土地の実質的な所有権について

質問

実家にはおよそ1000坪程度の敷地があります。
先日母屋を建て替えようという話になり土地の調査を依頼したのですが、
土地の登記簿をみたところ、敷地の一部（200坪程度）が区分けされており、べつの番地が記載されていました。
父に聞いたところ、少なくとも父が産まれてからのちは我が家の土地として使用してきたらしいのですが、そういえば100年以上前に分家との間でこの土地の部分の所有権についてどちらのものか話し合いがあったとの言い伝えがあったと言っていました。
現在その敷地の一部は四方道路には面しておらず、仮にその分家のひとが所有権を主張しても活用の見込みはありません。
しかし近くに新興住宅地があり、将来的に道路が延びてくれば、利用価値が出てくる可能性があります。父は現在にわたって分家とこの敷地についての話し合いはしておらず、今後もその予定はないと言っています。この敷地部分の固定資産税もだれが負担しているか、またはだれも負担していないかはさだかではないそうです。
そこで質問なのですが、100年以上事実上所有し使用してきたのにもかかわらず、登記上は区分けされている敷地に関して、法律上どのように解釈されるのでしょうか。

回答No.2

noname#153995 · ベストアンサー

民法の第１６２条に「時効による土地の取得」
というものがあります。

大体20年を目安に判断されるものですので
「自分たちの土地」として長年所有していたなら
恐らくそれが適用され、質問者様宅の土地と認められるでしょう。

もし登記簿上にその別地番の所有者名が無いならば
「時効による土地取得」を申し出て
御尊父の名義にしてしまえば済むだけの話です。
（別の所有者名があった場合でも100年も
所有していたのですから認められるでしょう）

ただ、それをした場合、もし今その土地の
固定資産税を支払っていなかった場合は
今後支払うことになります。

お礼

そうですか。
事項による土地取得と言う法律があるのですか。
いずれ固定資産税をはらう覚悟で申し立てをする必要がありそうですね。
ありがとうございました。

回答No.1

IDii24

地番が分かれているのは特に問題ないです。実は自分もそういう土地を持ってます。地番と住所は違います。本当に人が住んで初めて住所が割り当てられます。
でも登記を見たというならその土地の登記は誰の所有になっているのでしょうか？。登記簿に所有者の名前が無いという事でしょうか。
もし無いとすればその土地は国のものになってしまいますよ。はっきりさせた方がよいのでは？

お礼

なるほど、総合すると、このままでも土地が他人名義になる可能性はないけれど、ほっておくと国有地になる可能性はあるということですね。
大変参考になりました。