円程かかっています。
田んぼに50万、住宅に8万という内訳。
父は現在59歳ですが、難病で要介護4でほとんど寝たきりです。
自営業を経営していましたが、借金を抱えたまま閉店しました。
その借金の返済を何年もかけて返してきました。
あと1年程で借金は返せます。
しかし、固定資産税の滞納があり、現在は督促分を含めて毎月5万程を納めています。
父は先が長くないようで、この際、夫婦間贈与の形で住宅の土地と建物だけを母の名義に変更しようかと親戚と話し合っています。
そこで、建物の名義が父と祖母の共有財産になっていて、固定資産税も滞納分がある場合、どのような形で名義変更できるのでしょうか？
また、借金返済の際に、父の弟妹に立て替えてもらった分があり、借用書を製作してあるそうです。
「期限までに返済できない場合は、住宅と住宅の土地を所有する権利を、父の弟妹に渡します」と一筆を書き、実印を押してある書類があるそうです。
この書類の通り、名義を父の弟妹に渡せるのでしょうか？
わかりにくい文章で申し訳ありません。
どうか回答宜しくお願いします。
