室内コンクリート製の壁の剝がれについて

質問

現在かなり古い社宅に住んでいます。
社宅担当者も築年数を把握しておらず、４０年前にはあった記憶があるとのこと。
昔２軒分の住戸だったのを、間の壁を抜いて１軒分として使用してからも、かなり長い年月が経っているようです。
我が家が越してからでも、約１０年ほどです。
建物は鉄筋コンクリート造り。室内側もコンクリートに直接ペンキを塗ったり、壁紙を張ったりしており、
断熱材など一切使われていないようで、寒さ、暑さ、湿気など大変なものがあります。
４階建て１２世帯居住可能ですが、現在３世帯しか住んでいません。
（家賃を上げたことにより、転居が進み、我が家も来春引っ越す予定ではいます）
こちらに引っ越してから、すぐに室内のコンクリート壁にひびが幾筋（（３０センチ長の髪の毛の様なの筋）
も入っていることに気づきました。
最近はひびだったところが、ポロポロと剝がれ落ちてきています。
（大きい所で１２０センチ×１０センチくらい）
また、コンクリート壁が膨らんでいるのか、少し盛り上がっているような箇所も見られます。
大きな地震があったら倒壊するのでは？日常コンクリートの粉などを吸い込んで健康被害が起きるのでは？
と不安になっております。
社宅の担当者に来て見てもらったところ、この社宅は耐震チェック対象建物でないんですよ。
４階建てのこの建物は対象外だけど、別の社宅は５階建てだからそこはチェックする。
耐震については何もわかりません。倒壊しないとも言えないけど、倒壊するとは言えない。
誰にもわからないですよ。
でも、コンクリートが剝がれてるのは養生はします。
業者にモルタルかなにかで埋めてもらいましょうと回答をもらいました。
このような場合の対処としては、適切な対応なのでしょうか。
かなり不安なので質問させていただきました。

回答No.1

napukun · ベストアンサー

築40年ですと流石に「わからない」としか言い様がありませんね

＞大きな地震があったら倒壊するのでは？
業者さんがおっしゃる通り「耐震については何もわかりません。倒壊しないとも言えないけど、倒壊するとは言えない。
誰にもわからない」ですね。

＞日常コンクリートの粉などを吸い込んで健康被害が起きるのでは？
まず心配ありません。乾燥したセメントの粉ならちょっと・・・と心配になりますが
現在のヒビから粉末が出て健康被害・・・というのは考えられないです。

浮き上がっているのはおそらくコンクリート表面に塗ったモルタルだと推測しますが
それならば接着剤やモルタルでヒビを埋めるので十分だと思います。
また、その浮き上がりが内部鉄筋の錆からくるものならば
一度鉄筋を出し鉄筋の錆を撤去＞撤去部の補強＞コンクリート打設
となるのでしょうが、管理業者さんもそこまでお金かけないでしょうね。

来春引越しをされるとのことですので、それまでの応急処置として考えれば
十分な処置だと思われます。

お礼

ご丁寧にありがとうございました。
お礼が遅くなって申し訳ありませんでした。
担当者の依頼で業者が入りました。業者が言うにはやはり本格的で大掛かりな工事が必要との事。
（コンクリートが内部が膨れて破裂している部分もありました）