賃貸契約期間中の更新
長文になりますが、お力を貸して下さい。
まず経緯からお話します。
2002年の9月に現在の借家を普通賃貸契約(定期ではありません)し、
家賃65000円の2年更新で、現在5年目になります。
今までの2004年・2006年は自動更新になり、更新料もなく
契約書の更新もありませんでした。
今年の6月に いきなり不動産屋さんより電話があり、
「大家さんに急なお金の入用が出来たので、
現在の借家を売りにだしたい。購入していただくか
6ヶ月の年末までに出て行っていただきたい。」とのことでした。
その後、購入の話は金額的に折り合わず、年末までに退去するつもりに
していたのですが、不動産屋さんの方から、
「通常の解約と同じ扱いですので、敷引ももちろん引くし、
金銭的な保証も何もありません。」と言われました。
こちらで、良く似たケースを拝見していましたので
それがおかしい事と、常識的な範囲として 敷金全額変換＋引越費用＋次の契約先の敷金相当額の補償をお願いしました。
そうしましたら、次の回答は
「金銭的な補償は出来ませんので、このまま賃貸契約を継続させますが
あの物件にはお金がかかりすぎているので、
9月分からでも家賃を3000円あげさせてください。
それと、契約書の作り直しをしたいので、更新料として
家賃一ヶ月分をいただきます。」というお話でした。
「家にお金がかかりすぎている」というのは、
築35年の古い家なので、毎年のように雨漏りや漏水、浄化槽のモーターの故障を今までの間に修理していただいた事の話です。
我が家にとってみれば、これは賃貸住宅として家賃をとっている以上、
当然家主さん側が負担すべきもので、それが思った以上にお金がかかるからといって、家賃をあげてこちらが負担するのは まずおかしいと思うのです。
後、最初から家主さん側の事情をお話して下さり(商売がうまくいっていない等)、家賃のUPの話をしてきたのならともかく、売却→売却のとりやめ→賃料UP、と今までの流れから、あまりにも一方的で身勝手な要求で気持ち的に素直に応じる気持ちになれません。
家主さんは管理している不動産屋に全面的に任せており、
今までのやりとりもすべて不動産屋を通してしており、
直接お逢いした事もありませんし、立ち退き～のお話もすべて
電話で文書での通知等も一切いただいておりません。
今回教えていただきたいのは、売却&立ち退きの話はすでになくなったので、賃料UPと更新料の部分になります。
最初のの契約の仲介業者と管理している不動産屋は別で、
重要事項説明書には「更新料無し」と書かれています。
最初は2年契約なので、2002年から、2004年、2006年の9月までが
一応自動更新の契約期間だと思うのですが、途中でも
契約の更新を言われれば、一方的に一ヶ月の更新料を取られ、
家賃もUPするものなのでしょうか。
万が一お支払いするとしても、管理会社である不動産屋ではなく、
契約書を交わした不動産屋になるのでしょうか。
また、更新期間が終わる来年の9月になれば、
こちらは、全面的に弱い立場になるのではないでしょうか。
教えてください。
お礼
そうなんですか。回答ありがとうございます。