実家の自宅並びに土地の所有権について

質問

実家については、自宅並びに土地の所有権を父と私で1/2ずつ所有しています。
　実家には、父が住んでおり母は２年前に亡くなりました。
　私は、転勤族で現在は父と同じ市に住んでいますが社宅住まいです。
　こちらに異動して来て２年が経過し、あと１年ほどで再び異動の可能性があります。
　近くに住んでいるうちに済ませておく方が良いのかと思い質問した次第です。

　高齢となった父から所有権をすべて私にしておく方が贈与等に関して、良いのでは
ないかと持ちかけられました。実家は、築２０年以上経過しています。また私には、
身体障害者の妹がいますが現在は施設でお世話になっています。私には妻と子供３人
です。

　質問１）
　　仮に所有権を現状のままにしておくと今後、どのようになるのでしょうか。
　　例えば父が亡くなったような場合、身内（父の兄弟など）に遺産分割協議など法
　定相続人として署名、捺印などの手続きが発生するのでしょうか。

　質問２）
　　所有権がすべて私になった場合、今後、どのようになるのでしょうか。
　　法務局などでの手続きが必要ですか？

　全くの素人ですので、よろしくお願いします。

回答No.2

momo-kumo · ベストアンサー

>仮に所有権を現状のままにしておくと今後、どのようになるのでしょうか。
お父様が亡くなられた時点で、あなたと妹さんで相続することになります。

>例えば父が亡くなったような場合、身内（父の兄弟など）に遺産分割協議など法定相続人として署名、捺印などの手続きが発生するのでしょうか。
相続には叔父・叔母は無関係です。貴方と妹さんの2人だけです。

>所有権がすべて私になった場合、今後、どのようになるのでしょうか。
>法務局などでの手続きが必要ですか？
法務局で不動産登記の変更が必要です。
固定資産税はあなたに納税義務が生じます、また不動産の管理義務もあなたになります。
家1軒程度なら相続の場合には相続税がかからないと思われますが、贈与の場合は贈与税の申告・納税が必要でしょう。

お礼

早々の回答に感謝します。大変参考になりました。

補足

早々の回答に感謝します。大変参考になりました。
相続については、「私と妹」であるということが分かりました。ただし、上述したように妹は重度身体障害者ですので「後見人」ということも確認しておかなければならないかもしれません（推測ですが）。

所有権をすべて私に移した場合は、法務局での不動産登記変更が生じるのですね。贈与税の申告・納税というのは具体的にどのようになるのでしょうか。

1/2を譲り受けたという申告と譲り受けた分に相当する納税が発生するということでしょうか。ちなみに納税額というのはどのように決められるのでしょうか（土地の評価格などですかね）。

追質問になり申し訳ありません。お教えください。

回答No.1

lv4u

私も素人です。

>>例えば父が亡くなったような場合、身内（父の兄弟など）に遺産分割協議など法
　定相続人として署名、捺印などの手続きが発生するのでしょうか。

そのようなメンドクサイことになると思います。なので、生前贈与のほうが相続問題がおきにくくなると思います。ただ、贈与に関して、身内から異論が出る可能性もありますね。まあ、父の持ち物をどう扱おうが、生きている間なら、口出ししずらいですからねえ。たとえば父が、持ち分を売り払う、寄付することも可能なわけですし。

私の隣りも、家や土地は生前贈与をしていたようです。

>>所有権がすべて私になった場合、今後、どのようになるのでしょうか。

もちろん、法務局への手続きとか、贈与税、固定資産税など、税金対策が必要になると思います。

お礼

早々の回答に感謝します。
大変参考になりました。