金利の計算のしかたがわかりません！

質問

こんにちは！
住宅ローンについて教えてくだい！
今年家を建て替えることになり、2500万円を35
年ローンで組むことになりました。
ハウスメーカーから紹介された銀行は大手2社で、10年固1,6と1,7%と提示されました。我が家の場合でいうと、どのような計算をすれば月々の返済金額がでるのでしょうか。
この%ってのが意味がわかりません。
教えていただけるとありがたいです！

回答No.3

noname#156442

10年固定金利は、世の中の経済状況がどう変わろうと、10年間は金利が変動しません。
一方、世の中の経済状況の変化に対応して、その時々の金利を課せられるのが、変動金利です。
10年固定金利は、最初の10年間は金利が固定され、11年目からは変動金利となるローンです。

簡単のため、11年目から35年目までも、10年固定と同じ金利1.6%だったとします。

1.6%というのは『年利』で、1年間にかかる金利が1.6%、という意味ですが、
実際の支払いは月々行うため、月々にかかる金利である『月利』で考えた方が分かりやすいです。

1年間に1.6%の金利がかかるので、1ヶ月ではその1/12である0.133%の金利がかかります。
毎月、支払いをしようとする際、その時の残金に、0.133%の金利が加算されます。

具体的には、2,500万円を借りるので、初回の支払いを行う際、残金は2,500万円ですね。
これに、初めの月の分の金利が加算されます。
25,000,000×0.00133=33,333円が最初にかかる金利です。
返さなければならない金額は、2,503万3,333円というわけです。
ここで、毎月の返済額を支払います。
結果的に、2,500万円を年利1.6%で35年返済の場合、毎月の返済額は約74,500円になるので、
74,500円を支払います。
これにより、返さなければならない金額は、2,495万8,833円になりました。

翌月、2,495万8,833×0.00133=33,195円の金利が加算され、残金は2,499万2,028円となります。
74,500円を払うので、2,491万7,528円になりました。

これを毎月毎月35年間繰り返していくわけです。
月々の返済額は、35年後に残金がゼロになるための金額を算出すれば良く、
その結果が74,500円というわけです。
これは、銀行のサイトのシミュレーションで出すのが簡単ですが、
やっていることは上記の通り単純なので、ご自分でエクセルで計算シートを作り、
仕組みを理解しながら検討することをお奨めします。

なお、1.7%では、月々の支払いは、約75,700円になります。