中古不動産を買うときの「購入希望者の順位」や「買い付け証明」の意味

質問

去年末、近所のオープンハウス（中古マンション）を見に行ったら、担当者から「すでに購入希望者がいるので、おたくは２番手になります」と言われました。
要するに、申し込み順に売り主と価格交渉をして、話がまとまらなかったら次の購入希望者が交渉する、ということのようです。

ところが先日、「１番手の人との価格交渉が難航している。nako007さんがもっと高い値段を提示すれば、買えますよ。どうですか？」と電話が来ました。１番手の人は、まだ買い付け証明を出していないとのこと。

夫が「こういうことする業者は信用できない」と言うので、この話は断りました。
後学のため教えてください。

１、「●番手」という購入希望順位には、どの程度の拘束力があるんでしょうか？
　１番手の人を出し抜いて、２番手が高値をつけて買ってしまってもいいなら、あんまり意味がない気がしますが。。。
　逆に、購入希望者に順位がないオークション式？ならば、人気物件なら高く売れるので、売り主さんには好都合ですよね。それをしないのは、不動産業界のルールでいけないことになっているからでしょうか？

２、買い付け証明は、手付金を打つのと違ってペナルティーなしでキャンセルできるとのことですが、同じ買い主が複数の物件に対して、同時に買い付け証明を出すわけにはいかないと思います。
　売り主さん側は、複数の購入希望者から同時に買い付け証明を受け入れてもいいんでしょうか？　複数の不動産業者が仲介している場合、ほかに出している人がいてもわからないと思うのですが。

以上、必ずお礼・締め切りはしますので、よろしくお願いいたします。

回答No.3

bitaminn

質問に対する直接の答えではありませんが、アドバイスとして・・・
現在は生産地の偽りとか消費者を欺く事件は常々起きている時代ですから疑問を抱いたらやめることです。
不景気のために不動産業者は大変厳しい状況にありますので駆引きなどはあたりまえのことなのかもしれません。
不動産はまだまだ下がります（これは自信あります。）ので急がないでじっくり探して納得をした物件を購入することです。

お礼

＞消費者を欺く事件は常々起きている時代ですから疑問を抱いたらやめることです。

そうですね！　高い買い物なので、慎重の上にも慎重を期したいと思います。

おっしゃるとおり、不動産はまだ下がりそうですね。年末から探し始めたばかりなので、焦らずじっくり行きたいと思います。

アドバイスどうもありがとうございました。