賃貸の更新のことなんですが。

質問

何年か前にも質問しましたが、もう一度お願いします。家賃６万６千円で都内です。更新料が１７万近くです。内訳は、家賃＋補償金補充(家賃１ヶ月分）＋保険料＋更新手数料（家賃の半分） 契約時に保証金（敷金らしい）を３ヶ月分払ったのですが、二年の更新時に保証金の１ヶ月分がなくなるようです。
なので、その１ヶ月分を更新時に補充するみたいです。
契約書に更新時に３ヶ月分まで補充することと書いてあります。
家賃２ヶ月分というのは普通なんですか？この１ヶ月分を少なくしてもらうとか、なくしてもらう事はできないんでしょうか？
交渉は、管理会社通してるんですが、大家さんに話したらだめでしょうか？金額が厳しいので部屋を出なければならないと話したらわかってくれるでしょうか？
一回目はなんとか更新したのですが、今回厳しくて相談しましたm(_ _)mm(_ _)m

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　借主さんの中には（大多数？）、『更新料』が全て“大家の懐”と思っておられる方がおられますが、大抵は『更新』の事務手数料（借主さんへの連絡や、『保証人』への連絡、新しい『契約書』の作成、それらの郵送料等々）で不動産屋さんに行く部分の大きいのです。
　また、『更新料』と言うのは大家の立場からすれば、更に延びる２年間？なりの借主さんの権利
に対する『補償』でもあります。この期間は借主さんは『借地借家法』という厚い保護バリアで保護されるわけです。

　おそらく（飽くまで推測ですが）『更新料』が２ヶ月分というのは、半分は不動産屋さん、もう半分が大家と言うことなのでしょう。

　問題は、質問者様の『この１ヶ月分を少なくしてもらうとか、なくしてもらう』によって誰が“泣くか”ということです。不動産屋さんには先に挙げた事務を無料で行う“義理”はないでしょうし、大家には『契約』によって頂ける権利のあるお金を、質問者様に“差し上げる”価値があるかどうかと言うことです。

　これは偏に質問者様と大家との関係次第でしょう。

　正直申し上げて、大家には「住んでいて欲しい」借主さんと、「出ていて欲しい」借主さんがいます。私のようなダメな大家？からすれば、期日にはきちんと入れて頂き、トラブルも無く、いつも挨拶して頂いて、『管理』に協力的な居住者様なら、出てかれて、“素性も性格も”分からない方に住まれるくらいなら今の居住者さんたちに居て欲しいと思ってしまうわけです。大家としても管理人のオジサンとしても日々平穏で居られますから、おそらく自分の懐に入る分（実際私のところでは些少しか入ってきませんが）がなくなっても我慢できるでしょう。

　ここでも『更新時』の交渉については何度も出てきていますが、いくら「他の部屋の家賃が・・・・」とか、「他の物件では・・・・」とかの交渉や、「下げないなら出て行く」と言ったような“脅迫”は、相手を硬化させるだけだと言ってもスルーされているようです。
　どなたかも言われていましたが、“泣き落とし”が一番でしょう。

　そういうわけで、『更新料』の減額より、「敷金はそのままでも構いませんので、家賃の方を何とかならないでしょうか？収入も上がらず非常に厳しい状況ですので。」という“泣き落とし”でしょう。「収入が下がって」は禁句です。大家は“危険”と考えるかもしれません。正直、大家とすれば『家賃』の２千や３千はどうと言うことも無いのです。でも、借主様からすれば年間２万４千から３万６千の“ご褒美”ですよね。
　どうしても『更新料』について交渉したいなら、『更新料』の１ヶ月分についてだけ、“分割”なりを“泣きついて”は如何でしょうか。これなら、おそらく大家の懐に入るでしょうから、大家の一存で可能かもしれません。

お礼

２ヶ月近くお礼遅れてしまい申し訳ございませんm(_ _)m今回の更新で、１ヶ月分の事を不動産屋に聞いたら、大家は出るときに１ヶ月分償却するという風にして、更新料では１ヶ月分は取らないという形になりましたm(_ _)m 詳しく細かくアドバイス嬉しかったですm(_ _)mやっぱり泣き落としは気持ちが伝わりやすいですよねm(_ _)m