契約解除の正当事由（法律に詳しい方お願いします）

質問

１階を貸店舗で、２階は私ども家族の住居にし生活しています。
法律にお詳しい方からのアドバイスを頂きたいと思い質問させていただきます。
貸店舗の騒音、振動が毎日酷く、精神的にも生活面にも悪い影響が出ている状態です。
今まで、仲介不動産屋を介して、５回ほど騒音振動の改善をお願いし、その度に相手社長は改善の約束（口約束ですが）をしてくれるのですが、従業員の方は、まったく改善しようとしません。
５回も約束を破られている状態です。
また、契約場所以外に勝手に自動販売機を設置して、その撤去をお願いし、相手は撤去の承諾をしたのですが、１年以上経っても撤去しません。（契約書では禁止事項になっっています）
完全になめられています。
次回の契約は（来年７月）騒音振動の改善をしてくれないことで、精神的苦痛などの理由の正当事由を述べ、解除したい考えです。
家賃収入が無くなると借金返済（家賃は全額、借金返済に回っています）が厳しく、生活が大きく悪化しますが、それよりも、契約解除して、落ち着いた生活を望んでいます。

このような場合、正当事由は認められるのでしょうか？
退去することで、迷惑料や移転料などの請求が考えられますが、もちろん、０円までとはいかなくてもあまり払いたくないです。
また、どのような形式で正当事由を述べれば良いのでしょうか？
内容証明でしょうか？
裁判になった場合、かなり高額の移転料など払わないといけなくなるのでしょうか？

無条件で出て行ってもらいたいのですが…。

アドバイスお願い致します！

回答No.1

usami33 · ベストアンサー

まずは契約書を見直して、解約に関する記載にのっとった手続きが必要です。
通常は１月前に通達などが記載されているはずです。

１．再度改善の通達を書面で出す。
　　　書面には改善の期日などを記載すると同時に控えも残す
　　　※　改善通知の証拠が裁判時には必要

２．書面の改善通知で改善が無い場合に、契約解除（猶予期日付き）の通知を書面で出す。
　　　こちらも証拠として、控えを残す

３．猶予期日を過ぎても退去しない場合は、家賃を取ってはいけない
　　家賃を取ると継続を認めたことになります。

４．で、ここから裁判

※　過去の判例から契約違反だけでは、退去にならないので、上記1をもとに、貸借に関する信頼を著しく損なったとして、裁判にする必要があります。
また、相手側にひがありますので、必要な証拠を集めておけば、退去に伴う費用は出す必要が無くなりますが、裁判時の弁護士料は必要となります。
また、この様なケースを引き受ける代行会社もあるので、一度不動産やに相談してみてください。
※　代行会社は地域毎にあり、家賃滞納や契約違反に対応してくれます。

お礼

アドバイス感謝致します。
アドバイス頂いた方法での手順を前向きに検討致します。
弁護士費用は致し方ないと思っています。
それより、心配なのは移転料や迷惑料です。
多額の費用を支払い裁判をし、その上、移転料も何百万と払わなくてはならないとなったら、それこそ家族が路頭を迷います。
騒音振動の原因は大型冷蔵庫の扉の閉時なのですが、手を添えて普通に閉めれば、まったく問題ないのですが、勢いに任せて閉めているみたいで、家が揺れるくらいの振動で、本当に心臓に悪く困ったものです。出来る限り、騒音計で記録をとったり、振動のあった日時時間をメモに記録したりなどの証拠も集めます。
アドバイスありがとうございます！！