相続登記をしない方が得になるのは？

質問

• 相続登記をしない場合には、固定資産税を払う必要がなくなります。また、他人からの損害賠償や苦情も自分名義ではないため回避することができます。登記しなくても自分のものであり、将来利用したい場合には必要に応じて登記すれば良いです。
• しかし、田舎の過疎化が進んでいる場合、登記をせずに放置しておくと解体される家が増えています。また、登記をしないことで税金や管理の問題が発生する場合もあります。正直者が損をすることもあるので注意が必要です。
• 相続登記をするかしないかは個々の状況によります。相続人間での争いがなく、将来利用する予定や他人からのトラブルがない場合には登記をしなくても問題ありません。しかし、将来に不安がある場合や管理面でのトラブルを避けたい場合には登記を検討することをおすすめします。

回答No.4

ben0514

そんな簡単に税金逃れはできません。

条文等はわかりませんが、固定資産税は所有者に原則課税しますが、登記は参考にするだけであり、登記の所有者が亡くなっていれば、法的に相続人が所有者ですので、相続人に課税することでしょう。さらに相続人が複数人いる場合には、役所側の判断で代表者に課税することになるでしょう。

私は農家の人間ですが、数代前の所有者のまま登記漏れをしていた土地についても課税されています。固定資産税の所在地と亡くなった方の住所地が同一の役所管轄であれば、亡くなった事実は容易に把握できますし、本籍地も同一管轄であれば、ある程度の相続人の調査は可能です。管轄外の事情も職権による住民記録のデータの閲覧などでも調査は可能でしょうからね。

さらに、今円満であっても、次の世代になれば円満ではないかもしれません。そうすると、手続きや裁判で大変でしょうね。また、役所関係の手続きが必要となった場合には、亡くなった方は手続きできませんので、いざという時に困るでしょう。道路の拡幅などで境界の取り決めなどが必要となれば、役所側が職権で相続登記を行うこともあるでしょうね。

あなたの聞いた話は、すべての状況に言えることではなく、役所の状況把握までの間の仮の姿でしょう。未納が続けば、差し押さえも可能性があることでしょう。相続人全員の給与の差し押さえなどとなれば、その土地を使っていない人にも迷惑がかかるかもしれませんね。

私は５代前からの相続登記を経験しましたが、通常の手続きでは、まず資料や相続人の捺印は得られなかったかもしれません。私のときは相続登記漏れだったため、すでに書類がある程度揃っていたのと、旧民法による家督相続が認められている相続などがあったため、書類の簡略化ができましたが、今後は簡単ではなくなり、最悪裁判も必要となることでしょう。偏った情報で放置すると、あとであなたやあなたのお子さんなどが公開や苦労をすることでしょう。

お礼

私の田舎の事で事実に基づく話なのです。
いくつも例があるのですが殆どの場合税金逃れなどというものではなく、
過疎化の社会現象に思えます。
その為地元に住んでいる人間と、田舎に土地などを残して相続登記をしないで都市部に住んでいるとか行方知らずとかの人間との間でいろいろ難しい問題が起こっているのです。

大きな土地とか資産なら解決可能かもしれませんが、ひとつの例は資産税100円程度の荒地です。
逆に役所が職権登記とか差し押さえでもしてくれれば　幸いなことです。

その土地のために隣の家との境界が決められないとか家が建たないとか、
道路の拡張が出来ないとか問題があります。

当事者もそれだけの土地のために登記や　諸手続きを行いません。

僅かな土地や荒れた家屋でも　そこに住むものには迷惑なのです。

登記上はとっくに死亡していて相続人はどこにいるか　調べるすべがありません。

こんな事があちこちであるので、　そんなのなら　私も　登記したら　逆に損をするのではと　思い質問したのです
役所が　回答の通りテキパキ処理してくれればいいのですが　何もしません。

大きい資産は　比較的処理するかもしれませんが・・・

詳しい回答ありがとうございました　　地方によって違うのですね