離婚 結婚前に購入したマンション

質問

来年離婚する事になりました。離婚の原因は性格の不一致です。お互いに納得済みの離婚です。その際の財産分与について質問させていただきます。結婚前にマンションを1600万で購入しました。頭金800万、ローン800万です。購入後の私の貯金は約500万ありました。
この場合妻に財産分与する金額は返済したローンの金額の半分と現在の貯蓄額マイナス500万の半分でいいのでしょうか？

回答No.4

783KAITOU

財産分与に関してお尋ねです。

マンションは、現在売却すればいくらで売れるかが問題です。仮に売却するとして、購入金額の１６００で売れると仮定した場合、この金額からローンの在債を差し引きます。差し引いた結果、1200万円が残ったとすると、そこからあなたが頭金として出した800万円をあなたが取ります。残りの400万円をご夫婦が築いた財産になりますのでそれを原則折半します。

貯蓄額の方は、あなたがお考えの通り、結婚前のあなた名義の貯蓄額はあなたの物ですから、現在の貯蓄額から500万円を差し引いた残高が離婚時に折半する金銭になります。

問題は、マンションを売却した場合の売却金額になります。仮に離婚後もどちらかが住み続けても、財産分与は、離婚時に売却したものとした価格を基準にします。1000万円が売却相場だとすると、下落率は購入時の40％近くになります。その場合、あなたが出された頭金800万円も、物件の下落に伴って価値が下がるのではないでしょうか。

従いまして、マンションの件に関しては、ローンを支払った金額の半分を分割する方法で財産分与をするのではありません。
ローンという残債がある場合、離婚時に売却した金額がポイントです。

お礼

ありがとうございました。参考にさせていただきます。

回答No.3

sadami10

結婚前に誰が買ったの？あなたが買ったのなら，あなたの財産です。
夫婦で買ったのならマンション（財産）は折半です。
財産もローン（借金）も折半です。
購入後の貯金５００万円は夫婦時代に，あなたが貯金したのなら折半です。
５００万円はあなたが嫁入り前にもって来たのなら，あなたの，ものです。

纏めると夫婦になってからの財産・借金は折半です。

お礼

ありがとうございました。参考にさせていただきます。

回答No.2

shin-326

あくまで、一般論です。
財産（負債）の折半（1/2)であれば、

婚姻前の購入した資産は、貴方の資産です。
但し、奥様が所有者や連帯債務者（保証人）で無い場合。
この場合は、所有権などがるので、一概には言えないと思います。
結婚後の資産(負債）について、財産分与となりますから、貴方の資産（預貯金）だけではなく、奥様の分も当然考えないといけません。
奥様の財産が仮に無しとした場合
預貯金は結婚後分について、折半ですから５００万円が結婚前をいくら含んでいるかで若干違います。
マンション購入費用は、その間の住居費用と考えれば、負債を折半する必要は無いと思います。
奥様が、ローンの負担をしていたなら、そぼ部分について、生活費（居住費）を幾らにするかで違ってきますが、幾らかの金額を支払う必要があるかも知れません。

奥様がそういった負担をしていたのと、完全な専業主婦だった場合で大きく違いますから、弁護士か司法書士に相談してみてはですかどうか？

お礼

ありがとうございました。参考にさせていただきます。

回答No.1

kentkun

離婚の際の財産分与は、二人で築いた財産の分割ですから

「返済したローンの金額の半分と現在の貯蓄額マイナス500万の半分で」
良いと思われます。

他に値の張る動産が無いと言う前提での回答です。

お礼

ありがとうございました。参考にさせていただきます。