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畑に住宅を建てた場合

2012/07/07 21:42

土地の地目が畑のところに家を建て、３０年以上時が経ってしまった場合、法的にはどのような事がありますか。ただし、家を建てた人に悪気はなく自分の土地だから建ててもいいだろうということで家を建ててしまいその土地の畑としての固定資産税のみ払ってきたとします。文章の書き方が下手なもので、意味がわかりづらいかもしれませんが、理解できる方がいらっしゃれば回答をお願いします。

g-kp
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gookaiin
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2012/07/07 22:08 回答No.1

家をたてて３０年以上たっているなら、法律的に問題があってもすべて時効でしょう。ただ＞畑としての固定資産税のみ払ってきたとします。畑としての固定資産税と、家の建っている宅地としての固定資産税とでは、おそらく税額が異なります。宅地としての固定資産税の方、本来高かったならば、払っていなかった毎年の固定資産税については、（時効になっていない）過去数年分の固定資産税の差額の請求があるかと思います。

質問者

お礼 2012/07/08 08:06

回答ありがとうございました。

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dr_suguru
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2012/07/08 05:57 回答No.4

＞土地の地目が畑のところに家を建て用途区域の記載がありません。市街化、調整ぐらい書かないと回答者は困ります。一般論として ↓ ＞３０年以上時が経ってしまった場合最悪、調整区域であっても始末書付きで農地転用許可は現況証明制度で許可がおり地目変更は可能です。 ↓ http://www.city.fukui.lg.jp/d740/nougyo/tenyou.html 以上は農地転用のことで以下は都市計画法＞自分の土地だから建ててもいいだろうということで昭和の時代はよーくあること。金を持ってるから融資を受けない融資を受けないから怖い物はない。一般論から言えば調整の場合建築に際し重要なのが都市計画法であり市街化と調整を区分したのことを「線引き」と言い線引き以前に・土地を取得していた・継続居住していた以外は原則建築不可。今後の建て替えはできません。 ↓ http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm ＞土地の畑としての固定資産税のみ払ってきたとします。地方税法（固定資産税）について・建物が評価もれ、土地も農地課税今頃しゃべると遡りの5年課税、黙ってればいい。 ↓ http://www.47news.jp/CN/200209/CN2002091801000317.html ＞法的にはどのような事がありますか。先に記載したように昭和の時代はよくあったこと。合法立地できるかどうか今後に向けて検討する必要があります。