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マンション工事での不法侵入？常識？非常識？
merciusakoの回答
大変な目にあわれましたね。 さぞ驚かれ、不安になられたことと思います。 相手方の態度に不信感も持たれたようですが、冷静な対応をお願いします。 ＞作業対象は各個人の家の窓であり、階段やエントランス等のいわゆる共用スペースの工事ではありません。 分譲マンションということですので「窓」は共用部分になっているのではないかと思います。「管理規約」があるはずですので、それをご確認ください。 一般的には分譲マンションの場合、窓や網戸、玄関ドア、ベランダなどは共用部分とされているはずです。 だからこそ「マンション全体の工事」となっていると思われます。 ＞掲示板に張り出される形で告知されていた ＞マンション全体の工事で、元々日程が決まっていたもの 今回の工事は、御質問者様のマンションの共用部分の工事ということで「管理組合」で決定されたはずです。 厳密に言えば、管理組合の理事会で工事実施を決議し、管理組合の総会に諮り、多数決によって承認された案件です。 つまり、その時点で、まず今回の工事の実施と工事内容は「居住者全員」に周知されたはずです。 で、工事日が決定し掲示板に貼り出されたということでしょう。 総会段階で、工事日まで決定されていたのかどうかは分かりませんが、理事会、管理会社、工事会社は、総会決定・通知と掲示板への張り紙で、「全員へ周知された」と考えたことになります。 工事会社ですが、これを受けて工事に入りますが、理事会や管理会社に対して「工事当日は都合が悪い」と事前に申し出た住戸については、まず、当日の工事からは外します。次に、申し出がない住戸で、「当日行ってカギがかかっている」という場合も室内に入れませんから、工事はできません。 工事会社は、この二つの場合以外は作業ができると考えます。 ここで問題なのですが、「当日の工事は分かっている。作業員が室内に入ることも分かっている。工事内容も分かっている。おおよその時間も分かっている。だから勝手に工事をやってください」と考える方がいらっしゃることです。 この方からすれば、ドアが開いて、作業員が入ってきても何ら不思議はないことになりますし、場合によっては居住者不在のママ、作業員が入り、作業をし、そのまま帰って行くということもあります。 その方のセキュリティー意識の問題ですが。 従って、作業員も経験上、ドアが開いていて入れるのであれば作業はできると考えます。 作業員からすれば、事前の申し出がない。当日ドアをノックする。呼びかける。反応はない。でもカギは開いている。作業してもよいと判断する。室内に上がる。作業場所に向かう。ところが人がいた。工事をしたいという。出来ないと断られる。 ＞いるなら何で出ねーの？俺たちこれから作業しなきゃなんだけど と、こういうことになります。 そこで、ご質問内容ですが、 ＞１）今回の件は不法侵入にあたるかどうか ・御質問者様は、この工事が「管理組合の承認事項」であることをご存じない。 ・掲示板の掲示も見落としている。 ・当日カギをかけていない。 ・その工事は、室内に立ち入らなければ出来ない工事である。 ・工事会社側は、上記の説明から工事ができる状態と判断した。 以上の事から考えると「不法侵入」とまでは言えないのではないかと思います。 ＞２）工事を請け負う業者の間ではこのような事は普通なのか 「普通か」ということになれば、あまりあることではないと思いますが、マンションの場合、集中して工事をすることが要求されますから、工事日、工事内容が周知徹底されているという前提では、室内に入れる状態ならば許可されていると判断することはやむを得ないと思われます。 その後の対応についても、相手方としては「こちらは工事が出来ると判断した。だから室内に入った。にもかかわらず断られた」という意識でしょう。「御質問者様は工事のことを当然ご存じで、だからこそカギが開いていた。自分たちは決められたとおりにやろうとしただけ。どこが悪いの？」と思っています。 その時、御質問者様が工事のことをまったくご存じないことなど知るよしもないですから。 特殊なケースであり相手方も驚いているのではないかと思います。 今後の事もありますので、理事会および管理会社の工事に関する周知徹底方法に問題がなかったかどうかも含め、御質問者様、工事会社、理事会、管理会社の４者でのお話し合いが必要なのではないでしょうか。 長文になり申し訳ありません。 経験上ご参考になればと思いました。
noname#188107
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お礼
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