共有名義を個人の名義に書き換えることに関しての質問

質問

共有名義を個人の名義に書き換えることに関しての質問です。

無知で全く分かりません。

母の実家に建物土地があり、母の姉妹（三姉妹）で共有名義になっています。
今、母は父と別居をしていて、母は実家に戻ってり、その共有名義の土地の建物に10年住んでいます。
母としてはこれからもそのままずっとそこで暮らしていきたいと言っていますが、叔母からは土地を売りたいらしく出ていくようにいわれます（結構しつこく言われ母は困っています）。母がそこに住み続けるにはどうしたらいいでしょうか？
お金にしてしまって三等分にすると楽だから土地を売ると叔母は言いますが、母は他に住む場所がないから住む場所さえあればあとは何もいらないと言っています。
母はお金がないので、出行けと言われても困ります。
例えば、その建物だけ母の取り分として後はその他の姉妹で分けてもらうなどできますか？
とにかく、そこに住むにはどのような分け方が良いのでしょうか？

知人に相談したところ、
土地の所有は売りたいと言っている叔母にして、その代わり母が住むところに関しては母の住むことが出来るようにして文句を言わないように一筆書いてもらうというのはどうかとアドバイスをくれました。（三人の名義を叔母独りの物にするなら、それくらいのことはしてもらわなくてはいけないよと言ってくれました。）
そんなことは出来るのでしょうか？
一筆書いてもらうにしても紙に書いてもらうだけでは何の効力もないようにおもいます。一筆書いてもらうというのはどのようにすることなのでしょうか？

回答No.1

noname#158581 · ベストアンサー

3姉妹とありますが、お母さんを入れて3人？個人の名義にしたいと言う意味はお母さん単独名義にしたいの？その辺が貴方の説明ではよくわかりません。いずれにしても名義人が生存中に単独名義にするということは。税法上生前贈与とみなされ贈与税の対象になります。まあ土地の評価額と広さにもよりますが。大体固定資産税は誰が支払っていたのですか？私の場合オヤジと私の共有名義となっていましたが。1月に父が亡くなったため私の単独名義にしました。マンションですがこれは相続に伴う名義人変更手続きと言います。不動産の登記事項を変更するのは司法書士のしごとです。もめそうな雰囲気なので事前に司法書士にそうだんすべきですね。

お礼

ありがとうございます。

母を入れて3人で、3等分にしたいのです。
母は実家であった建物に住み続けたい、叔母は土地を売りたいと思っているようで、対立しています。
叔母は母に出ていくように言います。（私には、何も話し合いをせず出ていけというのは、叔母が自分勝手な気がするのですが）

土地の一部（30％）に建物が建っていてその他は空き地で誰も使用していません。
その空き地になっている分を叔母の物にし、建物が建っている土地とその建物だけがあれば母はそこに住みつづけることが出来るのではないかと思っています。

土地を分ける場合はどのように分けるのが良いのでしょうか？

固定資産税は数年前まで叔母が払い、しばらく未納の期間があり、そのことを知った後から母が払いました。
固定資産税を誰が納めているかというのは、どのような影響があるのですか？

もしなにか新しいアドバイスがあればお願いします。

回答No.5

kqueen44

土地問題に強い司法書士か弁護士
相談料の相場は３０分　５２５０円

県や市の無料法律相談ってありませんか？？
まずはそちらで相談されることをおすすめします。又は近場の法律事務所など。

法テラスでも良いですが、弁護士を紹介されるだけで無料の相談には乗ってもらえないことがあります。

裏技で市役所の市民相談課みたいな部署に直接相談を持ち込むという方法もありです。

回答No.4

tk-kubota

叔母と同居しているわけではないですよネ
同居していても、いなくても、共有者の1人が、他の共有者に対して明渡を求めるこしは法律上認められていないです。
その場合、居住している者は、他の共有者に「損害賠償請金」を支払う必要があります。
3人の共有持分が各3分の1ならば、叔母が母に賃料相当の3分の1支払えばいいです。
受け取らなければ供託すればいいです。
生涯居住したければ、近所の不動産屋で、賃料を査定して下さい。
その3分の1の額を、叔母に支払って下さい。

お礼

ありがとうございます。

回答No.3

jkpawapuro

共有名義の家に、これまで家賃を払わず住んでいたということですね？

まず土地をあげるから今後（生きている限り永遠に）すませろと言う言い分は、なかなか通りにくいかと思います。
これは本人の年齢にもよりますが。

相手の事情にもよりますが、資産を増やしたいというのではなく現金がほしいわけですよね？
だとすればあなたの提案では相手の希望は何ら適っていません。
むしろ相手に贈与税がかかりますし。
契約の形としてもなかなか通常ではありえないもので、そのような形は通常望まないでしょう。

家を売りその方と賃貸契約を結ぶ、売却代金で家賃を払う、これくらいしか解決策は見当たらないように思いますが、わざわざ大家になってくれる方を探すのもかなり難しいですね。

普通に考えたら家賃を払うか出ていく以外なかなか難しいように思いますが。

回答No.2

kqueen44

司法書士に相談が一番良いと思います。（又は風堂さんトラブルに強い弁護士など）
法律的には、共有の土地を誰か一人が独占し、共有名義人が自由に処分できないというのは不公平です。

一般的な解決方法として、土地建物の評価額の３分の１を叔母に支払ってしまい名義人から抜けてもらうこと。
これならば基本的には安全です。

土地に境界線を作ってここから北側が母、南側が叔母・・・とか土地は叔母・建物は母とか・・・１階が母、２回が叔母・・・のような分け方は危険です。南側部分の売却、土地のみの売却、２階部分に他人を住ませるなどが合法となり、非常に問題となるからです。

金は払わないが、土地や建物は使いたいというのはNG。
叔母たちに賃料を払って土地や建物を借りているということにするとか、自分が使う部分の土地や建物を買い上げる必要があると思います。

あとは税金の問題などもあるので、専門家に相談することをおすすめします。

お礼

ありがとうございます。
もし、低額で相談出来るところをご存じでしたら教えて頂けないでしょうか？
弁護士は相談料が高いと聞いたことがあります。