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賃貸の更新のことなんですが。
yoshiNo2の回答
- yoshiNo2
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まずは、入居時に貸主（大家）と締結した賃貸借契約書に「更新」の項目があると思うので、更新に関する条項が あるはずなので、それを読み返して確認方が良いでしょう。 賃貸借契約書か重要事項説明書に更新する場合は更新料として、家賃＋補償金補充(家賃１ヶ月分）＋保険料＋ 更新手数料（家賃の半分）を支払う旨、明記されていかどうか確認してみて下さい。但し、保険料については、別途 に記載されている場合もあります。 また「二年の更新時に保証金の１ヶ月分がなくなるようです。」と書いてありますが、これも契約書に書かれており ますでしょうか？。更新時に保証金の１ヶ月分がなくなる（償却する）という文言は事務所や店舗などの賃貸借契約 には、まれにありますが、居住用の賃貸借契約ではほとんど有りません。何故、保証金の一ヶ月分が無くなるのか、 その根拠について、尋ねた方がよろしいかと思います。但し、これも契約者に記載されてれば、質問者さんが、それ を納得の上で契約を締結したという事になりますので、あまり強くは言えませんが。 通常、高級マンションや人気のある物件でなければ、更新時に支払うお金は、更新料（賃料の一ヶ月分）＋保険料 というのが、相場です。貸主に支払う更新料の内、３０～５０パーセント更新手数料として管理会社が受け取り、残りを 更新料として家主に渡すのが都内だと通常かと思います。 家主と直接話すのは、管理会社への印象を悪くするので止めておいた方がいいと思います。 家賃や更新料の値下げ交渉については、質問者さんが住んでいらっしゃる、マンションあるいはアパートの空室状況 を確認して（集合ポストにチラシが溜まっている、あるいは明らかに空き部屋と分かる）、空き部屋が多いようであれば、 交渉してみても良いのではないかと思います。あまり人気の無い物件は一旦、入居者が退去すると２～３ヶ月、場合 によっては半年以上、空き部屋になる可能性があります。そうすると家主にとっては、一世帯分の賃料収入が減ること になり、空き部屋になるくらいだったら、多少賃料を下げても留まっていてもらった方がいいと考えるからです。 但し、これも家主さんにも様々な考え方を持った方ががいるので、一概にはいえませんが。 値下げ交渉をするのであれば、家賃の値下げを交渉した方が良いでしょう。更新料だとその場限りとなりますが、家賃 であれば、毎月の事なので支払いが楽になると思います。交渉する際もやんわりと「住み慣れた場所でもあるし、間取り も気に入っていて長く住み続けたいのでが、何分、この不景気の中、手当て等がカットされて、かなり節約もしているので すが、滞納などはしたく無ので、もう少し家賃の低い所に引越しする事も視野に入れているのですが、、、」など管理会社 や大家の心境を逆撫でするような発言は避けた方がいいと思います。
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回答ありがとうございます。実は、一年前に家賃二千円を下げてもらったんです。二千円が限界とのことで。この場合、もう家賃値下げは厳しいですか？更新料を値下げてもらう感じでしょうか？契約書には保証金償却２年で賃料の１ヶ月分を差し引く。途中解約も同じ。更新の場合は新賃料の３ヶ月分に至るまで補充すること。と書いてあります。二回目の更新になりますが、一回目の更新時はあまり理解していなかったのですが余裕があったので更新できました。二年に一回１ヶ月分を差し引く理由はわかりません。おそらく大家は礼金がほしいのかなと感じました。部屋を出る時は１ヶ月分返してもらえると聞きました。