敷地内に隣家との水道の分岐栓があります。

質問

質問いたします。
　隣家を解体して、新築の売り物件が建つことになりました。工事を始めるとの挨拶があり、その時に初めて、我が家の敷地内に隣家との水道の分岐栓があり、新しく水道管を作るので、その分岐栓から隣家までの古い管を殺す為　分岐栓のところにフタをつける工事をさせてほしい、との申し出がありました。分岐栓は、多分　敷地のコンクリートの下に埋まっているそうです。

　　「工事は多分一日で終わるし、元通りにしますから」との話ですが、我が家も比較的最近敷地の整備をしたばかりで、また病人もいるのでなるべく工事などしてほしくありません。また、「予想通りの場所に栓がなければ、色々と掘らねばならないかも」とのことです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　話が急でしたので即答は避けましたが、この場合、申し出は受けねばならないでしょうか？　　　　　　　また、もし断るとどんな不都合が起こりうるでしょうか？
　さらに、これは甘受するのがあたりまえの申し出なのでしょうか（何か条件をつけるべきでしょうか）？
　以上、判りにくいかもしれませんが、アドバイスをお願いいたします。

回答No.1

森 大輔（@dmori）

お隣ですからね、ギスギスしないように受けてください。

その水道管ですが、実際にはあなたと隣家の共有になっています。

ですので、今回の場合は社会通念上、それは受けなければなりません。

その作業は「閉栓」と呼ばれています。

基本的にあなたの敷地で水道管が分岐することは望ましくありません。

たとえば隣家の水道管が破損して水漏れしたらどうなります？

あなたの敷地は水浸しになってしまいますよね。

しかもそれはあなたの敷地ですから（もしかすると）あなたの負担で修理しなければならない。

以前、ずーっと前に何らかの理由があってあなたの敷地で分岐したのでしょう。

で、今回、独立して引くことが可能になったので、分岐を解消して独立して引こうと。

受けることによるメリットです。

1.水漏れや水道管の破損の場合の所有者がはっきりする。

2.水圧が確保できる

デメリットは以下のようになります。

1.水道管の破損の場合、修理費などが（おそらく）折半になる。

2.修理費が全額あなたの負担になる場合もある。

3.閉栓しないで分岐を解消した場合、水道管によどみができて水が汚れる

4.隣家とギスギスする

+

将来的に、子供の世代に受け継がれた時、孫の世代に受け継がれた時、

あなたが別の方に売却した時などにこの管が問題になってきます。

今回はあなたには閉栓の工賃の負担がいくかもしれませんが、

全体の工事費の中でほんの少しのはずです。

しかし、あなたの都合で分岐を解消しようとすると工事費は折半になったり、

全額あなたの負担になったりすることも。

今回の申し出は「ありがたい」と思ってお受けください。

お礼

ご丁寧に有難うございます。お話の通りだと思います。ただ、今回は、話が急だったのと、敷地をどの程度掘るのかはっきりしないうちに工事に掛からせてくれ言われ、業者さんの段取りに不信感を抱いての質問でした。客観的な立場からのご意見を頂き、常識的な工事であると納得できました。近日中に、工事に掛かってもらいます。

補足

遅れて補足いたしました。申し訳ありません。お時間があれば、回答２の方への補足をご覧になってみてください。むしろ、こちらが質問いたしました直接の原因ですので。