内縁関係解消時の財産・ローン名義変更

質問

親類のことで相談します。
叔母が10数年続いた男性との内縁関係を解消しました。金銭関係が原因です。
特に問題があって入籍しなかったわけではなく、ともに離婚経験があり、さっぱりした関係を望んでいたようです。2人の間には子供はいません。（ともに前妻・前夫の間には成人の子供がいます）
内縁関係抹消後、叔母は男性に財産の分与などは全く望んでいません。
ただ関係を断ちたいだけです。

まず
(1) 5-6年前に叔母名義で競売物件の家を取得（1000万は下回っています）し、現在もローンを払っています。　（男性は別に自営業を営んでおり、この会社関係でも借金があるようです。このため、何か財産を残してあげたいとの考えで叔母名義にしたそうです。）
　家計/ローン支払いは共同でした。３か月前から別居しています。
　ローンの残りがあるため、関係抹消後は名義変更を望んでいます。

(2)もともとの自営とは別に飲食店（居酒屋）を経営し、この運転資金の為に労働信用金庫から
　叔母名義で150万ほどの借金があるようです。この名義も変更を望んでいます。

飲食店経営を始めてから、金銭関係のひずみが生じ、関係解消に至りました。
叔母には全く貯金・財産が無く、現在姉の家で同居しています。（今度住み込みの仕事に就く予定）
調べてみると、名義変更などでも贈与税や各税金が発生する様です。
勿論最終的には、必要に応じて公正証書の作成や、・弁護士/司法書士を訪ねる可能性も考慮していますが、自分達で何とか解決して、出来る限りの出費を抑えたいと考え相談した次第です。
よろしくお願いいたします。

回答No.3

noname#162034

つまり住宅のローンは男性名義。これを叔母名義に変えたいということですね。
これは、金融機関との話し合いですが、収入のない叔母さまでは借り換えは無理でしょう
親族に収入のある人がいたら叔母様の連帯保証人になって必要なお金を借ります。
男の人のローンを代位弁済したあとで土地担保のローンを組みます
仮にローンの残高が５００万くらいだとしたら借り換えの諸費用は数十万程度でしょう。

叔母様が信用金庫から借りた１５０万円は相手の男から１５０万円を一括弁済してもらう
のが一番すっきりします。男の人と叔母さまのあいだで金銭消費貸借の契約書を作って
返済期限、返済方法を記しておく必要があります。貸し金の返済なら贈与になりません。