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融資を公庫や銀行以外で検討・申し込みされた方

noboru0510の回答

回答No.1

私がマンションを購入した際に、公庫、年金、会社の3者から融資しました。 その中で会社の融資について説明します。 会社で融資を受ける際には、マニュアル(案内書)があると思うので、それを取り寄せます。 融資限度額、融資条件や、スケジュールなどが記載されています。私の場合は、住宅財形に加入している事が条件でした。積み立て年数や、積み立て残高と、社内の階級により、融資限度額が決まります。 スケジュール的には、(1)事前申込(2)事前申込の承認(3)売買契約の締結(4)本申込(5)建物引渡し(鍵の受領時点)(6)融資実行、という流れでした。 (1)では、どういう不動産の購入するのか、他からの融資はどうなっているのか、年収に占める返済額が基準に収まっているかなどを記入し、マンションのパンフレットを添付しました。 それを会社に提出し、審査が行われて(2)の承認が出ます。その後、販売業者と契約し、契約書の写しを会社に提出します。建物の引渡しを受けたら会社に連絡し、融資金を業者の口座に振込んでもらいます。 融資の申込から(2)の承認までは、約1ヶ月かかりました。 会社の融資といっても、裏には系列の信託銀行がいて、最終的には信託銀行が承認するようです。また、利子の補給制度があり、年率3%を超えた分の利子は会社が負担してくれますし、変動金利(半年毎の金利見なおし)なので、金利が3%を下回れば、そのまま低金利になります。 但し、融資期間が25年だったので、月々の返済額を減らすために、必要最低限しか借りませんでした。 返済は給与天引きで、抵当権者は会社名義で抵当権順位は3位です。(公庫、年金以外の金融機関が会社より上位になることは認められませんでした) こんなところです。

misachi395
質問者

お礼

手持ちの本には書いてない、詳しいお話をありがとうございます。やはり、一歩踏み込んで会社に問い合わせてみるなど、実際に動いたほうが明確になりそうですね。 会社の融資で魅力的だと思ったのが、利子の補給制度です。書類の提出なども含め、1ヶ月以上は見ないといけないのですね。いざと言うときに慌てないよう、現時点の参考としても、少しずつ具体的に調べていこうと思いました。抵当権についても参考になりました、ありがとうございました。

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