私道の不法占有について

質問

近所の老人が数十年（推定）自宅前に花壇と畑を（２か所を巾１メートル×奥１メートルを石で囲い）作っており、除去するように言ったところいきり立ち、さらにプランターを置き不法占有しています。私に対しては道路が未舗装なので御影石の石板を門の前だけ置いたところ、この老人と日本を代用する商社に勤める隣の女（ここも私道にプランターを並べている）が誰の許しを得てそんなことしてるんだと怒鳴りつけてきました。

この不法状態をどうすれば解決できるでしょうか。法的措置はお金がかかるのでその他方法でお願いします。

回答No.2

bungy1234223 · ベストアンサー

初めまして

大変ですね

１．ところで、私道の持ち分は、どうなっているのでしょうか？
　　どんな持ち分の道路か？によっても、ちょっと変わってきます（４３条但し書き道路等）

一般的には、
私道を生活道路として使用する人が、共有または分筆するなどして、
登記してあるケースが多いです

また、上記の場合は、各自が「念書」を所有しており、
ここに「通行の自由、
　ライフライン（上下水道ガス）の整備のための掘削の自由、協力して私道を維持管理する」
という内容が書かれていると思います

これは、売買や相続で所有者が変わっても引き継がれます

例えば、
相談者（Ａ）
老人（Ｂ）
女性（Ｃ）
として、３者が持ち分を登記してあるなら、３者の権利は同等です
「誰の許可を得て～」は道理が通りません
この道理から言えば、ＢＣさんのプランターも、Ａさんの御影石もダメ、ということになります

望ましいのは、Ａさん３３．３％、Ｂさん３３．３％、Ｃさん３３．３％の持ち分です
仮に、持ち分の比率が、Ａさん２０％、Ｂさん４０％、Ｃさん４０％だったとしても、
上記の「念書」があれば、それに従って、３者は協力しないといけません
３者の権利は同等です

２．さて、仮にＡさんに持ち分が無く、
　Ａさん０％、Ｂさん５０％、Ｃさん５０％だった場合は、
　Ａさんは不利です

これを、囲繞地通行権（いにょうちつうこうけん）と言います
下記リンクおよび参考ＵＲＬ参照
http://tyu1.com/minpo16.htm

Ａさんは私道を使う事が出来ますが、ＢＣさんにお金を払わないといけません
ただし、元々が1つの土地であった場合は無料で通行可能など、例外もあるようです

３．一般的には、３者（私道を生活道路として使う人）が各自で登記して
　私道を使っているケース（上記の１．）が多いので
　この場合は、ＡさんはＢＣさんに、
「ウチも持ち分を登記しています、権利は皆さん同等です」と主張すればいいと思います
この場合、例えば「Ｂが何十年住んでいるから無理を言ってもいい、
　Ａが引っ越してきたばかりだから文句を言えない」という事はありません

また、プランターの問題は、Ａさんの日常生活（歩行や車両の通行）に支障があるようであれば、
「どかして下さい」とお願いするくらいしかできません

残念ながら、私道は、公道と違い、行政（役所や警察）が口出しできないのです

私道というのは、それだけ使い勝手が悪い道路なのです

お気持ちは察します、どうか頑張って下さい

参考URL：

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%B2%E7%B9%9E%E5%9C%B0%E9%80%9A%E8%A1%8C%E6%A8%A9

お礼

ありがとうございました。勉強になりました。

補足

私道持ち分は共有でＡ６分の２、Ｂ及びＣは３分の１です。他に２軒に持ち分があります。Ａにどけるように言ったところ逆にプランターを置きだしました。Ａ及びＢも道路にコンクリート版を設置しています。とにかく引越ししてきた時から邪魔者が来たみたいに結託しています。引越ししてきたとき近所のお婆さんは彼らを毛嫌いしていました。
Ａは気性が激しく暴力的で威嚇してきます。聞く耳を持たんという態度で人間性も問題がある人物と思います。我が家はもう一か所出入り口があるのでもっぱらこちらを使っています。

回答No.1

山口 哲（@ninsui）

強制執行を行う費用を見積もったうえで、先方と和解交渉することかと思います。

数十年使われていたのであれば、取られてもしかたがないところです。
どう戦略を立てるかは、あなた次第だと思います。

お礼

ありがとうございます。