親子で賃貸契約、名義変更での相続税について

質問

今両親と３人でマンションに暮らしています。
もうすぐ両親はマンションを購入しそちらに引越し、私は今住んでいるマンションで一人暮らしをはじめます。
マンションの名義は親父です、一人暮らしをはじめたら親に家賃を払う格好です。
家賃払うし、会社で住宅手当もらえるかなっと人事に質問したら
世帯主であって登記上の名義が私になってないと出せないと言われました。
外で賃貸物件を借りてる人達については契約書があるから住宅手当を出せるといわれました。

そこで質問なんですが、親と賃貸契約を結ぶ事は可能なのでしょうか。
何か資格を持っているような人に仲介をしてもらう必要があるとか、不動産屋が間に入らないと駄目みたいな事はあるのでしょうか。
無いのであれば親と賃貸契約を結んで会社に出そうと思っています。

それか、登記上の名義をいっその事私に変えてしまうかですが。
この場合相続税がかかりますか？
家の価値としては古いマンションで売っても高くて６００万ぐらいかと思っています。

何か他に良い案などあれば教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

回答No.1

misawajp · ベストアンサー

貸借契約は可能ですが会社が認めるかどうかは別問題です

名義変更するには贈与か売買しかありません
贈与ならば贈与を受けたものが贈与税
売買ならば売った者に譲渡所得税がかかります（相続税は関係ありません、　が　贈与税は相続税よりも非常に高額です）

父が65歳以上であれば、贈与で相続時精算課税を申請する方法があります
これを適用すれば2500万までの贈与は相続発生まで課税が猶予されます
（相続財産が相続税の対象金額未満であればその時点で非課税が確定します）

本気で調べることです、
火の粉がかかってこないと本気になれないのが普通です
火の粉がかかりそうになれば、本気で調べ覚えます、後日必ず役に立ちます

お礼

ありがとうございました！
賃貸や相続で検索するから難しいのばっかひっかかってたみたいですね・・・
親と賃貸とかにしとけば良かったです。

とりあえず会社に親との賃貸契約について聞いてみます。