- ベストアンサー
畑に住宅を建てた場合
dr_suguruの回答
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞土地の地目が畑のところに家を建て 用途区域の記載がありません。 市街化、調整ぐらい書かないと 回答者は困ります。 一般論として ↓ ＞３０年以上時が経ってしまった場合 最悪、調整区域であっても 始末書付きで 農地転用許可は 現況証明制度で 許可がおり 地目変更は可能です。 ↓ http://www.city.fukui.lg.jp/d740/nougyo/tenyou.html 以上は農地転用のことで 以下は 都市計画法 ＞自分の土地だから建ててもいいだろうということで 昭和の時代はよーくあること。 金を持ってるから 融資を受けない 融資を受けないから 怖い物はない。 一般論から言えば 調整の場合 建築に際し重要なのが 都市計画法であり 市街化と調整を区分したのことを「線引き」と言い 線引き以前に ・土地を取得していた ・継続居住していた 以外は原則建築不可。 今後の建て替えはできません。 ↓ http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm ＞土地の畑としての固定資産税のみ払ってきたとします。 地方税法（固定資産税）について ・建物が評価もれ、土地も農地課税 今頃しゃべると 遡りの5年課税、黙ってればいい。 ↓ http://www.47news.jp/CN/200209/CN2002091801000317.html ＞法的にはどのような事がありますか。 先に記載したように 昭和の時代はよくあったこと。 合法立地できるかどうか 今後に向けて検討する必要があります。
関連するQ&A
- 地目 田と畑の固定資産税について
地目は、田になっていますが、田植えなどはやってない土地を相続しました。 これを、地目 畑に変更すると、固定資産税は安くなりますでしょうか？ また、試算してもらうには、市役所の税務課に行けば良いでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（行政・福祉）
- 現在地目が畑になっている土地を購入し、
現在地目が畑になっている土地を購入し、太陽光発電に活用したいと考えております。その時地目を宅地にするのがいいのか、雑種地にするほうがいいのか教えてください。又、雑種地の固定資産税の算定方法が分ければ教えていただけないでしょうか。
- ベストアンサー
- 土地・住宅の税金
- 畑に建っている住宅の建替え
地目が「畑」の土地の購入を検討しています。 市街化区域で現況築30年の住宅が建っています。 「畑」のままで 1.売買契約はできるでしょうか。 2.家の建替えはできるでしょうか。 3.「畑」のままにしているメリット、デメリットはあるのでしょうか。 お詳しい方がいらっしゃいましたら是非教えて下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 市街化調整区域・地目畑の中古住宅購入について
田舎物件の購入を検討しています 以下の物件について伴うリスクや条件、解決策など教えてください ・築 年 月1964年6月 ・市街化調製区域 ・地目 畑 ・接道 公道３ｍ 南面一方 ・木造2階 7DK ・土地面積 413.0m2 ・建物面積 187.0m2 ・設 備 電気・上水道・汲取り・PG 不動産屋は購入後、再建築をするためには許可が必要と言っています 売主は相続のため相続税を支払うよりは売りたいとのこと 本来、地目 畑で市街化調製区域には住宅建設はできないように思いますが この物件は建設年が古いので建設後に市街化調整区域になったのでしょうか？ 違反ではないのでしょうか？ まだ詳しいことが聞けていないのですが・・・ 地目を最初から売主に畑から宅地へ変更してもらったほうがいいのか そうすると固定資産税が高くなってしまうのか 畑と宅地の場合の固定資産税はどのくらい違うのか 農家でなくても購入後、畑から宅地に変更できるのかどうか その場合の条件と費用はどのくらいか 契約前に確認と売主や不動産会社にしておいてもらうことは何か等 詳しい方がいらしたら教えてください --------------------------------------------------------------------------------
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 畑・宅地・の固定資産税の計算について
質問させて頂きます。ご存知の方が居りましたら、何卒ご協力お願い致します。 友人がご両親の他界により、急遽ご両親が残された財産（土地）を相続したのですが、先日友人から「固定資産税の計算ってどうやるの？」と言う相談があり、ＰＣを所有していない知人の代わりに私がインターネットで固定資産税について調べる事になりました。 それによると「固定資産税は評価額に対し1.4％が課税額」になると聞いたのですが、これは間違い無いものなのでしょうか？ 因みに友人が相続した財産は以下の通りです。 (1)宅地（現況 宅地・台帳 宅地）・評価額16,777,231円 (2)宅地（現況 宅地・台帳 畑）（一軒家有り）・評価額21,146,363円 (3)畑（現況 畑・台帳 畑）・（宅地比準土地）・評価額34,656,248円 (4)畑（現況 畑・台帳 畑）・（宅地比準土地）・評価額15,093,855円 この上記の評価額の1.4％が固定資産税になるのであれば、合計で年間約1,227,432円が固定資産税となってしまうのでしょうか？ 私も素人の為、この計算で合っているのか間違っているのかが判断出来ず困っております。もしこの様な件に関してご存知の方が居りましたら、是非回答を何卒宜しくお願い致します。 補足ですが、現在(2)の一軒家に人は住んでおらず、(3)と(4)の畑も全く使用しておりません。ですが、(1)の宅地に関しましては現在友人の親戚が家を建てて住んでいるそうです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 道路への課税について（固定資産税）
私の持っている土地で、一筆がすべて通り抜けの道路になっている土地があります（登記地目は畑になっています）。 今まで固定資産税は畑の土地として払っていたのですが、先日友人から固定資産税は現況主義で道路には税金はかからないと教えてもらいました。 もしそうであれば、私はこれまで、本来は非課税である道路に税金を払ってきたことになると思うのですが、この場合、役所に伝えれば、これまで支払った税金は返還されるのでしょうか？ ご教示のほどお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 宅地課税を畑課税にするには？
かなり昔に家が建っていた土地を持っています。しかし、現在は野菜を植えていて現況は完全に畑です。ただ、登記地目は宅地で農地転用もしているらしいのです。隣の土地（他人の土地）も同じような土地で私の作っている作物と同じものを作っています。しかし、隣の土地は畑（登記、現況、課税地目）で税金が驚く程安いのです。すごく納得がいきません。どうしてなのでしょうか？登記地目が宅地だからなのでしょうか？税金は現況課税ではないのでしょうか？畑なみの課税にしてもらうにはどのようにすればよいのでしょうか？登記地目を畑にしたらいいのかなとも思うのですが…。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（行政・福祉）
- 買った隣りの宅地を畑に使っているが・・・
固定資産税が以前よりも３倍もアップしたので安くなる方法はないものか？知りたいのです。宅地として登記すると畑だけに使っていても農地としては扱って貰えないのでしょうか？３倍も土地の税額がアップした事に納得できないでいるので教えて下さい。なおウチの土地と購入した隣りの土地は合算して登記しております。よろしく教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他（行政・福祉）
- 固定資産税の通知
母が２０年ほど前に、いずれ祖母用に小さい家を建てようと思って２５０万円ほどで買った土地があります。（名義は母）宅地転用できる土地ですが、地目はおそらく畑で結局は家を建てなかったので、今も畑というか雑草が生えた更地です。 広さは１０坪ほどなのですが、最近になって固定資産税の請求が来ていないというか明細自体も届いていないことに気付きました。 固定資産税は課税標準が土地の３０万未満は免税のようですが、免税ですと、土地・家屋課税明細書自体送られてこないのでしょうか？ また１０坪ほどの畑だと売買で２５０万円ほどでも、課税標準が３０万未満ということはありえますか？ ちなみに地方の田舎です。
- ベストアンサー
- 土地・住宅の税金
- 畑を宅地として売るには？
住宅を購入するにあたって、資金の面で現在もっている畑を売りたいと思っています。 そこは農地（畑）でしかも現在、固定資産税は０円です。周りは（隣も最近家が建ちました。）かなり家が建ってきています。 もし売るとすると宅地として売った方がよいと聞きましたが、その手順はどのようにすればよいのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
回答ありがとうございました。