積水ハウスの建物価格が二階面積を狭くしても変わらない理由とは？

質問

• 積水ハウスで新築の見積もりを依頼しましたが、１階面積を広く、２階面積を狭くすることで建物価格を下げようとしました。しかし、総二階で建てる場合と同じ価格になると言われました。坪単価に基づく計算方法が関与しているようです。
• 具体的な計算方法として、一階面積を22坪、二階面積を15坪とした場合、総面積は37坪です。坪単価を65万とすると、計算結果は2405万円となります。しかし、同じ価格帯の44坪の建物と比較すると、価格は2860万円となります。この価格差の理由はどこにあるのでしょうか？
• 積水ハウスの場合、価格には建築コスト以外にも様々な要素が考慮されます。たとえば、設計費や土地の条件による費用などです。一階を広くする場合、二階の面積を削減しても他の費用が変わらないため、建物価格はほぼ同じになるのです。シャーウッドといった他のメーカーでも同様の考え方がされている可能性があります。

回答No.4

binbouoyaj

価格を決めるのはその会社の積算という作業によって決まります。
工賃や材料費を計算するのです。

これは会社が独自に作っているので面積でざっくりなんていう前時代的な会社はないと思いますよ。
そもそも坪単価なんて考えるから駄目でなんです。
おおよその目安になるかもしれないけど誤差は２割～５割くらいでしょう。

建物を建てるのに総２階が一番安いのは材料費、工賃両方から言って当然です。

自分で四角い箱を作ることを考えてみましょう。
大きめの箱の上に小さい箱をくっつけるのは１階の壁と２階の壁を別々に作らなければなりません。
材料も１階と２階それぞれに端切れが出るので材料費も高いです。
総２階であれば１階と２階の壁は一気に作れます。
労務費も材料費も安くなります。

小さめの総２階にされてはいかがでしょう？

積水ならほぼ総２階で２５００万円くらいじゃないでしょうか？
１階を広くしたとしたら見た目が良くなりますが総２階は嫌いですか？

そもそも積水というHMを選ばれたのですから高価なのは仕方ないと思います。
地元工務店なら数百万円安くなるかもしれませんよ。

良いところに落とし所を見つけてくださいね。
良い家が出来るといいですね。

お礼

総2階は、一階が広いので必然的にものすごい面積になるんです。
老後の事を考えて２階リビングや２階風呂は考えていないので、２階では寝るだけと考えると、１階がかなり広くなりました。

本当は平屋にしたいくらいなのですが・・予算上、土地を安い所へ移して希望の間取りで建てる事にしました。
確かに総二階と比べると、高くなるのは仕方の無いことですね。
ありがとうございます。