- 締切済み
住宅ローンの金利ミックスってどうなんでしょうか？
telesiennaの回答
- telesienna
- ベストアンサー率66% (182/275)
No3として回答した者です。 ＞親と相談したところやはり今は厳しいという結論 白紙とのことですが将来、住宅購入を検討しているのであれば、今後も継続して住宅を比較検討することをお勧めします。なぜなら数多く住宅を見ることにより価格の相場観や物件の優劣が判断できるようになります。また物件を見る際、おかしいと思ったら聞くのも練習しておいたほうが良いかと。 また見て回った住宅を比較するための表を作成しておくのも良いかと。項目としては住宅価格、坪単価、広さはもちろん、間取り、向き、眺望、最寄り駅、駅までの距離などです。メモしておくだけでも比較検討しやすくなります。 あとは地図を持って実際に物件の周りを見て歩くことをお勧めします。現在の環境や交通状況はもちろん、騒音施設や空き地の有無も確認したほうが良いかと。できれば住んだつもりになって昼と夜ではどう違うのか確認したり、周辺に住む女性への聞き込みもされたほうが良いです。 ＞キャッシュフロー表は是非一回作りたいのですが自分でできるものなのですか？ キャッシュフロー表を作ることは可能です。ただそのためにはライフプランを考え、収入や支出・貯蓄を把握する必要があります。ライフプランの考え方やキャッシュフロー表の作り方は下記アドレスが参考になります。 【企業年金基金：ライフプランってなに？】 http://www.ykk-nenkin.jp/lifeplan/what/lifeplan_base.html 実際に作成してみて、家計収支や貯蓄の推移を確認し、収入や支出を調整するのはご質問者様でも可能です。ただより細かい具体的な部分（支出の削減方法など）について判断を仰ぎたい、見落としがないか確認したいということでしら専門家を頼ってみてはと思います。 個人的にはすぐ専門家に頼るのはどうかとは思います。情報は書籍でもインターネットでも入手可能です。知識を取り入れ取捨選択し、自分なりの考えを持った上で専門家に相談し、わからない部分については納得できるまで聞く事が必要だと思います。 参考になれば幸いです。
関連するQ&A
- 住宅ローンについて。
宜しくお願いします。 今回３０００万円の住宅ローンを借りる事になりました。 今の低金利の時代、住宅ローンを変動・固定どのように借りるのが 賢い組み方なのでしょうか？ 夫（３４歳）の年収５８０万円になります。 妻（私）はパートで年収７０万ぐらいになります。 子供はまだいません。 (1)全変動で借りる。 優遇金利が１．５％取れる予定です。 金利の動向を見ながら、上がりそうになったら固定に借り換え。 (2)３５年固定で借りる。 (3)変動と３５年固定をミックスで借りる。 夫は(1)で借りて、どんどん繰り上げ返済をしていけば良いと言いますが、 近いうちに子供も欲しいですし、正直どれだけ繰り上げ返済が出来るかわかりません。 全変動で借りる事は無謀ではないでしょうか？ アドバイスをよろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンの変動金利について
結婚3年 ・夫29歳(会社員)：年収 約400万円 ・妻31歳(会社員)：年収 約350万円 (妻は育児休暇が9月に終わって、仕事を再開します) ・子供:1人(1歳)、今後もう1人欲しいと思っています。 ・貯蓄額 700万 ・頭金 500万円 ・借り入れ金額 2350万円 ・借り入れ期間 35年間 ・現在は賃貸で駐車場込み8万/月の支払いです。 この度、新築一戸建て購入にあたり、近く「ローン申し込み契約」をします。 仲介不動産会社の担当の方は、ローン全額の変動金利を勧めて来ます。 某銀行の事前審査は無事に通り、金利1,5%を全期間に渡って優遇してもらえるということで、現在のところ0.9%の金利になります。今後金利が5%まで上昇しても、優遇があるので3,5%。繰上げ返済をしていくなら、固定で借りるよりも絶対に得。もし金利が5%くらいまで上昇したとしても、その時は地価も上昇しているから、売ることもできる。と不動産屋は変動金利でのローンを勧めてきます。 不動産屋は売りたいから、とりあえず目先の支払いの安い変動金利を勧めていると考えてしまいますが、確かに変動だと支払い額が低いのです。 金利0.9%だと、月の返済金額は66,000円程です。 この返済額なら年に100万円程の繰上げ返済はできそうな感じなんですが、今後の金利上昇を考えると、変動金利に不安を抱きます。 35年間固定金利だと、金利3%くらいで、月々が10万位の支払いになります。将来の子どもの教育費等も心配です。 変動か固定かで悩んでいます。宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンの金利優遇の選び方について
住宅ローンの事で悩んでおります。 借り入れ銀行は決定し数日後に本申し込みです。 1200万の借り入れで35年ローンです。子供2人（2歳・4歳）がおりますので、ゆったりと返済が出来ればと思い35年にしました。 今の家賃が8万弱で4万弱の返済のなので少しは楽になるかと思っております。貯金を少し増やしまとまったお金が出来れば繰上げを考えています。（5年で最低100万位・・・） 本題ですが、今のところ変動金利を選ぼうかと思っております。 現在変動金利で2.375%で、優遇が5年間のみ1%のものと、通年0.5%のものが有り悩んでおります。 因みに固定は、3年で2.250%（優遇3年間のみ－0.7%）・5年で3.2%（優遇5年間のみ－0.5%）・10年で4.1%（優遇10年間のみ－0.3%）です。 また、繰上げ返済時の手数料が変動ならば5250円、固定なら31500円です。 繰り上げ返済が可能であろうと思い変動を選ぼうと思っているのですがいかがなものでしょうか？ アドバイスよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの組み方で迷っています。
このたび新築することになりました。 夫婦共稼ぎで返済を考えています。 妻の収入は出産により、途中で変動が5年以内に予想されます。 毎月の返済額は変動金利でなんとかやっていける状態ですが、 今後の金利上昇も踏まえると、 返済額が上がっても固定金利にしているほうがよいのか、 または低金利を利用して繰上げ返済にまわすのがかしこいのか 迷っています。 変動金利をとった場合、５年の間に今の固定金利ほど 金利があがらないようにも思う半面、 繰上げ返済をしても、思った以上に金額が減らず、 変動金利で痛い目あうと。。。 金利がどこまで上がるかはわかりませんが、 回答者様ならどのプランを選び、 どう繰り上げ返済するか教えてください。 2700万の借り入れを予定しています。 (1)35年変動金利1.625％で全額借り入れし、繰上げ返済をする。 (2)全期間固定3.15％で2000万の借り入れ、変動金利1.625％で700万の借り入れをする。 (3)全期間固定3.15％で700万の借り入れ、変動金利1.625％で2000万の借り入れをする。 (4)全期間固定3.15％で1400万の借り入れ、変動金利1.625％で1300万の借り入れをする。 (5)35年全期間固定3.15％の借り入れをする。 繰上げ返済に手数料はいりません。いつで返済ＯＫです。 ボーナス返済はなし。 繰上げ返済は共稼ぎの状態であれば、 最大月10万ぐらいまでは繰り上げにまわせます。 ボーナス10万ほどで考えています。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローン金利
住宅ローンの金利を固定か変動かミックスかどれにしようか悩んでいます。審査の結果▲1.5％優遇を受けられます。 借入金額 3040万円 期間 35年 変動 0.975％ 固定10年 2.25％ 固定35年 3.7％ 全額変動金利にしても優遇を35年間受けられるならば変動金利が将来上昇しても5％までなら現在の固定35年よりは低い。 いま全額固定35年よりは全額変動が良いということかな？ 最近はどういう金利を選ぶ人が多いのですか？
- 締切済み
- その他(投資・融資)
- 住宅ローン金利、どちらにすればよいのか？
今月末で3年の固定金利期間が終了し、再度、短期固定金利を選択するか変動金利へ変更した方がよいのか悩んでいます。出来れば短期固定を選択したいのですが、変動金利は怖いというイメージがあり、選択したくないのですが、金利が低く、魅力を感じます。 というのも、今年子供が生まれ、車のローン(残6年)もあるからです。 今回100万円を繰り上げ返済するつもりですが、今後、子供にもお金がかかりそうですし、繰り上げ返済も出来るかどうかわかりません。なので、とりあえず金利の低い変動金利で組んで貯金をし、金利が上がって来たら、固定へ変更すべきか迷っています。また、借り換えした方がいいのかどうかもわかりません。 借入金額：2700万円(残2538万円)、36年返済(残33年) 固定金利選択型、金利優遇0.75%、変動金利：2.525%(優遇後) 3年固定：3.25%、5年固定：3.45%、10年固定：3.75%(優遇後) アドバイスできる方、ご回答のほど、宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの組み方
マンションを購入しました。 3000万の借り入れをしたのですが、変動金利・固定金利・ミックスなどなどどう組み合わせて組んでいいのかわかりません。 35年返済で、年収は450～500万です。 ローンなどは一切なしです。 夫1人での事前審査にはすでに通っています。 私（妻）のほうも正社員で、現在育児休暇中ですが、4月から復帰が決定しています。 一応ある程度たまったら繰り上げ返済をしていく予定です。 銀行は三○東○Ｕ○Ｊです。 （全期間優遇1.2％） 銀行の担当の方いわく、ミックスにして3.15％の長期固定に1000万、残りを変動にして金利を見ながら固定に切り替えてもいいのではないか・・・と。 周りを見ると結構固定金利で組んでいるので、変動にちょっと抵抗があります。 参考意見をいただきたいかと思います。宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローン金利について
6月実行予定で住宅ローンを借り入れ予定です。 借り入れは3000万を35年で考えており、少し前までは35年固定でほぼ決めていましたが 長期金利上昇傾向につき、大多数の銀行で６月から長期固定を中心に前月比0.2%程度の 金利上昇となるようで、最終的に非常に迷っている状況です。 尚、当方４人家族で子供２人、教育費のピークは８～１３年後に到来予定です。 １０年固定や、場合によっては変動とミックスさせるか悩ましい状況です。 長期固定の金利上昇を考えると、リスクを承知の上出来るだけ早く返済する事を主眼に 変動もありかなと考え始めました。 住宅ローンに詳しい方、また実際に借りられてのご経験談等、ご教授頂けるとありがたいです。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローンを組みます。あなたならどうしますか？
マンション購入を検討しています。気に入った物件が見つかり、購入の意思を固めつつあります。35年のローン期間を前提として、以下の条件の場合、皆様ならばどこの金融機関でどうのようなローンを組みますか？ ご意見をよろしくお願いします。 年齢 40歳 （男） 家族構成 妻 （専業主婦） 子供 3人 （13歳 6歳 3歳） ローン金額 1千万円 年収 650万円 現在の借金 なし 預金残高 ローンを組んだ後も、いざと言う時に備えて有価証券と合わせて600万円程。 金利もだいぶ下がっているので、思い切って全額変動金利にしようか、返済金額を確定させるために全額固定金利にしようか、または、固定と変動のミックスにしようか、色々と思案しています。60歳を目標に繰り上げ返済を考えています。
- ベストアンサー
- 融資